2-4840/2020

56RS0N-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Мальцевой Т.В., с участием:

представителя ответчика ФИО1 Московцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сельский дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «Сельский дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском указав, что заключило с заемщиком ФИО2 договор целевого займа N от ..., согласно которому ОАО «Сельский дом» предоставило заемщику целевой заем на строительство жилья, а заемщик обязался принять его, построить жилой дом на земельном участке N по ... в ... с кадастровым номером ..., погасить заем и проценты за его использование. Заем предоставлен на ... лет под ...% годовых. Окончательная сумма займа составила ... руб. Заем обеспечен поручительством, о чем ... заключены договоры с ФИО3, ФИО1 

Ссылаясь на то, что строительство дома не ведется, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно 461 080,28 руб. – сумму основанного долга, 1 364,29 руб. – проценты за пользование займом, 83 653,3 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 660,98 руб. и почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца АО «Сельский дом», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 не явились, судом о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Представитель истца ФИО4 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно материалам дела судебные извещения направлялись ответчикам по месту жительства, ответчиком ФИО2 получены, ответчиками ФИО3 и ФИО1 судебные повестки получены не были, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

С учетом изложенного следует признать ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся сведениях об извещении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Московцева Т.В., действующая на основании ордера от ..., просила в удовлетворении иска отказать, ввиду соблюдения целевого использования средств заемщиком.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО1 Московцеву Т.В., изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В статьях 330, 331 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Статья 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусматривает, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством РФ для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Факт нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) согласно ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфа ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 820 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 02 октября 2017 года АО «Сельский дом» заключило с ФИО2 договор целевого займа N для строительства жилого дома общей площадью N кв.м. на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: ..., N. В соответствии с указанным договором истец обязан предоставить целевой заем для строительства жилья в сумме ... руб. под ...% годовых сроком на ... лет. 

В соответствии с п.п. 2.6 и 2.7 договора займа от ... и согласно акту сверки по исполнению финансирования договора целевого займа на ..., окончательная сумма займа составила ... руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа были заключены договоры поручительства от ... с ФИО3, ФИО1, по которым поручители обязались солидарно отвечать перед АО «Сельский дом» за исполнение ФИО2 обязательств по погашению займа и процентов за пользование им по договору целевого займа N от ....

В силу ст.ст. 361, 362 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно условиям договора займа заемщик начинает погашение займа с третьего года после предоставления ему займодавцем первой части займа (п.3.2); заемщик обязан среди прочего соблюдать сроки погашения займа и процентов (п.5.1); досрочное расторжение договора по инициативе займодавца возможно в случае нарушения заемщиком сроков погашения займа и процентов за его пользование, когда просрочка платежей составляет не менее 4 кварталов, а также в случае, если заемщик не приступил к строительству жилого дома в течение года с момента заключения договора, в случае нарушения заемщиком срока завершения строительства жилого дома, непредоставления оправдательных документов целевого использования займа, а также готовности каждого этапа строительства жилого дома, в других случаях, установленных законом (п.6.1). 

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчики не оспаривали, что АО «Сельский дом» выполнило свои обязательства перед ФИО2 в полном объеме, предоставив сумму займа по частям: .... – ..., ... – ..., ... – ..., ... – ....

Согласно п. 4.2 договора стороны согласовали, что займодавец имеет право в случае нецелевого использования займа, или нарушения сроков завершения строительства жилого дома, в одностороннем порядке изменить сроки возврата займа или потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за его пользование, а также штрафных санкций.

В силу п. 5.1 договора стороны установили, что заемщик обязан в порядке, предусмотренном договором, а также по письменному требованию займодавца предоставлять документальное подтверждение обоснованности использования займа по его целевому назначению; после окончания каждого этапа строительства предоставлять займодавцу акт о готовности жилого дома; завершить строительство жилого дома, предоставив в срок до ... займодавцу документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что договор содержит условие о строгом целевом использовании денежных средств и об обязанности заемщика предоставлять займодавцу документы, подтверждающие окончание каждого этапа строительства.

В соответствии с п. 2.5 Приказа Госстроя РФ от 31 марта 1998 года N 17-71 "Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации, и рекомендаций по его ведению" в состав этапов контроля за ходом строительства жилого дома (здания) включены: дата начала строительства жилого дома (здания); даты завершения основных этапов строительства жилого дома (здания) - 1 этапа (нулевой цикл), 2 этапа (надземная часть), 3 этапа (монтаж инженерного оборудования), 4 этапа (отделочные работы), 5 

<

*> этапа (благоустройство территории); завершение строительства жилого дома (здания) - номер акта приемки жилого дома (здания) в эксплуатацию, дата утверждения акта приемки жилого дома (здания) в эксплуатацию, дата заявления о завершении строительства; номер документа учетной регистрации; дата учетной регистрации; номер свидетельства государственной регистрации права; дата регистрации права собственности; исключение из массива регистра.

В нарушение п. 5.1 договора до ... ответчики не представили кредитору доказательства целевого использования заемных средств и завершения строительства жилого дома. 

АО "Сельский дом" ..., выявив нарушение заемщиком вышеуказанных условий договора, обратилось в суд с иском.

Также стороны в п. 7.5 договора согласовали, что за нецелевое использование заемщиком денежных средств, а также невыполнение обязательств, предусмотренных в разделе 1 договора, займодавец имеет право досрочно взыскать сумму займа и проценты за пользование займом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

Суд исходит из того, что направленные должникам ... копии искового заявления о взыскании заемных средств могут расцениваться как требование о предоставлении оправдательных документов целевого использования займа, а также об этапе строительства жилого дома, и о досрочном возврате суммы займа, уплаты процентов за него, штрафных санкций, в случае отсутствия таких документов.

Доказательств ведения на земельном участке строительных работ, либо их завершения, как и оправдательных документов целевого использования займа ответчики не представили. Требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и неустоек добровольно не исполнили.

Указанные обстоятельства подтверждают неисполнение обязанностей заемщика по окончании каждого этапа строительства предоставлять займодавцу акт о готовности жилого дома, предоставлять документальное подтверждение обоснованности использования займа по его целевому назначению.

Таким образом, суд полагает наступившими обстоятельства, при которых займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за его пользование, а также штрафных санкций.

По представленному истцом расчету по состоянию на ... задолженность ФИО2 составляет 461 080,28 руб. – сумма основанного долга, 1 364,29 руб. – проценты за пользование займом, 83 653,3 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчики расчет задолженности не оспорили, собственный расчет не представили, доказательств оплаты заявленной истцом суммы исковых требований по задолженности по договору займа, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили. Проверив представленный расчет истца, суд с ним соглашается, считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Исходя из изложенных правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Сельский дом» о солидарном взыскании с ответчиков в пользу общества задолженности по договору целевого займа в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, истец имеет право на возмещение понесенных им в связи с рассмотрением дела судебных издержек.

Кассовыми чеками от ... на сумму 202,84 руб., на сумму 202,84 руб., на сумму 202,84 руб. подтверждены судебные расходы истца по оплате почтовых услуг по направлению документов в адрес ответчиков. Указанные почтовые расходы истца связаны с рассмотрением дела и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в размере 608,52 руб.

В материалы гражданского дела истцом представлено платежное поручение N от ... об уплате АО «Сельский дом» при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 8 660,98 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 660,98 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Сельский дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу акционерного общества «Сельский дом» задолженность по договору целевого займа N от ..., включая сумму основного долга в размере 461 080,28 руб., проценты за пользование займом в размере 1 364,29 руб., сумму неустойки в размере 83 653,3 руб., а также 608,52 руб. в счет возмещения почтовых расходов, 8 660,98 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ... О.В. Семина

Решение судом в окончательной форме принято 21 октября 2020 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 23 ноября 2020 года.

Судья: ... О.В. Семина

...

...

...