Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 12 марта 2026 года

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 08 декабря 2025 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Алексеевой А.Е.,

при секретаре: Воронкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обратился в Великоустюгский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором, с учетом принятых судом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил:

- взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 021 рубль 70 копеек, пени в размере 13 532 рубля 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 742 рублей (л.д. 2-3, 65, 90, 106, 107).

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 199,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Учитывая ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с заявленными требованиями суд.

Определением Великоустюгского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1, производство по делу в отношении ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от требований (л.д. 118-119).

Определением Великоустюгского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено по подсудности в Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в первоначальном иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.3).

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что стороны по делу извещены судом о судебном разбирательстве согласно правилам гражданского процессуального законодательства, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, поскольку судом предприняты все меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела, ходатайства об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (цокольное помещение) с кадастровым номером № площадью 199,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету №, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 021 рубль 70 копеек.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, доводов истца, а также представленный расчет ответчик в ходе рассмотрения дела не опроверг.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт действующее законодательство возлагает обязанность по оплате задолженности исключительно на последнего собственника жилого помещения вне зависимости от периода владения им соответствующим жилым помещением.

Исходя из того, что в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, однако такую обязанность не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 021 рубль 70 копеек.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 пени за нарушение срока внесения платежей по оплате взносов за капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

В силу части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости переход права собственности на помещение в МКД к новому собственнику ФИО1 оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные положения жилищного законодательства и обстоятельства дела, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.

Требование об уплате пени с лица, не допустившего нарушения, указанные в части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, является нарушением указанного положения.

Поскольку новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении данного помещения по независящим от нового собственника обстоятельствам, то он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту оплаты взносов за предыдущий период.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 632 рубля рублей, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований (65,8%), а также надлежит возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 742 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (№) задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 021 рубль 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 632 рубля, а всего 28 653 (двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 70 (семьдесят) копеек.

В удовлетворении остальной части требований Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (№) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 742 рубля, внесенную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Алексеева А.Е.