УИД 03RS0014-01-2020-002224-46

2-1654/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. город Октябрьский 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Романовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту ОАО «Жилуправление») обратилось в суд с названным иском, мотивируя его тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения №, площадью 251,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, надлежащим образом не исполняет, в этой связи у него за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 образовалась задолженность в размере 125 148 руб. 96 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность и в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 3 702 руб. 98 коп. 

Представитель ОАО «Жилуправление» ФИО2 в судебном заседании, не согласившись с доводами возражения ответчика, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО1 извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако в заседание не явился, направил своего представителя ФИО3, который, ссылаясь на доводы возражения, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившегося ответчика, указанное свидетельствует о реализации им своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, материалы гражданского дела № 2-2630/19 по заявлению открытого акционерного общества «Жилуправление» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее по тексту помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Договор управления многоквартирным домом от 01.11.2006).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2019 №, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 251,9 кв.м., с кадастровым номером 02:57:010211:105, расположенного в названном многоквартирном доме.

ОАО «Жилуправление», обращаясь с настоящим иском, указало, что ответчик вопреки требованиям ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию и техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме не несет, в связи с чем у него сформировалась задолженность за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в размере 125 148 руб. 96 коп.

Представленный истцом расчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, произведенный на основании установленных органом местного самоуправления размеров платы и установленного решением собственников помещений тарифа, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона.

Факт оказания услуг подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, доказательств обратного ответчиком не представлено, как и доказательств полного или частичного погашения задолженности, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку ФИО1 обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома исполнено не было, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, признав правильность расчета величины задолженности, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании 125 148 руб. 96 коп. 

Доводы возражения ответчика об отсутствии оснований для оплаты вышеуказанных услуг в связи с тем, что он не заключал договор на управление многоквартирным жилым домом, не являются основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг, поскольку данная обязанность возложена на собственников, нанимателей и пользователей помещений в силу закона (ст. ст. 153, 154 ЖК РФ).

Ссылки ФИО1 на то, что обслуживание принадлежащего ему помещения истцом не осуществлялось, отклоняются судом, поскольку предметом рассмотрения является плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а не помещений, принадлежащих ответчику.

Несение ответчиком самостоятельных расходов как по содержанию своего имущества, в том числе путем заключения договора оказания услуг с ООО «Стройуниверсал», так и по содержанию общедомового имущества, не освобождает его от обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в силу требований ст. 249 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Доводы возражения о двойном взыскании противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку по заявлению ответчика судебный приказ от 18.12.2019 о взыскании спорной задолженности отменен и определением мирового судьи от 13.07.2020 в соответствии со ст.ст. 443, 444 ГПК РФ произведен поворот исполнения названного судебного акта. 

Иные доводы возражения, в том числе о том, что спорное нежилое помещение не связано с многоквартирным домом, опровергаются имеющейся в материалах дела технической документацией, основаны на неверном толковании заявителем норм жилищного законодательства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С ответчика в возмещение расходов, связанных с уплатой истцом государственной пошлины при подаче иска, подлежит взысканию 3 702 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере 125 148 руб. 96 коп., в возмещение уплаченной государственной пошлины 3 702 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин