47RS0014-01-2023-001484-50

 

Дело № 2-1413/2023

30 октября 2023 года

г. Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.

без сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Т.В. к Б.Н.В. об обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Ж.Т.В. обратилась в суд с иском к Б.Н.В. об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **, путем оставления предмета залога за Ж.Т.В..

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами 20 июля 2022 г. заключен договор займа ** на сумму 985 000 руб. сроком на 10 месяцев, в обеспечение исполнения обязательств ответчиком в залог истцу передан земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **.

** стороны также заключили договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства вернуть заем заложил принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. 

Свои обязательств истец исполнила в полном объеме, однако ответчик от возврата денежных средств уклонилась. 20.05.2023 г. истцом в адрес Б.Н.В. направлена претензия, в которой истец потребовала возвратить сумму займа. В ответ на претензию ответчик сообщила, что не может погасить долг в связи с тяжелым финансовым положением. Поскольку истцом были предприняты все меры по взысканию с ответчика суммы задолженности, которые не привели к какому-либо результату, истец просит суд обратить взыскание на залоговое имущество, передав земельный участок в ее собственность.

Истец Ж.Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании поясняла, что исковое заявление поддерживает в полном объеме просит обратить взыскание на земельный участок путем признания за ней права собственности на данный участок.

Ответчик Б.Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании исковые требования Ж.Т.В. признала в полном объеме, не возражала против обращения взыскания на земельный участок путем регистрации права собственности истца на земельный участок. Поясняла, что не оспаривает размер задолженности, однако возвратить задолженность не имеет возможности в связи с тяжелым финансовым положением. Суду представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что отражено в заявлении о признании иска. Ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, с учетом позиции ответчика, признавшей исковые требования, считает иск Ж.Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 июля 2022 г. истец Ж.Т.В. и ответчик Б.Н.В. заключили договор займа **, по условиям которого, истец передала в собственность ответчика денежные средства в размере 985 000 руб., а ответчик обязалась вернуть истцу равную сумму денег.

Согласно п. 2.3 договора, заем предоставляется на срок 10 месяцев.

В силу п. 3.1 договора проценты на сумму займа не уплачиваются. 

Согласно п. 3.5 договора, обязательство ответчика по возврату займа обеспечивается залогом земельного участка, предоставленного заемщиком. Договор залога земельного участка ** заключен между сторонами 20.07.2022 г.

В силу п.4.1 договора, в случае просрочки возврата суммы займа или ее части заемщик обязалась уплатить на не возвращенную в срок сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном в п.1 ст. 395 ГК РФ. Эти проценты начисляются со дня, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, до дня возврата просроченной суммы. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от выплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ ( л.д. 12-13).

20.07.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор залога **, по условиям которого Б.Н.В. передает Ж.Т.В. в залог далее именуемое как заложенное имущество или предмет залога земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **. Залогом обеспечивается надлежащее исполнение Б.Н.В. всех обязательств по договору займа ** от ** (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.2 договора залога, стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет 985 000 рублей.

В силу п. 3.2 договора залога, реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. Залогодатель не имеет права на получение и залогодержателя предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ процентов на сумму, которая составляет разницу между суммой, вырученной в результате реализации предмета залога и размером обеспеченного требования.

Право собственности ответчика Б.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером ** расположенный по адресу: ** зарегистрировано ** номер регистрации ** (л.д. 9,24-47)

Договор залога зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 8-11).

Ответчик не исполняла обязательства по возврату полученных денежных средств, что привело к образованию задолженности. 

Таким образом, между сторонами возникли отношения по предоставлению и возврату денежных средств – денежное обязательство, которое Б.Н.В. по договору не исполнено, денежные средства истцу в полном объеме не возвращены. Доказательств перечисления ответчиком денежных средств истцу по договору займа в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ).

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Согласно п. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно положениям ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, данным кодексом и другими законами (п. 1). 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик Б.Н.В. исковые требования Ж.Т.В. об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **, путем передачи предмета залога в собственность Ж.Т.В. признала в полном объеме.

Учитывая, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание Б.Н.В. заявленных исковых требований Ж.Т.В. и удовлетворить исковые требования Ж.Т.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ж.Т.В. к Б.Н.В. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

В счет погашения задолженности в размере 985 000 рублей по договору займа ** от ** обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1334+/-25 кв.м с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **, путем передачи и признания права собственности на указанный земельный участок за Ж.Т.В., ** года рождения, уроженкой **, гражданкой РФ, паспорт **, зарегистрированной по адресу: **.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части погашения записи о регистрации права собственности Б.Н.В. и регистрации права собственности за Ж.Т.В. на земельный участок площадью 1334+/-25 кв.м с кадастровым номером ** расположенный по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Матросова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 г.