Дело № 2-28/2020 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 22 января 2020 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Куканиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Дружненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающие документы на которую последний не передал и выехал на постоянное место жительства в Республику Германию. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер. Она продолжила проживать в указанной квартире со своей семьей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуясь ею, как своим имуществом, несла расходы на ее содержание, оплачивая коммунальные услуги. В настоящее время истица изготовила кадастровую документацию на недвижимое имущество, однако не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. На этом основании ФИО3 просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, указав, что обстоятельства давностного владения могут подтвердить свидетели ФИО5, ФИО6, которых она просила вызвать в судебное заседание и допросить. 

В судебном заседании ФИО3, поддержав исковые требования в полном объеме, пояснила, что с 2001 г. после покупки спорной квартиры её отец ФИО1 со своей семьей проживал в ней до дня смерти в 2004 г. С 2007 г. после регистрации брака в этой квартире, кроме нее, стал жить её муж ФИО7, а потом их трое несовершеннолетних детей. С момента приобретения данной квартиры у бывшего собственника ФИО2 прошло 19 лет, в течение которых она владеет и пользуется ею, проживает в ней со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и все налоги и задолженности не имеет. 

Представители ответчика Администрации Дружненского СМО и третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, причина неявки не известна.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. п. 15, 16 указанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из правовой взаимосвязи ст. ст. 225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО8 пояснили, что являются соседями истицы, в связи с чем им известно, как в 2001 г. отец истицы ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, находящуюся по 

<

адрес>. После продажи квартиры ФИО2 убыл в Германию, а истица проживала и продолжает жить в указанной квартире со своей семьей, мужем и тремя детьми. ФИО3 ухаживает за квартирой, принимает меры по её сохранности, платит коммунальные услуги и все налоги. 

Из свидетельства о смерти серии I-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Городовиковского района Республики Калмыкия, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о рождении серии I-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Городовиковским отделом ЗАГС, следует, что ФИО4 является дочерью ФИО1 

Из свидетельства о заключении брака серии I-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Городовиковского района Республики Калмыкия, следует, что после регистрации брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО9.

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: 

<

адрес> в составе её семьи значатся: муж ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой квартире общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дружненского СМО, следует, что правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,8 кв.м., в которой проживал бывший член СПК им. Городовикова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не сохранились. ФИО2 выбыл на постоянное место жительства в Германию в конце сентября 2001 г. В реестре муниципального имущества указанная квартира не состоит.

Из справок, выданных АО «Газпром газораспределение Элиста», Городовиковским отделением АО «Калмэнергосбыт», следует, что оплата за природный газ и электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, с января 2002 г. производилась ФИО1, с мая 2004 г. ФИО12, за которой задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. за квартиру, площадью 83,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и обязался передать документы после приезда из Германии через 3 месяца, так как еще не получил документы из БТИ.

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний просил вывести его из членов СПК им. Городовикова.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 в 2001 г. выбыл из состава членов СПК им. Городовикова, продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отцу истицы ФИО1 и выехал на постоянное место жительства в Германию. ФИО1 полагал, что владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, так как, покупая квартиру, он предполагал, что у него возникло право собственности на нее. После его смерти в 2004 г. истица продолжила проживать в указанной квартире со своей семьей. Отсутствие правопритязаний на квартиру с 2001 г. по настоящее время, оплата истицей коммунальных услуг, свидетельствуют о добросовестности владения ФИО3 недвижимым имуществом. В указанном жилом помещении ФИО3 проживает с 2001 г., то есть более пятнадцати лет, владеет и пользуется им, о чем известно третьим лицам, в том числе, допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. Вышеизложенное свидетельствует об открытом владении ФИО3 спорной квартирой, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. 

Владение ФИО3 недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 2001 г., когда ее отец приобрел квартиру, в которую она также была вселена, жила и продолжает проживать со своей семьей по настоящее время.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что истица ФИО3, не являющаяся собственником квартиры, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Полагая требования истца законными и обоснованными, суд считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова