Дело №2-65/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года р.п. Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, указав, что согласно договору найма жилого помещения истец предоставил ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ежемесячной оплатой аренды квартиры в размере 13 000 рублей в срок до 10 числа текущего месяца за месяц вперед. Ответчик регулярно вносил денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением, но с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал арендную плату ввиду финансовых трудностей, в связи с этим образовалась задолженность в размере 65 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул жилое помещение, не подписав акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была написана расписка о том, что он обязуется оплатить задолженность в размере 52 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные средства не выплачены до настоящего времени. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату денежных средств в размере, с учетом ее уменьшения, 65 000 рублей, компенсацию расходов на юридические услуги в размере 4 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 3 800 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений против иска не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора найма жилого помещения (договор) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наймодатель) передала ФИО2 (нанимателю) жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (объект), во временное владение и пользование для проживания. Объект принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1, 4.2 договора плата за наем в месяц составляет 13 000 рублей, производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед. 

В представленном истцом передаточном акте к договору указано, что ФИО3 передала ФИО2 квартиру по указанному выше адресу, с имуществом, согласно описи, ключи от неё. Акт подписан сторонами договора.

Смена фамилии наймодателя по договору (истца) «Олифир» на «Мелу» подтверждена свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ). 

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в исковом заявлении ответчик оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказался от выполнения условий договора найма жилого помещения, не вносил плату за наем жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признал обязательство перед ФИО3 в части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 рублей, о чем составил письменную расписку.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул жилое помещение, не подписав соответствующий акт, не оплатив имеющуюся задолженность по арендной плате. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 65 000 рублей, исходя из периода задолженности 5 месяцев, размера ежемесячной арендной платы 13 000 рублей.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно п.5.5 договора при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере Х% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета, представленного истцом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 731 770 рублей. Принимая во внимание принцип соразмерности, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, а также компенсационный характер неустойки, истец снизил размер неустойки до 65 000 рублей, с чем суд соглашается. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме рублей, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 рублей.

За составление искового заявления ФИО1 уплатила 4 000, 00 рублей, что подтверждено договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств. Данные расходы относятся к судебным расходам в силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в силу изложенного выше подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет задолженности по оплате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65 000, 00 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы – 65 000, 00 рублей; государственную пошлину - 3 800, 00 рублей, в счет оплаты юридических услуг – 4 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение изготовлено в окончательной форме 1 апреля 2019 года. Решение в з/силу не вступило.