Дело № 2-1796/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания Чурбановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой 42,4 кв.м., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником данного жилого помещения под ФИО6 Согласно техническому паспорту данное жилое помещение имеет назначение - квартира, по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку не имеет общей с соседним многоквартирным домом 73 по 

<

адрес> в 

<

адрес> стены; имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Имеются заключения органов технической инвентаризации, где указывается на возможность преобразования объекта недвижимости из квартиры в жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан не возражал против исковых требований, указав, что лицевой угол стены дома истца и соседнего дома прикасается друг к другу, но фундамент дома не единый. 

<

адрес> вошли в список аварийных домом, кроме спорной 

<

адрес>.

Извещенный надлежащим образом представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не явился, по неизвестной суду причине, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истец вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения.

В силу частей 1, 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что истец по делу ФИО1 (она же ФИО4) А.И. по свидетельству о регистрации права собственности является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,10 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 10).

В справке выданной ООО УК «Жилищник-5» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес>. 73 по 

<

адрес>, квартира истца, находится на непосредственном управлении собственника жилого помещения, а 

<

адрес>, 13, 14 этого же дома, являются аварийными. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Организации технической инвентаризации и кадастровых работ», следует, что данная квартира признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования, а также квартира обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта и является автономным жилым помещением.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> на квартиру истца следует, она состоит из кухни и жилых комнат, общей площадью 70,1 кв.м., квартира имеет обособленный вход. 

Кроме того, материалами гражданского дела подтверждается, что спорная квартира имеет отдельный фундамент и крышу, не являющимся продолжением к другим квартирам, так 9, 13 и 14 квартиры из представленных представителем ответчика документов исполнительного комитета признаны в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, что не имеется в отношении квартиры истца. 

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом. Квартира имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в квартиру только один, который используется только истцом, кроме того ФИО1 и. несет обязательства по оплате коммунальных услуг как собственник жилого помещения. Заключением компетентного органа также подтверждается, что данная квартира не отвечает признакам многоквартирного дома. 

Изменение статуса жилого дома в данном случае не нарушает права третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Статус жилого помещения в виде 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Татарстан общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (по добрачной фамилии ФИО4) изменить, признав данный объект недвижимости жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ