Дело № 2-2439/2024

УИД 16RS0042-03-2024-000482-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М., 

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению Министерства внутренних дел России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению Министерства внутренних дел России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста, указав в обоснование, что ... решением Совета Потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив.

В соответствии с Уставом Потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 2 000 рублей, паевой взнос в размере 764 650 рублей.

27 декабря 2023 года истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: ....

27 декабря 2023 года Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

23 ноября 2021 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение ... к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № ... от 26 июня 2020 года, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям соглашения о членстве в ЖК "Бест Вей" ... от 26 июня 2020 года квартира была предоставлена истцу для проживания, 23 ноября 2021 года истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с 18 декабря 2021 года по 25 октября 2023 года были внесены паевые взносы в общей сумме 734 350 рублей.

8 ноября 2023 года истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

9 декабря 2023 года истец подал заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

13 декабря 2023 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ....

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... путем освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики Главное управление Министерства внутренних дел России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разбирательства по делу установлено, что 26 июня 2020 года между Жилищным кооперативом «Бест Вей» и членом ЖК Подручной С.В. заключено соглашение о членстве в ЖК «Бест Вей» №....

Согласно пункту 1.2. соглашения, соглашение определяет в соответствии с Уставом ЖК "Бест Вей" и Положением "О деятельности ЖК "Бест Вей" права и обязанности ЖК и члена ЖК.

3.9. После полного внесения пая, член ЖК в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК справкой о полной выплате пая. Справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности пайщика на объект недвижимости.

23 ноября 2021 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение ... к соглашению о членстве от 26 июня 2020 года, внесены следующие изменения:

2. Объект недвижимости, приобретенный ПК для Члена ЖК: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь ... кв. м, этаж ..., расположенная по адресу: ..., кадастровый ... (далее – «объект недвижимости»).

3. Объект недвижимости принадлежит ПК на основании договора купли-продажи № ... от 23 ноября 2021 года.

4. Стоимость объекта недвижимости составляет 1 499 000 рублей 00 копеек.

5. ПК предоставляет Члену ПК Индивидуальный график внесения взносов (Приложение N 1 к настоящему Дополнительному соглашению), а Член ПК обязуется вносить взносы ежемесячно до 18 числа каждого месяца согласно вышеуказанному графику, начиная с месяца заключения настоящего Дополнительного соглашения.

6. Член ПК обязан принять объект недвижимости незамедлительно после подписания настоящего Дополнительного соглашения по акту приема-передачи объекта недвижимости.

По условиям программы квартира была предоставлена истцу для проживания.

В соответствии с графиком, истцом были внесены взносы в общей сумме 734 350 рублей 00 копеек.

8 ноября 2023 года истцу была выдана справка о выплате пая.

Управление Росреестра по Республике Татарстан приостановило осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что постановлением Смольнинского районного суда адрес от 30 сентября 2022 года наложен арест на имущество кооператива, включая спорную квартиру.

Запись об аресте внесена в ЕГРН 11 октября 2022 года. Сделка сторонами заключена до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наложении на данную квартиру ареста.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, истец, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобрел право собственности на нее с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, прокурор, а также дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия (часть 1).

Часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержит ограничений для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного).

По общей норме, а также учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В судебном заседании установлено, что апелляционным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 марта 2023 года постановление Смольнинского суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2022 года, которым разрешено наложение ареста на имущество ПК «Бест Вей», с запретом распоряжения квартирами, отменено, ходатайство направлено на новое судебное разбирательство в тот же суд.

Постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2023 года отказано в принятии ходатайства о наложении ареста на имущество ПК «Бест Вей».

В рассматриваемом случае волеизъявление сторон на протяжении длительного времени свидетельствует о действительности отношений - приобретатель (пайщик) вступил в реальные договорные отношения с ПК «Бест Вей» и действительно желал создать правовые последствия в виде перехода к нему права собственности на квартиру.

Притворности в действиях сторон по передаче имущества не усматривается.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к Главному управлению Министерства внутренних дел России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером ....

Освободить объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ... от ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербург по делу ... от 30 сентября 2022 года.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова