Копия 

Дело 2-8134/2025 УИД: 86RS0004-01-2025-001110-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Сургут ХМАО-Югры 

Сургутский городской суд ХМАО-Югры в составе председательствующего Порубовой М.В.

при секретаре Барановой Т.В.,

при ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единый Стандарт» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1

В обосновании своих исковых требований, истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> согласно данным ЕГРН. Определениями мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы № 2-1378/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ отменены. По состоянию на дату подачи иска размер задолженности за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы за содержание общего имущества аз период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 117, 09 руб., а также пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 185 075, 91 руб. Истец с учетом уменьшения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 908, 51 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 122 212, 67 руб., госпошлину в размере 10 503 руб. Правовыми основаниям иска указаны ст.ст. 46, 162, 155, 153, 69 ЖК РФ.

Представитель истца ООО «УК «Единый Стандарт», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, представив свои возражения в письменном виде, указав на пропуск истцом срока исковой давности, в 

<

данные изъяты> стороной истца было отключение квартиры от электроснабжения, однако начисления по данной услуге продолжали начисляться, также просит снизить сумму неустойки за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, согласна с суммой задолженности в размере 101 648, 37 руб. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив позицию стороны истца, ответчика, выслушав возражения, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ООО «УК «Единый Стандарт» осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе управляющей компании многоквартирным домом истца, а также договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Единый Стандарт». 

Согласно ведениям ЕГРН, а также свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: 

<

данные изъяты>. Ранее данная квартира принадлежала КЕП, умершей ДД.ММ.ГГГГ – матери истцу. 

Согласно представленному стороной истца расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по этому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 197 908, 51 руб., пени за аналогичный период в размере 122 212, 67 руб. (л.д. 107).

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.Учитывая вышеприведенные нормы материального права, разъяснения вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует учитывать, что поскольку наследодатель КЕП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому только до этой даты образовавшаяся задолженность по коммунальным услугам может быть взыскана с ответчика – наследника ФИО1 как с наследника в пределах стоимости принятого наследственного имущества. Образовавшаяся задолженность после даты открытия наследства, то есть после ДД.ММ.ГГГГ должна быть взыскана за счет имущества самого наследника ФИО1 ставшего собственником указанной квартиры.

Исходя из представленного истцом расчета (л. д. 22 - 25), задолженность за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 54 456, 54 руб. 

Взыскиваемая сумма не превышает стоимости наследственного имущества. Оставшийся размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО1 за счет ее имущества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено письменных доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком. Иного расчета задолженности, а потому суд принимает решение по имеющимся доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания однако, поскольку такая обязанность ответчиком не исполнена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснована.

Согласно представленным сведениям относительно начисления платы за электроэнергию суд принимает доводы стороны ответчика о необоснованном начислении платы за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 361, 16 руб. (3 745, 44 +5 238, 72+1 377), поскольку материалами дела подтвержден факт отключения электроэнергии в спорном жилом помещении истца, опровергающих доказательств со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составит соответственно 187 547, 35 руб. (197 908, 51 руб. – 10 361, 16 руб.) 

Разрешая требования о взыскании пени зав период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 212, 67 руб., суд пришел к следующему.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата коммунальных и иных услуг за спорный период не производилась ответчиком. То истцом правомерно начислены пени, расчет которых также не оспорен ответчиком, проверен в судебном заседании является правомерным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о несоразмерности начисленных пени нарушенному обязательству и применении положений ст. 333 ГК ОФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязате6льства. Суд вправе уменьшить неустойку.

Как разьяснил Верховный Суд РФ в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая фактические обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме 20 000 руб. 

С доводом ответчика о пропуске срока исковой давности истцом для предъявления требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не соглашается, поскольку данный срок не истек.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29.05.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 7 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка N 7 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Сургутского судебного района города Сургута ХМАО-Югры судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 087, 51 руб., пени в размере 121 429, 28 руб. также отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Учитывая, что первоначально за защитой нарушенного права ООО «УК «Единый Стандарт» обратилось в ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ не превысил более трех лет до момента предъявления истцом требований к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 6 826, 95 руб. (65%).

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>)14) в пользу ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

данные изъяты> сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 547, 35 руб., пени в размере 20 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размер в размере 6 826, 95 руб., а всего взыскать – 214 374, 30 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2025.

Председательствующий подпись М.В. Порубова

КОПИЯ ВЕРНА «03» октября 2025г.

Подлинный документ находится в деле № 2-8134/2025

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0005-01-2025-001110-27

Судья Сургутского городского суда

Порубова М.В. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь судебного заседания ___________