Дело № 2-1310\19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 февраля 2019 г. г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства.

Иск мотивирован тем, что ООО «Водтрансстрой» является застройщиком многоквартирного 18-ти этажного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес>, проспект Р.Гамзатова, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: 05:40:000048:0053.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/Л.

Договор продажи был заключен в отношении 4-х комнатной 

<

адрес> на 10-м этаже справа от лифта, в подъезде № строящегося 

<

адрес>-ти этажного дома, состоящего из 3-х блоков (4-х отсеков), расположенных буквой «Т» ориентировочной общей площадью 175,6м2 плюс 13,2м2, плюс 18,8м2.

Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 7591073 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №/Л от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик должен был передать квартиру истцу до ДД.ММ.ГГГГ, чего сделано не было в связи с чем истец обратился в суд.

Истец, будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям просил удовлетворить.

Представитель ООО «Водтрансстрой» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного 

<

адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водтрансстрой» обязалось выделить истцу 4-х комнатную 

<

адрес> на 10-м этаже справа от лифта, в подъезде № строящегося 

<

адрес>-ти этажного дома, состоящего из 3-х блоков (4-х отсеков), расположенных буквой «Т» ориентировочной общей площадью 175,6м2 плюс 13,2м2, плюс 18,8м2 .

Согласно вышеуказанному договору истец обязалась внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанного помещения, а ООО «Водтрансстрой» обязалось выполнить строительство жилого дома и сдать его истцу.

Факт внесения платежа за квартиру подтверждается копией квитанции на сумму 7591073 рублей к приходно-кассовому ордеру №/Л от ДД.ММ.ГГГГ 

Из пояснений представителя истца следует, что истец произвела отделочные работы в приобретенной квартире. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение и пр.). Оплату за потребляемые коммунальные услуги Истец производит Застройщику, однако зарегистрироваться в приобретенной квартире и зарегистрировать членов своей семьи Истец не может, как и не может совершать сделки с ней как с собственным имуществом. Имущественные права истца умаляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных недостатков деятельности ответчика.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости «В случае уклонения застройщика от заключения основного договор участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру» (утвержден Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). Требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п. 16 Обзора).

При изложенных обстоятельствах требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на долю в 18-ти этажном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053 в виде 4-х комнатной 

<

адрес> на 10-м этаже справа от лифта, в подъезде №, общей площадью 175,6м2 (площадь квартиры) плюс 13,2м2 (площадь балконов), плюс 18,8м2 (площадь остекленной лоджии).

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ Ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Гасанов Ш.О.