Дело №2-693/2017

Изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2017года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

с участием:

прокурора – старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Василенковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение Печенга к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Печенга Печегского района Мурманской области (далее Администрация, наймодатель, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 5143 рублей 28 копеек.

В обоснование требований указано, что 13.10.2014 между Администрацией и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому во временное пользование ФИО1 передано благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Договором на ответчика была возложена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 145 рублей 44 копеек ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик длительное время не вносил плату за наем, 08.06.2017 ему направлено уведомление № с предложением сообщить о намерении пролонгировать договор, а также представить доказательства оплаты коммунальных услуг. А также внесения платы за наем.

До настоящего времени задолженность не погашена и за период с 13.10.2014 по 10.10.2017 составляет 5143 рубля 28 копеек, наниматель не вносил плату более 3 лет. Не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложенных на него договором и действующим жилищным законодательством. Общий размер задолженности перед управляющими организациями МПК «Жилищное хозяйство» МО г.п. Печенга, а также ООО «УК «Жилищный сервис» составляет 78940 рублей 24 копеек.

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 13.10.2014, выселить ФИО1 из жилого помещения, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 5143 рубля 28 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указал, 04.12.2017 проведено обследование спорного жилого помещения с целью установления факта проживания ответчика в помещении, в ходе которого установлено, что ФИО1 квартирой не пользуется, дверь в квартиру закрыта на навесной замок. Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 13.10.2014, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 5143 рублей 28 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик извещался по всем известным адресам, судебные повестки возвращаются с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчик не проявил должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Василенковой И.А., полагавшей иск подлежим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании Постановления администрации муниципального образования городское поселение Печенга Печенгского района Мурманской области № от 13.10.2014 «О предоставлении в коммерческий наем жилого помещения» (л.д. 81-82) между Администрацией и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 13.10.2014 (л.д. 15-18).

На основании договора Наймодатель Администрация передала, а Наниматель ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Администрации городского поселения Печенга (л.д. 43), состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 29,5 кв. м, согласно технического паспорта ГУПТИ №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение предоставлено на условиях коммерческого найма.

Согласно п. 2.3.6 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанную в п. 3.1 настоящего договора. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что за жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 141 рубля 60 копейки, с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, которая поступает на расчетный счет Наймодателя указанного в договоре.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории. Коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, управляющей компании по реквизитам указанным в платежном поручении (квитанции).

Как следует из пункта 6.1 Договора, договор вступает в силу с 01.10.2014.2014 и действует по 30.09.2017. В случае, если ни одна из сторон по истечении срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (п. 6.5).

ФИО1 не заявил о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке, квартиру не передал наймодателю.

Из справки муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр муниципального образования городское поселение Печенга» следует, что задолженность по договору коммерческого найма № от 13.10.2014 составляет 5143 рубля 28 копеек. 

Таким образом, ФИО1 не вносил ежемесячную плату за наем жилого помещения по договору в размере 141 рубля 60 копейки с момента его заключения (более трех лет).

По сообщению МКП «Жилищное хозяйство» МО г.п. Печенга от 03.11.2017 задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет 37783 рубля 88 копеек, последний платеж был внесен в феврале 2017 года. Таким образом, плату за коммунальные услуги ответчик не вносит более шести месяцев (л.д. 60-64).

Из справки ООО «УК «Жилищный сервис», следует, что задолженность ФИО1 по коммунальным услугам, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению и отоплению на 01.10.2017 перед ООО «УК Жилищный сервис» составляет 41156 рублей 36 копеек (л.д. 24).

Согласно акту комиссии в составе: начальника отдела муниципального имущества администрации МО г.п.Печенга, начальника юридического отдела, ведущего специалиста отдела муниципального имущества, руководителя ОП ООО «УК Жилищный Сервис», соседа, от 04.12.2017 ФИО1 в 

<

адрес> не проживает, квартиру не посещает, коммунальные услуги не оплачивает.

Из справки формы 9 (л.д. 21) и сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по Печенгскому району (л.д. 66) следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу 

<

адрес> период с 13.10.2014 по *.*.*.

Из ответа отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции Гу МВД России по Свердловской области от 08.12.2017 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства *.*.* по адресу: 

<

адрес>.

08.06.2017 отделом муниципального имущества администрации МО г.п. Печенга ФИО1 было направлено уведомление о том, что 30.09.2017 заканчивает срок действия договора коммерческого найма жилого помещения №, ему необходимо обратиться с заявлением о продлении договора коммерческого найма, либо передать жилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 19-20).

Требование оставлено без удовлетворения ответчиком.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, требование истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от 13.10.2014 и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 5143 рублей 28 копеек, заявлено законно и обоснованно.

Размер задолженности и период ее образования судом проверен, соответствует условиям договора №, ответчиком не оспорен.

В связи с расторжением договора коммерческого найма спорного жилого помещения предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется, следовательно, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера государственная пошлина составляет 300 рублей, по требованию о взыскании денежных средств составляет 400 рублей, а всего в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Печенга к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 13.10.2014, заключенный между администрацией муниципального образования городское поселение Печенга Печегского района Мурманской области и ФИО1.

Признать ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Печенга Печенгского района Мурманской области задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 5143 (пять тысяч сто сорок три) рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семьсот рублей) рублей.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Алимова