Дело №2-358/2025

УИД 22RS0025-01-2025-000453-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 23 декабря 2025 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Надежина А.Ю.,

при секретаре Гаськовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, распорядились средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенного с иной организацией на строительство жилья в сумме 428 226 руб. Увеличили площадь жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу договора между ООО «Финансовый центр Материнский капитал» и ФИО2 В соответствии с условиями договора ООО «Финансовый центр Материнский капитал» предоставляет заемщику заем в размере 428 026 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном данным договором. Займодавец передает, а заемщик получает сумму займа безналичным способом путем зачисления денежных средств на счет заемщика на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог земельного участка. Заемщик осуществляет возврат займа за счет средств материнского (семейного) капитала.

На земельный участок и жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ограничения (обременения) права.

Заемщик осуществил возврат займа за счет средств материнского капитала (семейного) капитала, предоставленного на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно справке Отделения Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 428 026 руб. перечислены на погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с иной организацией на строительство жилья по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, свои обязательства перед ООО «Финансовый центр Материнский капитал» по договору целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу договора №, заключенного с ООО «Финансовый центр Материнский капитал», они выполнили в полном объеме.

Однако ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок до сих пор не снято.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1, ФИО2 просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснила, что они с супругом в 2008 г. приобрели дом и земельный участок у ФИО3, ФИО4 С ними рассчитались сразу за счет своих средств. В 2016 г. у них родился второй ребенок, и она взяла заем с целью увеличения дома под залог. Заем погашен средствами материнского капитала.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Судебные извещения, направленные по адресу их регистрации: 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Принимая во внимание, что возвращение судебной корреспонденции с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения в соответствии со ст.1651 ГК РФ, разъяснениями п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является надлежащим извещением, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, оставляет решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 купили в общую совместную собственность у ФИО4, ФИО3 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Финансовый центр Материнский капитал» заключили договор займа на сумму 428 026 руб. на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор займа заключен под залог жилого дома и земельного участка по данному адресу, что подтверждается договорами ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> средства материнского капитала в размере 428 026 руб. перечислены ООО «Финансовый центр Материнский капитал».

ООО «Финансовый центр Материнский капитал» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора ипотеки, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что обязанность, предусмотренную договором займа, по перечислению денежных средств ООО «Финансовый центр Материнский капитал» истцами исполнена в полном объеме за счет средств материнского капитала.

Поскольку обязанность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека жилого дома и земельного участка должна быть прекращена.

Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Надежин

мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 г.