дело № 2-525/2019/10RS0016-01-2019-000682-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего

судьи Н.А. Ткачук,

при секретаре А.А.Таркан, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сегежского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате 

<

...>, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что 01 февраля 2016 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № №..., расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет с даты подписания договора. В соответствии с п.5.1 договора арендная плата составляет 100338 руб. 48 коп. в год, оплата производится в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, из расчета 1/12 суммы, что составляет 8361 руб. 54 коп. в месяц. Задолженность по арендной плате ответчика составила 88365 руб. 74 коп. В соответствии с п.10.1 договора предусмотрено начисление пеней за просрочку арендных платежей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день уплаты неустойки. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере 88365 руб. 74 коп., пени в размере 7748 руб. 81 коп. за период с 6 мая 2018 года по 1 марта 2019 года.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, пояснил, что перестал оплачивать арендную плату с апреля 2018 года в связи с трудным материальным положением, ранее платежи вносил своевременно. 

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданский права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 февраля 2016 года между администрации Сегежского городского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № №..., по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату встроенное нежилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., сроком на 5 лет со дня подписания договора. (п.п. 1.1, 4.1 договора). С учетом дополнительного соглашения № 12/16-3/А1-18 от 19 января 2018 года арендная плата установлена в размере 9254 руб. 52 коп. без учета НДС, ежемесячно до 5 числа каждого месяца выплачивает Арендодателю арендную плату в указанном размере. В соответствии с п. 10.1 договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор уплачивает пени в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день уплаты неустойки. Пени начисляется за каждый день уплаты неустойки.

Соглашением № №... от 17 января 2019 года договор аренды от 01 февраля 2016 года расторгнут в соответствии с п.11.3 (невыполнение Арендатором условий договора аренды). Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 21 января 2019 года Арендатор передал Арендодателю нежилое помещение № №... площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: ... 

Из представленного истцом расчета следует, что предусмотренные договором ежемесячные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в заявленном истцом размере.

Истец обращался к ответчику с требованиями о погашении имеющейся задолженности, однако ответчиком указанная задолженность не погашена.

Таким образом, суд признает требования истца по взысканию задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пеней за просрочку платежей в размере 7748 руб. 81 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 6 мая 2018 года по 1 марта 2019 года составляет 7748 руб. 81 коп., что соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды (п. 10.1 договора).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сегежского городского поселения задолженность по арендной плате в размере 88365 руб. 74 коп. (восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять рублей семьдесят четыре копейки), пени в размере 7748 руб. 81 коп. (семь тысяч семьсот сорок восемь рублей восемьдесят один рубль).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Сегежского муниципального района в размере 3083 (три тысячи восемьдесят три) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 07.06.2019.