Дело № 2-2550/2019 (25RS0029-01-2019-003394-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности по снятию земельных участков с кадастрового учета, с участием в деле в качестве третьих лиц ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГ ФИО2 является приобретателем объекта недвижимости: ? части объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: XXXX. Однако указанный договор не прошел регистрацию в органах БТИ. Вторая сторона договора, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГ. Вторую половину объекта незавершенного строительства, находящегося по указанному адресу, истец приобрела у ФИО5. ДД.ММ.ГГ г. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Данный договор был утерян при ограблении дома ДД.ММ.ГГ, и тоже не прошел регистрацию в органах БТИ. Истец и члены её семьи после приобретения объекта незавершенного строительства в ДД.ММ.ГГ г. завершили строительство жилого дома и постоянно в нем проживали. Истец проживает в доме 25 лет открыто, непрерывно. Имуществом владеет добросовестно. В течение всего срока владения домом прав на спорное имущество никто не заявлял. Дом собственника не имеет, истец несет расходы по его содержанию. На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью XXXX кв. м., расположенный по адресу: XXXX. Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: XXXX. Обязать УФСГРКК по ПК снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером XXXX и с кадастровым номером XXXX. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснил, что ? спорного жилого дома принадлежит ему на основании нотариального договора дарения от ДД.ММ.ГГ, однако в установленном законом порядке ответчик не зарегистрировал за собой право собственности. В связи с чем, обстоятельства того, что указанная доля ФИО4 была продана ФИО2, не соответствует действительности. 

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью XXXX кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, границы земельного участка не определены. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, границы земельного участка не определены. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Поскольку вышеуказанные земельные участки не являются преобразуемыми объектами недвижимости и имеют статус «Ранее учтенный», соответственно снятие с кадастрового учета возможно только по решению суда. В действиях Управления отсутствуют признаки несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен нотариальный договор мены, согласно которого ФИО2 перешло право собственности на ? часть недостроенного дома, находящегося в XXXX. Однако право собственности в установленном законом порядке за ФИО2 не зарегистрировано. 

Факт передачи ? части недостроенного дома подтверждается также актом приема-передачи XXXX к договору мены от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ФИО7 приняла от ФИО1: объект незавершенного строительства – коттедж, расположенный в XXXX, общей площадью строения XXXX кв.м., объемом строения XXXX куб.м.; земельный участок под строительство индивидуального коттеджа площадью XXXX кв.м., расположенный в XXXX; типовой договор от ДД.ММ.ГГ о возведении индивидуального жилого дома по праву личной собственности на отдельном земельном участке, удостоверенный Первой Уссурийской госнотконторой ДД.ММ.ГГ, реестр XXXX; государственный акт №XXXX на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального коттеджа; акт БТИ от ДД.ММ.ГГ оценки недостроенного жилого дома, расположенного в XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ серия II-ВС XXXX.

Нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело XXXX в отношении ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ из которого следует, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ получила ФИО9, однако спорное имущество в наследственную массу не было включено.

Истцом в материалы дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГ Пестовой Н.Я, заверенное нотариусом ФИО10, из которого следует, что ФИО9 дала согласие своему супругу ФИО1 на обмен коттеджа (домовладения), находящегося в XXXX, приобретенного в период совместной жизни.

Согласно государственного акта №XXXX ФИО1 решением от 02.12.1992 №951 главы администрации г. Уссурийска был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального коттеджа.

Аналогичный государственный акт также был выдан ФИО11 на основании решения от ДД.ММ.ГГ XXXX на предоставление в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального коттеджа.

ДД.ММ.ГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Уссурийского Совета народных депутатов и ФИО1, ФИО4 заключен типовой договор XXXX согласно которого, ФИО1, ФИО4 обязаны построить жилой дом на земельном участке площадью XXXX кв.м. в г. Уссурийске, по XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключен типовой договор XXXX на строительство жилого дома по адресу XXXX, площадью XXXX кв.м. 

По запросу суда ДД.ММ.ГГ КГКУ «УЗИ» представлены сведения о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: XXXX, в частности представлено инвентарное дело XXXX на указанный объект с кадастровым номером XXXX в котором содержится договор мены от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7, договор дарения от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ФИО4 подарил ФИО3 ? долю недостроенного жилого двухэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: XXXX. 

Обстоятельства заключения договора дарения между ФИО11 и ФИО3 ? доли спорного объекта недвижимости также подтверждается ответом нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно сведениям ФСГРКК по ПК от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты: XXXX.

Заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ исх. XXXX установлено, что существующий дом по XXXX в г. Уссурийске обеспечивает конструктивную безопасность и надежность, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно за ФИО2 надлежит признать право собственности на XXXX роща в г. Уссурийске общей площадью XXXX кв. м., поскольку истец приобрела вышеуказанный объект недвижимости в недостроенном виде, окончила его строительство, однако в установленном законом порядке своё право зарегистрировать не успела в связи со смертью ФИО1 и уже более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером XXXX предоставлялся для строительства XXXX роща в г. Уссурийске, то соответственно подлежит прекращению право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на данный земельный участок.

Требования истца о признании права собственности на целое домовладение XXXX по XXXX, прекращении права бессрочного пользования за ФИО11 на земельный участок удовлетворению не подлежат, т.к. спорное домовладение фактически состоит из двух квартир, доказательств того, что истцом была приобретена, в том числе квартира №XXXX по указанному адресу у ФИО4 суду не представлено. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО4 свои права на земельный участок вместе с недостроенной XXXX долей дома переданы ФИО3, который от прав на своё имущество не отказывался. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером XXXX, с кадастровым номером XXXX в связи с отсутствием оснований, т.к. указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности по снятию земельных участков с кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на XXXX общей площадью XXXX кв. м. в силу приобретательной давности.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: XXXX кадастровый номер XXXX.

Исковые требования ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО3 о прекращении права бессрочного пользования за ФИО11, возложении обязанности по снятию земельных участков с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019.