2-1888/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 сентября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО32, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, 

ФИО78, ФИО79, ФИО80 Игоревичу, ФИО81, ФИО82, ФИО83 о расторжении договора,

установил:

ООО «Жилищные услуги» (далее Управляющая компания) обратилось в суд с заявлением о расторжении договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного дома № №, расположенного в 

<

адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ; определении порядка действий сторон после расторжения договора. Мотивирует свои требования тем, что ООО «Жилищные услуги» является управляющей компанией указанного выше жилого дома (далее Управляющая компания). В ДД.ММ.ГГГГ проведенным экспертным исследованием установлено, что система отопления в доме, капитальный ремонт которой произведен в ДД.ММ.ГГГГ, требует полной замены, так как температурные параметры теплоносителя может использоваться только для скрытой прокладки металлополимерных труб, тогда как в доме выполнена открытая прокладка, при этом срок службы сокращается до 10 лет. 

В связи с этим было инициировано проведение общего собрания собственников для утверждения видов работ и платы на ДД.ММ.ГГГГ с учетом затрат на ремонт по смете. Однако вопрос с собственниками жилых помещений о замене стояков отопления с металополимерной трубы на стальную решен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания обратилась к ответчикам с предложением о расторжении договора управления путем размещения информации на информационном стенде. Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ решение о расторжении договора принято не было, общее собрание собственников по указанному вопросу не проводилось. 

ДД.ММ.ГГГГ Общество обратилось к каждому из собственников с претензией о расторжении договора, но до ДД.ММ.ГГГГ решение принято не было.

Представитель Управляющей компании ФИО84 в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что трубы отопления по муниципальному контракту были заменены в ДД.ММ.ГГГГ. Дом на обслуживание они приняли в ДД.ММ.ГГГГ после ТСЖ, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ – это уже второй договор. Договор на управление домом один, он подписан всеми собственниками согласно приложению № 1, с каждым собственником договор не заключался. При принятии дома у них не было специалистов, которые могли бы определить, что установленные трубы не соответствуют ГОСТу и СП. Обнаружилось это после порыва трубы в квартире, когда был вызван эксперт, имеющий гораздо большие познания в этой области, и дал заключение о несоответствии труб из-за климатических условий и способа порядка их установки. В настоящее время прошло уже 10 лет с момента их установки, сейчас необходимо их менять, но собрание вопрос о расходах на ремонт не решило. Общество является коммерческой организацией, его деятельность направлена на извлечение прибыли, а в случае порыва труб организация будет нести убытки. 

Представитель ФИО9 ФИО85, действующий на основании доверенности, оставляет решение вопроса на усмотрение суда. По мнению его доверителя трубы менять надо, но по вопросу оплаты он не уполномочен ничего сказать.

Представитель ФИО26 ФИО86, действующий на основании доверенности, возражает против расторжения договора, поскольку наступает зима, и дом не может остаться без обслуживания, согласна уплатить за замену своего стояка.

Остальные ответчики в суд не явились, извещены. 

Представитель администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей организацией ООО «Жилищные услуги» (Управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома (МКД) № № (Собственники) расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № № (л.д.л.д. 13-21 т.1). 

Согласно п.п. 2.1 целью договора является обеспечение собственников услугами по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства. 

Управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утверждённом «Собственниками» в соответствии с «Перечнем работ и их периодичностью по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества жилого дома»…(п. 3.1.1.)

Собственники обязуются принимать решения на общем собрании Собственников в течение 30 календарных дней со дня соответствующего уведомления Управляющей организацией о необходимости проведения работ по ремонту общего имущества, не предусмотренных Приложениями 3,4,5 к настоящему договору, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества…(п. 3.2.16.).

Согласно п. 4.1.13 договора Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора ранее указанного срока, уведомив Собственников путем размещения информации на информационных стендах в подъездах домов и путем размещения уведомления на платежном документе, ежемесячно получаемом Собственниками и потребителем, за два месяца до расторжении договора в случае недостижения соглашения с Собственниками об условиях оплаты и объемах работ по ремонту и содержанию общего имущества дома в течение двух месяцев с дату предоставления соответствующего уведомления Управляющей организации; в случае, кода неполное внесение Собственниками и (или) потребителями платы пол договору приводит к невозможности исполнять услуги договора надлежащим образом… 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО94 было дано экспертное заключение, что использование установленных металлополимерных труб в системе отопления дома № № с расчетными температурными параметрами теплоносителя +95 +70 не соответствует требованиям СП41-102-98 п. 1.1. и ГОСТ Р 52134-2003 (л.д.л.д. 241-250 том 1, 1-11 т.2).

Прокладка таких труб должна быть скрытой, допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение, прямое воздействие ультрафиолетового излучения. Данное требование не выполнено.

Кроме того, в связи с низкими зимними температурами безопасность системы отопления могут гарантировать только стальные трубы.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное голосование собственников, в том числе, по вопросу замены внутриквартирных стояков системы отопления; решение по данному вопросу не принято (л.д.л.д. 235-239 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией путем размещения на информационных стендах в подъездах дома вывешено информационное письмо, из которого следует, что в связи с непринятием собственниками решения по перечню работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования, в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственникам следует принять решение о расторжении действующего договора (л.д.л.д.22-25 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация направила каждому из ответчиков претензии о расторжении договора (л.д.л.д. 33а-141).

На основании статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2).

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частями 8.1, 8.2 предусмотрено расторжение договора управления только по инициативе собственников, то есть, одностороннее расторжение договора по инициативе Управляющей компанией законодательством не предусмотрено. 

Кроме того, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Управляющей компании от требований об определении порядка действий сторон после расторжении договора.

Статьями 55-56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) в состав общего имущества включается, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. "д" п. 2 Правил).

Данное общее имущество должно содержаться, как указано в п. 10 этих же Правил, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Таким образом, нормами действующего законодательства, а также договором управления многоквартирным домом на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из доводов представителя истца об основаниях расторжения договора в части возникновения убытков при замене стояков отопления, получения прибыли Управляющей компанией как коммерческой организацией, нарушения собственниками условий договора управления, суд не считает доказанными данные основания.

Во-первых, не представлен расчет убытков, которые Управляющая компания понесет в связи с заменой стояков, и как стоимость замены отразится на финансово-экономическом положении компании;

во-вторых, поскольку стояки заменены по муниципальному контракту, отсутствуют доказательства обращения Управляющей компании в администрацию города Тобольска для решения вопроса об их замене;

в-третьих, как пояснил представитель истца, Управляющая компания принимала дом вместе с теми стояками отопления и в том состоянии, в котором он сейчас находится. То есть, приняв дом с несоответствующими климатическим условиям металлополимерными трубами, Управляющей компанией самой нарушен п. 2.1 договора управления, предусматривающий обеспечение собственников услугами по содержанию общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом ссылка на отсутствие специалистов, которые смогли бы определить несоответствие замененных стояков климатическим условиям, судом не может быть принята, так как в случае отсутствия своих специалистов, возможно было привлечь специалистов иных организаций.

В-четвертых, в силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.1.13 договора управления предусмотрен двухмесячный срок предупреждения в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

В вывешенном ДД.ММ.ГГГГ информационном письме о расторжении договора указан срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлениях о расторжении договора, направленных собственникам ДД.ММ.ГГГГ указан срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный договором, нарушен. 

Фактически по смыслу главы 29 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке является крайней мерой, когда невозможно восстановление нарушенных прав стороны иными мерами гражданско-правового регулирования, учитывая, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе представляет собой особый вид договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

При таких обстоятельствах в связи с отсутствием доказательств существенного нарушения условий договора со стороны собственников жилых помещений, нарушений условий договора самой Управляющей компанией, суд находит требования истца необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО32, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, 

ФИО78, ФИО79, ФИО80 Игоревичу, ФИО81, ФИО82, ФИО83 о расторжении договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного дома № №, расположенного в 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров