Дело № 2-UD-186/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000263-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Удачный «05» ноября 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Удачный» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, понуждении заключения договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца АГП «Город Удачный» ФИО2 по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период 01.01.2015 года по 31.03.2025 года в размере 31 666, 81 рублей, процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 года по 19.06.2025 года в размере 18 212,13 рублей, обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером объекта № принадлежащим на праве собственности ответчику, указывая что право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража собственником не оформлено и ответчик уклоняется от заключения договора.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, ответчик ФИО1, не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При установленных обстоятельствах, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование иди во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2025. 

Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> и находится в муниципальной собственности. 

Несмотря на то, что ответчик фактически использует спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему гаража, право пользования земельным участком в целях эксплуатации не оформлено.

Предложение истца о заключении договора аренды, направленное почтовой связью совместно с проектом договора аренды, ответчиком оставлено без ответа. 

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений п. п. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, суд признает обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка правомерным.

Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчиков как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку до настоящего времени договор аренды земельного участка сторонами не подписан, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 ЗК РФ, которой предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ФИО1 плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости не вносил.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца размер платы за фактическое пользование землей за период с 01.01.2015 года по 31.03.2025 года составляет 31 666,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 года по 19.06.2025 года составляют 18 212,13 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию. 

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Администрации городского поселения «Город Удачный» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Удачный» сумму неосновательного обогащения в размере 31 666,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 212,13 рублей. 

Обязать ФИО1, заключить с Администрацией городского поселения «Город Удачный» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:16:010403:29, расположенного под объектом гаражный бокс, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Идентификатор истца: Администрация ГП «Город Удачный»: Юридический (Фактический) адрес: 678188, РС(Я),

<

...> ИНН 

<

***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: 

<

***>; телефон 

<

***>), телефакс: 8 (41136) 5-03-70

Идентификатор ответчика: ФИО1, адрес регистрации (проживания) №

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) постоянное судебное присутствие в г. Удачный со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: К.Е. Слепцова 

Решение изготовлено 07.11.2025