дело № 2-418/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 28 мая 2018 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С исковым заявлением в районный суд обратился ФИО2, указав в нём, что в соответствии с договором от 

<

дата>, заключенным между ОАО «Бор», им был приобретен недостроенной жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом г.Дальнегорска 

<

дата>.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен ему администрацией г.Дальнегорска в соответствии с договором аренды от 

<

дата> сроком на 20 лет.

Согласно кадастровому паспорту на данный земельный участок от 

<

дата> сведения о правах не зарегистрированы.

С момента приобретения указанного недостроенного жилого дома по настоящее время жилой дом им полностью был достроен собственными силами.

В соответствии со справкой отдела архитектуры администрации Дальнегорского городского округа от 

<

дата> №, указанному домовладению право собственности зарезервировано и присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

До настоящего времени он использует жилой по назначению – для проживания и ведения домашнего хозяйства.

<

дата> он обратился в администрацию Дальнегорского городского округа с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома с приложением документов. 

<

дата> ему было отказано в выдаче градостроительного плана, поскольку окончательное строительство жилого дома на момент подачи заявления завершено.

На основании вышеизложенного истец просит районный суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 254,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 25:03:010302:8.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить. 

Представитель администрации Дальнегорского городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобретён недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен истцу в соответствии с договором аренды от 

<

дата> сроком на 20 лет (п.1 данного договора). 

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 

<

дата> в п.1 договора внесены изменения, в частности определено разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома.

Из содержания искового заявления следует, что истцом на земельном участке с кадастровым номером № взамен прежнего дома построен новый жилой дом общей площадью 254,8 кв.м. 

В отношении указанного строения (год постройки 2016 год) подготовлен технический план. В форме декларации об объекте недвижимости ФИО2 указан как правообладатель.

Истец, обратившись в администрацию Дальнегорского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получил отказ, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений на строительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена.

Из выводов экспертного заключения ООО «Задчий ПРИМ» от 

<

дата> следует, что работы по возведению указанного жилого дома полностью соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, государственным стандартам. Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:03:010302:8. Произведенные работы по возведению указанного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Из разъяснений, изложенных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, в суде было установлено, что ФИО2 был приобретен 

<

дата>. недостроенный жилой дом, ранее принадлежащий АО «Бор» на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Дальнегорского Совета народных депутатов № от 

<

дата> об отводе земельного участка под строительство. Истец возводил объект капитального строительства при наличии указанного разрешения в границах земельного участка, выделенного АО «Бор» для строительства индивидуальных жилых домов. Доказательства нарушения условий строительства в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 254,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:03:010302:8.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.П. Ядвига