Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика, назначенного определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Назарова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-249/17 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства.

10 ноября 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области и гр. ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ---, согласно которому ответчику на основании постановления Главы Зарайского муниципального района Московской области от 24.09.2009 № 1429/9 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок кадастровый номер ---, общей площадью --- кв.м, расположенный по адресу: (адрес 1) для использования в целях ведения садоводства.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 21.12.2009г. за № ----. 

10.11.2009 между сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего договора определён сторонами в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. 

Согласно п.3.2., 3.3 договора земельного участка № --- от 10.11.2009, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата вносится арендатором в полном объёме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка № --- от 10.11.2009, за нарушение срок внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

В результате не соблюдений условия договора аренды ответчиком за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере: ---- рублей --- копеек.

Пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая по состоянию за период с 16.03. по 31.03.2017 составляет: --- руб. --- копейки.

Истцом в разное время были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое возвращено обратно истцу.

05.12.2016 г. специалистом Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района было проведено повторное предварительное обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке не ведутся работы по обработке почвы, участок покрыт травянистой растительностью естественного происхождения с остатками травостоя прошлых лет (высохшая трава), ограждение отсутствует. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешённого использования.

Руководствуясь ст.452 ГК РФ, на основании п.4.1.1 договора истцом направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № --- от 10.11.2009 и проект соглашения о расторжении договора, а также акт приёма-передачи земельного участка, которое также возвращено истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.8, 307, 309, 310, 329, 330, 432, 452, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от 10.11.2009г.; ответчику вернуть земельные участки в надлежащем состоянии; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере --- рублей --- копеек; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере --- руб. 

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, в адрес Зарайского городского суда вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно адресной справке, представленной ОВМ ОМВД России по Зарайскому району, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: (адрес 2) по настоящее время. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, представитель у нее отсутствует, суд счёл возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Назарова А.Н., представившего удостоверение №6769 и ордер №100 от 02.05.2017 года. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Назаров А.Н. в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда, просил принять законное и обоснованное решение. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки, как непотребляемые вещи, также могут быть переданы в аренду (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 10 ноября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ---, в соответствии с условиями которого арендатору (ФИО2) был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью --- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), с разрешенным видом использования: для ведения садоводства (л.д.7-9). Указанным договором аренды земельного участка установлен срок аренды на 49 лет, то есть с 10.11.2009 года по 09.11.2058 года. Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы определен сторонами в приложении №2 к договору аренды земельного участка от 10.11.2009 года. Согласно приложению №2 к договору, арендная плата составляет --- рубля --- копейка (л.д.12). Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При этом ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1) от 10 ноября 2009 года, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает на основании договора аренды от 10 ноября 2009 года № --- земельный участок, расположенный по адресу: (адрес 1), для ведения садоводства (л.д.13). 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не вносила арендную плату за аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1) с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года. Согласно расчету задолженности по арендной плате, сумма задолженности ФИО2 составила --- рублей --- копейки. За несвоевременное внесение договором аренды предусмотрены пени. Из расчета задолженности следует, что сумма пеней с 16 марта 2017 года по 31 марта 2017 года составляет --- рубля --- копейки (л.д.25). Данный расчет проверен судом и не оспаривался ответчиком. 

Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района в адрес ФИО2 были направлены претензия от 24.10.2016 года с требованием в срок до 01.12.2016 года выплатить задолженность и использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования (л.д.15), а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с соглашением от 09.12.2016 года о расторжении договора от 10.11.2009 года и акта приема-передачи земельного участка для подписания ФИО2 (л.д.22-24). Указанные обращения истца ФИО2 в свой адрес не получала. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Договором аренды земельного участка от 10.11.2009 года предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, выполнять работы по благоустройству территории. Из материалов настоящего дела усматривается, что ФИО2 не занимается земельным участком по его целевому назначению. Согласно акту предварительного обследования земельного участка №44 по адресу: (адрес 1), принадлежащий на праве аренды ФИО2, земельный участок не обрабатывается, зарос сорной растительностью, ограждение отсутствует, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования (л.д.17). Из акта предварительного обследования земельного участка №44 от 05.12.2016 года следует, что на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ФИО2, не ведутся работы по обработке почвы, участок покрыт травянистой растительностью естественного происхождения с остатками травостоя прошлых лет (высохшая трава), ограждение отсутствует, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования (л.д.19). 

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от 10 ноября 2009 года, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо невнесении ее в полном объеме на протяжении указанного периода. Согласно п.6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда. При прекращении (расторжении) договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере --- рублей, от уплаты которой освобожден истец на основании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от 10 ноября 2009 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), в надлежащем состоянии. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме --- (---) рублей --- копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района пени в сумме -- рубля --- копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере --- (---) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2017 года. 

Судья В.С. Муштаков