№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельно-имущественного комплекса администрации ГО 

<

адрес> о взыскании денежных средств, процентов, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Управлению земельно-имущественного комплекса администрации муниципального округа 

<

адрес> о взыскании денежных средств в размере 550 158 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 16 003 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации 

<

адрес> по результатам проведения торгов был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель –земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства. ФИО2 была оплачена ежегодная арендная плата в виде задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 992 767,44 руб. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администрацией 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. ФИО2 произведена оплата по договору купли-продажи в размере 29 783,02 руб. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи. В связи с чем, арендные обязательства сторон действовали в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное означает, что сумма арендных платежей составляет 442 608,83 руб. Между тем, сумма перечисленного задатка в счет обеспечения заключения договора и засчитываемый в счет арендных платежей, превышает сумму полагающихся к выплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 обратился к ответчику с письменным требованием о возврате денежных средств, однако, ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении такого требования было отказано. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель Управления земельно-имущественного комплекса администрации муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо-представитель Администрации муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы о неосновательном обогащении применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения только в том случае, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанных норм, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялись переводы денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств или предоставлено встречное исполнение по возникшему обязательству, либо отсутствие у сторон вообще каких-либо взаимных обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года, в результате проведенных торгов, между ФИО2 и Управлением земельно-имущественного комплекса администрации городского округа 

<

адрес> заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 1148 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель –земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства (л.д. 28-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией городского округа 

<

адрес>, в лице начальника управления – начальника отдела имущества Управления земельно-имущественного комплекса администрации городского округа 

<

адрес> ФИО5 заключен договор № купли-продажи земельного участка (л.д. 23), который был исполнен сторонами в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с письменным требованием о возврате денежных средств (л.д. 11-12), однако ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении такого требования было отказано (л.д. 15).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Взаимосвязанные положения приведенных выше норм материального права свидетельствуют о том, что к существенным условиям договора аренды земельного участка следует относить размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон приведены в пункте 2 статьи 450 ГК РФ. К таким основаниям относятся: существенное нарушение договора другой стороной, а также иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 39.12 ЗК РФ представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Согласно пункту 21 статьи 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Как установлено судом, заключая договор аренды земельного участка, сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. 

Как усматривается из п. 2.1. договора аренды, данный договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании и. 3.1. договора аренды арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1.

В силу п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды арендная плата за неполный период месяца исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

На основании п. 3.8. договора аренды первый платеж в полном объеме осуществляется не позднее тридцати календарных дней с даты подписания договора.

Применительно к спорным правоотношениям, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Таким образом, арендные обязательства сторон действовали в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендных платежей составила 442 608,83 руб.

В силу ст. 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на земельный участок, право муниципальной собственности на него прекратилось и администрация городского округа 

<

адрес> утратила право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в собственность истца, следовательно, арендная плата, полученная за период после прекращения аренды, является излишне взысканной арендной платой.

Следовательно, правовая природа оплаченных истцом денежных средств определена договором аренды земельного участка как арендная плата за его использование. А поскольку договор аренды по соглашению сторон расторгнут, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом, имеются все основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в результате излишне уплаченной арендной платы с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок в размере 550 158 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлине в размере 16 003 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Управления земельно-имущественного комплекса администрации муниципального округа 

<

адрес> в пользу ФИО2 денежные средства в размере 550 158 рублей, госпошлину в размере 16 003 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>