Дело № 2-1933/2020

39RS0004-01-2020-001899-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, указав, что 01.08.2005 г. между ним, Управлением вневедомственной охраны при УВД Калининградской области и ЗАО «Статиба Балтика» заключен инвестиционный договор № 18/2005 на финансирование объекта жилищного строительства в городе Калининграде. На сегодняшний день правопреемником Управления вневедомственной охраны при УВД Калининградской области является ФГКУ УВО ВНГ России по Калининградской области. Согласно п. 1.1. Договора он и Управление вневедомственной охраны при УВД Калининградской области осуществляли финансирование строительства 104-квартирного жилого дома по 

<

адрес> (строительный адрес) в г. Калининграде. В соответствии с п. 1.3. договора объем финансирования определяется в виде однокомнатной квартиры (именуемой далее «Объект инвестирования») общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 7 этаже, имеющей строительный №. После сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «Статиба Балтика» передает ему по акту приема-передачи объект инвестирования и обеспечивает ему предоставление документов, необходимых для регистрации прав собственности на объект инвестирования (п. 1.4. договора). 09.10.2009 г. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «Статиба Балтика» передало, а он принял в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в подъезде № 1 на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке ЗАО «Статиба Балтика» все его обязательства перед ЗАО «Статиба Балтика» по договору, включая оплату за дополнительные метры, согласно паспорту БТИ, выполнены полностью. 01.02.2017 г. он обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Гурьевска с комплектом документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру. После рассмотрения представленных документов он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 15.02.2017 г. №. Согласно уведомлению ему необходимо было представить второй подлинный экземпляр документов. Так же в уведомлении указано, что ЗАО «Статиба Балтика» необходимо обратится в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-8844/2009 от 21.10.2009 г. на объект недвижимости наложено обременение в виде запрета на регистрацию любых сделок с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца. 14.04.2017 г. он представил дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Однако по результатам рассмотрения представленных дополнительных документов он получил сообщение об отказе в государственной регистрации от 15.05.2017 г. №. ЗАО «Статиба Балтика» необходимо было обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, согласно сведениям ЕГРП на момент изготовления сообщения об отказе в государственной регистрации, обременения, в виде запрета на регистрацию любых сделок с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца, не были отменены. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.10.2009 г. в отношении ЗАО «Статиба Балтика» введена процедура банкротства - наблюдение (дело № А21 -8844/2009). Как уже указывалось выше, определением суда от 21.10.2009 г. Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области было запрещено регистрировать любые сделки с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца квартир и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> без согласия временного управляющего. Определением суда от 09.03.2010 г. производство по делу о банкротстве должника было прекращено. Однако наложенное обременение было снято определением суда только 30.01.2017 г. Согласно сведениям ЕГРЮЛ 26.10.2011 г. внесена запись об исключении ЗАО «Статиба Балтика» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица. Правопреемников у данного юридического лица не имеется. Таким образом, на сегодняшний день осталось только одно обстоятельство, которое препятствует регистрации права собственности на квартиру и которое не может быть им устранено, а именно то, что ЗАО «Статиба Балтика» не обращалось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и не сможет этого сделать в будущем, так как данное юридическое лицо ликвидировано. Согласно справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме online квартира имеет кадастровый № и поставлена на кадастровый учет 02.07.2011 г. Однако право собственности на неё не зарегистрировано. Для регистрации права собственности на квартиру за ним, как за покупателем, необходимо наличие регистрации права собственности на спорную квартиру за продавцом, то есть за ЗАО «Статиба Балтика», которое этого не сделало и не сможет сделать, так как ликвидировано еще в 2011 г. Заключенный им инвестиционный договор соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, право притязаний иных лиц на квартиру не имеется. Он несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. С ним был заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 101/2009 от 01.10.2009 г. с ООО «Новый дом». В настоящее время управляющей компанией дома 

<

адрес> является ООО «УК 25 Остров». Он своевременно вносит оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт, задолженности по коммунальным платежам не имеется, что подтверждается соответствующей справкой № 8 от 19.05.2020 г. То обстоятельство, что ЗАО «Статиба Балтика» прекратило своё существование, подтверждает отсутствие у него возможности в ином порядке защитить принадлежащее ему право, кроме как через признание права собственности на квартиру. Он узнал о том, что его право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, только 15.05.2017 г. из сообщения об отказе в государственной регистрации. 13.05.2020 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, истец обратился в Московский районный суд г. Калининграда с исковым заявлением, которое было оставлено без движения до 03.06.2020 г. в связи с необходимостью доплаты госпошлины. В связи с невозможностью, до 03.06.2020 г., заплатить всю сумму госпошлины единоразовым платежом, им подано ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате госпошлины. Однако данное ходатайство было оставлено без удовлетворения, а исковое заявление возвращено. Из-за указанных событий, на сегодняшний день, срок исковой давности истек. Просит восстановить пропущенный срок исковой давности, признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в подъезде № 1 на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>.

18.08.2020 г. ФИО1 уточнил исковые требования и окончательно просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в подъезде № 1 на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать его право собственности на вышеуказанную квартиру.

В дополнение к исковому заявлению указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО «Статиба-Балтика», оказался проблемным объектом. Так в 2012 г. руководитель ЗАО «Статиба-Балтика» ФИО7 был приговорен к 5 годам лишения свободы по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Продажи квартир по договорам долевого участия в доме по 

<

адрес> были организованы еще в 2004 г., а строительство должно было быть завершено в 2006 г., однако это произошло только в 2008 г. При этом в период с января 2008 г. по февраль 2009 г. ФИО8, достоверно зная о том, что все квартиры в строящемся доме уже проданы, разместил повторное объявление о том, что в наличии имеется еще 11 свободных квартир. Когда новые покупатели отозвались на объявление, директор компании по заранее заготовленным поддельным документам осуществил незаконную продажу жилья. Таким образом, он присвоил денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> Осенью 2009 г. судебные приставы, которые исполняли решение суда, обязали ЗАО «Статиба-Балтика» сдать в эксплуатацию строящийся дом и передать его участникам долевого строительства. К этому моменту о фактах двойных продаж уже было известно, в связи, с чем компания перенесла сдачу дома на неопределенный срок. Тем не менее, в ноябре 2009 г. приставы обеспечили принудительное вселение 13 семей в дом. Долгое время шли различные судебные разбирательства, связанные с данным проблемным объектом, ЗАО «Статиба-Балтика» находилось в процессе банкротства, в рамках которого были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области регистрировать любые сделки с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца квартир и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>. Как указывалось в исковом заявлении обеспечительные меры были отменены только в январе 2017 г. В соответствии со ст.ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или об иных препятствиях для такой регистрации. Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации. Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента его осведомленности о нарушении его права вследствие выявления препятствий в регистрации. Кроме того, законодательство РФ и заключенный договор инвестирования не предусматривает специальных сроков для подачи документов на регистрацию права собственности. О конкретных причинах, по которым переход права собственности не может быть зарегистрирован, он узнал только после получения отказа в государственной регистрации от 15.05.2017 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить. Пояснила, что различные обстоятельства не давали истцу зарегистрировать свое право, сначала застройщика осудили за мошенничество, был наложен арест на регистрационные действия, потом были семейные обстоятельства. Согласно п. 1 ст. 200 ГКРФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или об иных препятствиях для такой регистрации. Законодательство РФ и заключенный договор инвестирования не предусматривает специальных сроков для подачи документов на регистрацию права собственности. Считает, что трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с 15.05.2017 г.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО3 в судебном заседании принятие решения по делу оставил на усмотрение суда. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 в судебном заседании принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ФГКУ УВО ВНГ России по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что организация осуществляла софинансирование строительства квартиры совместно с истцом, как работником предприятия на тот момент времени.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как правило, условиями большинства «договоров долевого участия» в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Судом установлено, что 01.08.2005 г. между ФИО1 (сторона 2), Управлением вневедомственной охраны при УВД Калининградской области (сторона 3) и ЗАО «Статиба Балтика» (сторона 1) заключен инвестиционный договор № 18/2005 на финансирование объекта жилищного строительства в городе Калининграде.

На сегодняшний день правопреемником Управления вневедомственной охраны при УВД Калининградской области (стороны 3) является ФГКУ УВО ВНГ России по Калининградской области.

Согласно п. 1.1. Договора сторона 2 и сторона 3 осуществляют финансирование строительства 104-квартирного жилого дома по 

<

адрес> (строительный адрес) в г. Калининграде.

В соответствии с п. 1.3. Договора объем финансирования определяется в виде однокомнатной квартиры (именуемой далее «объект инвестирования») общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 7 этаже, имеющей строительный №.

После сдачи дома в эксплуатацию сторона 1 передает стороне 2 по акту приема-передачи объект инвестирования и обеспечивает предоставление стороне 2 документов, необходимых для регистрации прав собственности на объект инвестирования (п. 1.4. Договора).

Согласно дополнительному соглашению от 10.08.2005 г. стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 3.1.1. инвестиционного договора № 18/2005 на финансирование объекта жилищного строительства в г. Калининграде. После подписания настоящего соглашения п. 3.1.1. следует читать в следующей редакции: «сторона 3 перечисляет стороне 1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> до 15.08.2005 г.».

31.08.2009 г. ЗАО «Статиба Балтика» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект капитального строительства: многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

09.10.2009 г. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «Статиба Балтика» передало, а ФИО1 принял в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью с холодными помещениями 55,3 кв.м, расположенную в подъезде № 1 на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ЗАО «Статиба Балтика» все обязательства ФИО1 перед ЗАО «Статиба Балтика» по договору, включая оплату за дополнительные метры, согласно паспорту БТИ, выполнены полностью.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.10.2009 г. в отношении ЗАО «Статиба Балтика» введена процедура банкротства - наблюдение (дело № А21 -8844/2009).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21.10.2009 г. Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области было запрещено регистрировать любые сделки с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца квартир и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> без согласия временного управляющего.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 09.03.2010 г. производство по делу о банкротстве должника было прекращено.

Наложенное обременение было снято определением Арбитражного суда Калининградской области 30.01.2017 г.

01.02.2017 г. ФИО1 обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Гурьевска с комплектом документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

После рассмотрения представленных документов ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 15.02.2017 г. №.

Согласно уведомлению ФИО1 необходимо было представить второй подлинный экземпляр документов, так же в уведомлении указано, что ЗАО «Статиба Балтика» необходимо обратится в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-8844/2009 от 21.10.2009 г. на объект недвижимости наложено обременение в виде запрета на регистрацию любых сделок с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца.

14.04.2017 г. ФИО1 представил дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Однако по результатам рассмотрения представленных дополнительных документов ФИО1 получил сообщение об отказе в государственной регистрации от 15.05.2017 г. №.

При отказе в государственной регистрации Управление Росреестра руководствовалось следующими основаниями: в соответствии со сложившейся судебной практикой, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства и реконструкции объектов недвижимости, расцениваются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Однако для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Проанализировав заключенный с истцом инвестиционный договор суд приходит к выводу, что он являются двусторонней, возмездной, сделкой имеющей встречный характер воли сторон. Сделка имеет встречный характер интересов сторон: соинвестор как физическое лицо намерен приобрести квартиру для удовлетворения бытовых или других личных нужд, а инвестор, как субъект предпринимательской деятельности намерен извлечь прибыль от выполнения строительных работ. Конечной целью сделок и, соответственно, ее правовым результатом является передача квартиры в собственность соинвестора в данном случае истца.

Поскольку интересы сторон в возникших правоотношениях охватывают долевое участие в строительстве (привлечение денежных средств граждан для строительства), передачу квартиры в собственность после окончания строительства, сам процесс строительства жилого дома, суд расценивает заключенный сторонами инвестиционный договор, как договор, отвечающий требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в соответствии с которым привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства инвестора считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности в связи с тем, что долгое время шли различные судебные разбирательства, связанные с данным проблемным объектом, ЗАО «Статиба-Балтика» находилось в процессе банкротства, в рамках которого были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области регистрировать любые сделки с участием ЗАО «Статиба Балтика» в качестве продавца квартир и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, учитывая то, что истец предпринимал меры к восстановлению прав, то в силу ст. 205 ГК РФ суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной и считает, что нарушенное право истца подлежит защите.

Заключенный ФИО1 инвестиционный договор соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, право притязаний иных лиц на квартиру не имеется. Он несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. С ним был заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Он своевременно вносит оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт, задолженности по коммунальным платежам не имеется, что подтверждается соответствующей справкой № 8 от 19.05.2020 г. То обстоятельство, что ЗАО «Статиба Балтика» прекратило своё существование, подтверждает отсутствие у него возможности в ином порядке защитить принадлежащее ему право, кроме как через признание права собственности на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020 года. 

Судья /подпись/