Дело №

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

15.02.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» (далее - ООО «ПРОМ-ТОРГ») обратилось в суд с вышеуказанными иском к ФИО2 Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Банк ИТБ» заключен кредитный договор № для целевого использования кредитных средств, для приобретении в собственность залогодателя жилого помещения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являющуюся обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Предметом ипотеки приобретен залогодателем по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности залогодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк ИТБ» в соответствии с договором купли-продажи закладных, передало права по закладной ПАО АКБ «Балтика». ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Балтика» на основании договора № передало право на закладную ООО КБ «Н-Банк». ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Н-Банк» передало права по закладной ПАО АКБ «Енисей» на основании договора № ПАО АКБ «Енисей» ДД.ММ.ГГГГ передало право по закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора № ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора № передало права по закладной ООО «ПРОМ-ТОРГ», которое в настоящее время является залогодержателем закладной. 

Свои обязательства по возврату кредита заемщик не исполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2760800 руб. 89 коп. Договором ипотеки установлено, что предмет ипотеки оценивается сторонами в 3927000 руб., что подтверждается отчетом об оценке, составленным оценщиком ООО «Аргорн-С».

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3927000 руб.; определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2760800 руб. 89 коп., в том числе: основной долг – 2228709 руб. 92 коп., начисленные проценты – 322893 руб. 63 коп., пени - 209197 руб. 35 коп.; определить подлежащими проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2228709 руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2760800 руб. 89 коп., начиная ч ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. А также определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3927000 руб. 00 коп., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и фактического проживания в соответствии с действующим законодательством, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст.ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ПАО АКБ «Балтика», ООО КБ «Н-Банк», ПАО АКБ «Енисей», ООО «Вексельный Центр «Аваль» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестиционный Трастовый Банк» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) № для целевого использования, приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчику был выдан кредит в размере 3527000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. Одновременно была составлена закладная на приобретаемую квартиру (л.д. 10-20, 64-79). 

В дальнейшем права по закладной передавались неоднократно - ПАО АКБ «Балтика» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО КБ «Н-Банк» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО АКБ «Енисей» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время залогодержателем закладной является ООО «Пром-Торг» на основании договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23, 24, 34-38, 39-43, 44-46, 47-50). 

Согласно условиям договора ответчик обязана ежемесячно погашать кредит и уплачивать начисленные проценты путем ежемесячной уплаты банку ежемесячных платежей в соответствии с графиком (л.д. 25-27).

Обязательства по перечислению денежных средств по предоставленному кредиту банком исполнены надлежащим образом и подтверждаются мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80). 

Однако ответчик, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, не производит платежи по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по договору (л.д. 63). 

В связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2760800 руб. 89 коп., из них: задолженность по основному долгу – 2228709 руб. 92 коп., по процентам за пользование кредитом – 322893 руб. 63 коп., по пени - 209197 руб. 35 коп.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставила суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, расчет задолженности по кредитному договору не оспорила. Также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере. Истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1.4.1 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Согласно п. 4.4.3. кредитному договору кредитор имеет право, в том числе, обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: про просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из приведенных выше норм права следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, в рассматриваемом случае не имеется, так как размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, а период просрочки исполнения ответчиками обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № ООО «Аргон-С» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 3927000 руб. 

Ответчиком размер начальной продажной стоимости заложенного имущества не оспорен. 

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона в решении суда об обращении взыскания на имущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 указанного Федерального закона заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 3927000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. А также определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2760800 руб. 

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп., которые подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенное на восьмом этаже девятиэтажного дома, кадастровый номер квартиры: № 

В том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2760800 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч восемьсот) руб. 89 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2228709 руб. 92 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 322893 руб. 63 коп., а также начисленные пени в размере 209197 руб. 35 коп.;

- определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13,97% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2228709 руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2760800 руб. 89 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3927000 (три миллиона девятьсот двадцать семь тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>