Дело № 2-1287/2025

24RS0028-01-2025-000899-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре судебного заседания Чупина А.В.,

с участием ответчика ФИО1 , являющейся также законным представителем ответчика несовершеннолетний 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Авангард» к несовершеннолетний 1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,

установил:

ТСЖ «Авангард» обратилось в суд с иском к несовершеннолетний 1, в лице его законных представителей ФИО2, ФИО1 , о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что несовершеннолетний 1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>197. Управление и обслуживание многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Авангард». Ответчик с августа 2021 года не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные ресурсы. В связи с чем, за период с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 40 719 рублей 53 копейки, на которую начислена пеня в размере 21 484 рублей 25 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать указанные суммы, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2025 года по делу в качестве ответчиков привлечены ФИО1 , ФИО2.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 11 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен несовершеннолетний 2 в лице его законных представителей ФИО2 и ФИО1 .

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 10 июня 2025 года производство по делу прекращено в части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 40 719 рублей 53 копеек, в связи с отказом от исковых требований ТСЖ «Авангард».

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Авангард» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики несовершеннолетний 1, ФИО2, третье лицо несовершеннолетний 2 не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ответчик ФИО1 , являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика несовершеннолетний 1, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, – несовершеннолетний 2 исковые требования не признала, суду пояснила, что на момент вынесения решения сумма основного долга погашена, кроме того истцом пропущен срок исковой давности, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно со ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующий за истекшим месяцем.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество несовершеннолетнему несовершеннолетний 1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домой книги от 13 сентября 2024 года в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчик несовершеннолетний 1 с 21 декабря 2013 года, ответчики ФИО2 с 23 мая 2015 года, ФИО1 с 12 мая 2010 года, третье лицо несовершеннолетний 2 с 23 мая 2015 года.

Из представленных истцом суду выписки из лицевого счета, а также расчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, у собственника жилого помещения образовалась задолженность за период с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 40 719 рублей 53 копеек, пени в размере 21 484 рубля 25 копеек.

По состоянию на 09 июня 2025 года сумма основного долга в размере 40 719 рублей 53 копейки ответчиками погашена в полном объеме.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку внесения платежей за каждый день просрочки по спорному жилому помещению, размер которой составил согласно расчету 21 484 рубля 25 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет пени, поскольку находит его верным.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика ФИО1 о снижении размера неустойки.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Принимая во внимание, заявленное ФИО1 ходатайство о снижении размера неустойки, правовую природу и сумму обязательств, последствия нарушенных обязательств для истца, периода просрочки обязательств, причину по которой коммунальные платежи не были оплачены в установленный срок, а также то обстоятельство, что неустойка не может являться способом материального обогащения для истца, а также с учетом оплаты основного долга в полном объеме, суд приходит к выводу, что размер неустойки, рассчитанный истцом (21 484 рубля 25 копеек), явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и подлежит снижению до 10 000 рублей.

Согласно п. 28 и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Поскольку, ответчик несовершеннолетний 1 не достиг возраста 14 лет, а также то, что ответчики ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем малолетнему, пени в размере 10 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Авангард» просило взыскать задолженность за период с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2024 года. С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам истец обратился к мировому судье 30 сентября 2025 года. Срок уплаты коммунальных платежей за август 2021 года до 10 сентября 2021 года. Срок исковой давности начинает течь с 11 сентября 2021 года, в связи с чем ТСЖ «Авангард» пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за август 2021 года.

Вместе с тем, ответчики признали долг внесением платежа за август 2021 года в пределах срока исковой давности в мае 2023 года. 

Кроме того, ответчиками погашен долг в полном объеме 13 мая 2025 года и 14 мая 2025 года.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В рамках рассматриваемого дела ТСЖ «Авангард» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается: платежным поручением № от 28 февраля 2025 года на сумму 2000 рублей и платежным поручением № от 30 сентября 2024 года на сумму 2000 рублей. 

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, при этом размер пени уменьшен судом, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Авангард» подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, 

<

данные изъяты>), ФИО3 ФИО4, 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 10 000 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 14 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.