УИД: 77RS0017-02-2025-003589-83

Дело № 2-4801/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Москва 

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи Томисонце А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4801/2025 по иску ... к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ООО "Специализированный Застройщик адрес в свою пользу: денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 5% от присужденных судом сумм, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.07.2021 между фио, фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/2.2/106-100, по условиям которого застройщик обязался передать истцу однокомнатную квартиру общей приведенной площадью 38,25 кв.м с проектным номером 106, являющуюся объектом долевого строительства, в составе многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, корп.2.2. Оплата цены договора в размере сумма произведена первоначальными участниками долевого строительства в полном объеме. По условиям договора объект долевого строительства передается участникам с отделочными работами, перечень которых указан в приложении № 3 к договору, в который входят работы по отделке объекта, в том числе сантехнические и электромонтажные работы. На основании соглашения об уступке права требования от 02.07.2024, заключенного между фио, фио и ФИО1, к истцу перешли права участника долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. Стоимость уступки прав (требований) и обязанностей по настоящему соглашению в размере сумма была оплачена истцом.

Квартира была передана истцу 10.11.2024 по передаточному акту, объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, г.адрес, адрес. В процессе передачи квартиры при ее осмотре были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, перечень которых приведен в листе осмотра объекта долевого строительства (акте о несоответствии) от 10.11.2024, которые застройщиком не устранены. Экспертизой установлено, что стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов составляет сумма Ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, требование истца не удовлетворено. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества истцу причинены нравственные страдания, вызванные необходимостью неоднократных обращений к застройщику о сроках устранения недостатков, поиском специалиста для проведения экспертизы и обращением в суд. Истец указал, что в течение этого времени не мог проводить необходимый ремонт и проживать в полученной квартире. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумма

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный Застройщик адрес в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил применить ограничение ответственности застройщика в размере 3% от цены договора, применить положения Постановления Правительства от 18 марта 2024 г. №326, во взыскании штрафа отказать ввиду истечения срока на рассмотрение претензии в период действия моратория, в отношении финансовых санкций применить положения ст. 333 ГК РФ, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям, снизить расходы на представителя с учетом критерия разумности, предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Частями 6 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно положений п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.07.2021 между ООО "Специализированный Застройщик адрес (застройщик) и фио, фио (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/2.2/106-100, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

В соответствии с п. 1.1 договора, Приложением № 2 к договору объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер: 106, этаж расположения: 11, общая приведенная площадь: 38,25 кв.м, количество комнат: 1, расположенное в жилом многоквартирном доме № 2.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес комплекс по адресу: адрес, г.адрес, корп.2.1, корп.2.2».

Договором установлено, что объект долевого строительства передается участникам долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью в соответствии с Приложением № 3 к договору. 

В п. 3.1. договора указано, что цена договора составляет сумма Цена договора была оплачена первоначальными участниками долевого строительства своевременно и в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

Между фио, фио и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования от 02.07.2024, в соответствии с которым к истцу перешли права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2021.

Стоимость уступаемого права требования по настоящему соглашению, установленная пунктом 1.5, была исполнена ФИО1 

10.11.2024 ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, - жилое помещение (квартиру) № 106 по акту приема-передачи объекта долевого строительства. В день приемки объекта долевого строительства истцом были выявлены недостатки переданного жилого помещения, перечень которых приведен в листе осмотра объекта долевого строительства (акте о несоответствии) от 10.11.2024 с приложением.

По заказу истца ИП фио проведено обследование квартиры №106, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в результате чего подготовлено техническое заключение №ФЭ9-576 от 09.01.2025 с указанием на выявленные недостатки жилого помещения. Кроме того, выявленные дефекты приведены в листе осмотра объекта долевого строительства (акте о несоответствии) от 10.11.2024.

Как следует из выводов технического заключения, представленного истцом, в результате произведенного осмотра квартиры №106 специалист пришел к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п.10.2 настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 20.11.2024, в которой истец просит возместить расходы, включающие в себя стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков. Досудебная претензия вручена застройщику 26.11.2024 (РПО 11962002522675), однако, в добровольном порядке требование истца ответчик не удовлетворил.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом техническому заключению №ФЭ9-576 от 09.01.2025 ИП фио, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истца, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии строительных недостатков, наличие которых достоверно установлено представленным истцом заключением, как и не представлено доказательств тому, что имеющиеся недостатки были устранены застройщиком в досудебном порядке.

Доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению строительных недостатков, последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд принимает техническое заключение №ФЭ9-576 от 09.01.2025 ИП фио в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, и полагает возможным положить его в основу решения в части определения наличия недостатков и стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца. 

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении ответчиком договора участия в долевом строительстве в части качества выполнения строительных работ и наступлением неблагоприятных последствий для истца в виде причинения убытков, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства являются законными и обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, суд во внимание не принимает и отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При определении действия закона во времени следует исходить из даты возникновения обязательств застройщика - у застройщика обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства или возмещению расходов на их устранение возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии. 

Недостатки, допущенные ответчиком при строительстве жилого дома, выявлены 10.11.2024 при принятии объекта долевого строительства и отражены в акте осмотра квартиры, то есть обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства или возмещению расходов на их устранение у ответчика возникла до 01.01.2025, а потому положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к спорным правоотношениям применению не подлежат, оснований для ограничения стоимости расходов по устранению строительных недостатков, взысканной с ответчика в пользу истца, тремя процентами от цены договора не имеется.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В силу ч.8 ст.7 Закона N214-ФЗ (в редакции от 08.08.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки после отмены ограничений, то есть после 30.06.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ и является неисполнимым, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении. 

Однако требование истца об определении подлежащей выплате неустойки на будущее время не соответствует положению, сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда. 

При этом суд принимает во внимание, что истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае допущения ответчиком просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что действия ответчика, который не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества, нарушили права истца, чем ему причинен моральный вред, в связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным. Учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда, определив его в сумме сумма

В соответствие с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 30 июня 2025 г. включительно.

Положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916) установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку требование истца о возмещении денежных средств, заявленное в претензии от 20.11.2024, предъявлены ответчику в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит, в удовлетворении требования истца в данной части суд отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику. 

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом понесены расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, что подтверждается договором №159-М на проведение строительно-технической экспертизы от 09.01.2025, квитанцией №0163 серии АА, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 09.01.2025. Принимая во внимание, что расходы истца по оплате строительно-технического исследования связаны с существом рассматриваемого спора, несение таких расходов было необходимо истцу для реализации права на обращение в суд, требовалось для обоснования иска и определения суммы убытков, суд относит расходы истца в данной части к судебным издержкам и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в заявленном размере – сумма

Имеющаяся в материалах дела доверенность 77 АД 7925994 выдана истцом 08.11.2024 на представление интересов по спору, в том числе, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ЯМ-1/2.2/106-100 от 31.07.2021, заключенному с ООО «СЗ адрес, в связи с чем, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд исходит из следующего.

Положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении уплаты застройщиком убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом фактически расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства не понесены, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН: ...) в пользу ФИО1, паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН: ...), в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения сроком до 30.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.05.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов