Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июля 2017 года

Дело № 2-798/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ? кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что её отец ФИО1 за счет личных денежных средств в 2003 году возвел жилой дом на земельном участке площадью ? кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен отцу на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время ФИО1 нет в живых. При жизни ФИО1. не успел оформить необходимые документы на жилой дом. Наследницей по закону является истец. Жилой дом построен без выдачи надлежащего разрешения на производство строительных работ и является самовольной постройкой. Ввод в эксплуатацию жилого дома в установленном порядке невозможен по причине отсутствия разрешения на строительство. Оформить имущественные права не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости – жилой дом. Спорный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ее отец ФИО1. на момент смерти фактически проживал по адресу: 

<

адрес> а зарегистрирован был в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена их семье по договору социального найма. В указанной квартире в настоящее время проживает брат ФИО2., который на спорный дом не претендует. Отец умер 29 сентября 2016 года. После смерти отца она постоянно ездит в указанный жилой дом, следит за его сохранностью, пользуется им, считает, что фактически приняла наследство после смерти отца. 

Ответчик Администрация Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что является дочерью истца и внучкой ФИО1. Когда строился спорный дом, она вместе с дедушкой посещала стройку. Затем в доме фактически проживали бабушка и дедушка, однако зарегистрирован дедушка был по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2016 года дедушка умер. Бабушка умерла раньше дедушки. После смерти дедушки в дом постоянно ездит ФИО3, проверяет сохранность дома, наводит в нем порядок, в том числе и сразу после смерти отца. ФИО2. после смерти ФИО1 спорным домом никогда не пользовался и не приезжал туда. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при разрешении спора, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является дочерью ФИО1 (л.д.41).

ФИО1. умер 29 сентября 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 30 сентября 2016 года (л.д.4).

По утверждению истца после смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома общей площадью ? кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что указанный жилой дом был возведен ФИО1. при жизни на земельном участке площадью ? кв.м. (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, который был ему предоставлен на основании договора бессрочной аренды.

С учетом того, что жилой дом, являющийся предметом спора, возведен ФИО1 без получения соответствующих разрешений, данное строение является самовольной постройкой.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 3 мая 2017 года (л.д.6-16) и технического плана (л.д.17-26) следует, что спорное недвижимое имущество представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом (Литер ?), общей площадью ? кв.м. с тесовой пристройкой (литер а).

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ситуационное размещение вновь созданного объекта недвижимости – жилого дома 

<

адрес> не противоречит положениям, установленным СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселения» - (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), и соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным Решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района от 03.08.2009 г. №34-г.

Согласно сообщению территориального отдела Роспотребнадзора по Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе, негативного влияния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на окружающую природную среду не обнаружено, нарушений законных прав и интересов иных лиц не усматривается.

Из представленного ООО «Инжпроект» заключения технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что при строительстве указанного жилого дома требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ и строительные нормы соблюдены. Работы по возведению жилого дома литер Ас пристройкой лит.а выполнены согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Данные работы по возведению жилого дома литер А с пристройкой лит.а соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что спорный жилой дом был возведен ФИО1 на земельном участке, находящемся в его аренде (разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства), строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу, что наследодатель был вправе обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

Из сообщений нотариусов Тутаевского нотариального округа Ярославской области ФИО5 и ФИО6 следует, что наследственного дела после смерти ФИО1., умершего 29 сентября 2016 года, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес> не заводилось.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Статьей 1162 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти отца ФИО1 являются его дочь Шаманская (ранее ФИО7) С.Г. и сын ФИО2 

В соответствии со ст. 1152 п.1, 1153 п. 2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась. Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 фактически приняла после смерти отца наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом: постоянно ездит в указанный жилой дом, следит за его сохранностью, пользуется домом и находящимися в доме вещами. На момент смерти отца истец была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу. Таким образом, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти отца. 

ФИО2., также являющийся наследником первой очереди после смерти ФИО1., в предусмотренный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратился, наследство после смерти ФИО1. не принимал.

Таким образом, исходя из приведенных норм, учитывая, что после смерти ФИО1 не было заявлено каких-либо притязаний на спорный жилой дом, а также отсутствие возражений по существу заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Е.Голубева