Дело № 2-1069/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве 

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Воронежжилсервис» о возложении обязанности по составлению акта обследования нежилого помещения после залива, сметы о стоимости восстановительного ремонта, открытию нового лицевого счета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Воронежжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 22.08.2002 года, сокращенное наименование: ООО УК «Воронежжилсервис»), в котором просит: 

Обязать ответчика выдать акт обследования нежилого помещения после залития принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения работ по пуску и опрессовке отопительных приборов в связи с пуском отопления.

Обязать ответчика произвести расчет и составить смету стоимости восстановительного ремонта принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после произошедшего залития. 

Обязать ответчика открыть новый лицевой счет на имя истца с начальными нулевыми показаниями и отсчетом платежей от даты возникновения права собственности с 01.08.2019 года, по общедомовым расходам и прочим коммунальным расходам в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что 13.10.2019 года в многоквартирном 

<

адрес> произошла авария в результате нарушения управляющей компанией – ответчиком ООО УК «Воронежжилсервис», норм технической эксплуатации по пуску и опрессовке отопительных приборов в начале отопительного сезона 2019 года, поскольку с 2004 года управляющая компания не проверяла стояковые трубы под давлением. В результате указанной аварии произошло залитие принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Причиной залития явился разрыв стояковой трубы транзитного отопления из-за скапливания ржавчины. В день аварии ООО УК «Воронежжилсервис» отказалось от выдачи подтверждающих факт и причины залития документов, проигнорировав направленную истцом в его адрес телеграмму о вызове. ФИО3 самостоятельно вызвала аварийную службу и впоследствии своими силами произвела замену стояковых труб транзитного отопления. В настоящее время в стояковой трубе отопления образовался свищ, который протекает и приводит стояк в аварийное состояние, что подтверждается экспертным заключением (№) от 02.11.2018 года, которое было предоставлено управляющей компании. Истцом была вызвала аварийная служба, которая вырезала часть трубы, заменила и устранила течь, но на вторую сторону трубы не хватило, в связи с чем стояк до сих пор находится в аварийном состоянии. В результате залития нежилому помещению причинены следующие повреждения: в помещении 45 кв.м. разрушен линолеум с точечным освещение и подсветкой, вздулась плитка. Ввиду указанного, истец полагает, что следует обязать ООО УК «Воронежжилсервис» выдать истцу акт обследования нежилого помещения после залития и смету стоимости восстановительного ремонта принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО3 обращалась к ответчику и в прокуратуру Коминтерновского района г.Воронежа относительно необходимости открытия на ее имя нового лицевого счета с начальными нулевыми показаниями с началом отсчета платежей с даты возникновения права собственности с (ДД.ММ.ГГГГ) по общедомовым расходам и прочим коммунальным расходам в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение осуществляется в помещение по отдельным договорам и напрямую с поставщиками услуг. Также истец просит учесть, что договор на управление между ней и ответчиком не заключен, многоквартирный дом был захвачен ООО УК «Воронежжилсервис» в управление без подтверждающих на то документов (л.д.4). 

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.49), исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.87), иск не признал, возражал против его удовлетворения, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.29-30, л.д.88-92).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации; обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 9 Правил предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.

Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора (п.17 Правил).

Согласно п.34 Правил управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное (п.35 Правил).

Судом установлено, что с (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № IV, VII в лит.А, А2, А3, 

<

адрес>, кадастровый (№), площадью 94,2 кв.м., этаж №подвал, 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2019 года (л.д.10). Указанное помещение было переведено из жилого помещения в нежилое на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.10.2002 года (№), выданного ФИО1 как собственнику (л.д.63). 

Судом в судебном заседании обозревался технический паспорт (№) на нежилые помещения № VI, VII по 

<

адрес> (магазин лит.А., А2, А3), составленный филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Коминтерновского района г.Воронежа по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), копия которого приобщена к материалам гражданского дела (л.д.104-142).

На имя ФИО3 как плательщика коммунальных услуг ООО РВЦ «Северный» в декабре 2019 года открыт лицевой счет (№), что подтверждается ответом ООО РВЦ «Северный» на запрос ООО УК «Воронежжилсервис» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.38), копией лицевого счета (л.д.39-40), сводным счетом «РВЦ» (л.д.27, 41).

Управление многоквартирным домом (№) по 

<

адрес> осуществляет ответчик ООО УК «Воронежжилсервис». 

В связи с поступлением сообщения от ФИО1 о залитии в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ) комиссия в составе представителей ООО УК «Воронежжилсервис» главного инженера ФИО4, начальника участка ФИО5, слесаря ФИО6 и председателя Совета жилого многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, провела проверку нежилого помещения по 

<

адрес>, оф.26, и проверку нежилых помещений в многоквартирном доме, составила акт (№) и указала в нем следующее. Нежилое помещение по вышеуказанному адресу (

<

адрес>, оф.26) принадлежит ФИО1, расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома с отдельным входом. Входная группа помещения с фасада здания, а также внутреннее состояние комнат имеют неухоженный вид, через данное помещение проходят общедомовые коммуникации в виде двух стояков отопления, подающие тепловую энергию в вышерасположенные квартиры. В ходе проверки комиссией установлено, что ФИО1 в нежилом помещении демонтированы обогревающие элементы (радиаторы батарей) системы отопления без согласования и разрешительной документации, что является самовольным переустройством помещения. Данные действия, в холодный период года, могут нарушить гидравлический баланс системы отопления и тепловой контур здания. Признаков залития водой помещений первого и цокольного этажа не обнаружено. Трубопроводы (стояков) системы отопления признаков раковин, коррозии не имеют. Повреждения на кафельных полах в виде следов от залития не наблюдаются. На стенах собственников содраны обои, а на полу 1-го этажа видны следы от сварочных работ, в связи с демонтажем системы отопления. Заключение комиссии: «ФИО1, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оф.26, своими действиями нарушил подпункт «в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, гл.4 ЖК РФ (л.д.31). В акте имеется отметка о присутствии при его составлении ФИО1, который отказался от подписи в присутствии комиссии.

21.10.2019 года ООО УК «Воронежжилсервис» было составлено предписание об устранении нарушений в адрес ФИО1 (л.д.32).

11.12.2019 года ФИО3 обратилась к директору ООО УК «Воронежжилсервис» с заявлением об открытии нового чистого нулевого лицевого счета и просила выдать ей на руки либо направить почтой акт о залитии помещения принадлежащего ей нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8).

13.12.2019 года директор ООО УК «Воронежжилсервис» ФИО8 направил ответ на обращение ФИО3, в котором указал на открытие нового лицевого счета по нежилому помещению и приложил к ответу акт (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и предписание от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.33). 

В обоснование иска ФИО3 и ее представитель ФИО1 заявляют о несогласии с составленным ООО УК «Воронежжилсервис» актом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, несогласие и оспаривание истцом указанных в акте № 1/1510 от 15.10.2019 года фактов, в том числе в части отсутствия следов залития, само по себе не дает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку ответчик выдал истцу соответствующий акт обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Суд полагает необходимым указать, что право ФИО3 на возмещение понесенных убытков в связи с предполагаемым событием залития напрямую не зависит от составления управляющей многоквартирным домом организации акта обследования нежилого помещения после залития, поскольку обстоятельства, подлежащие установлению в связи с данным происшествием, могут быть доказаны иными предоставленными заинтересованным лицом доказательствами, в том числе заключением независимого эксперта или специалиста, в чем сторона в данном случае не ограничена. Таким образом, истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика. 

Также суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО3 в части обязания ответчика произвести расчет и составить смету стоимости восстановительного ремонта принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после произошедшего залития, поскольку такая обязанность не возложена законом на управляющую компанию и производство расчета причиненных убытков лежит в зоне ответственности собственника поврежденного имущества.

Помимо указанного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска и в части обязания ответчика открыть новый лицевой счет на имя истца, поскольку лицевой счет на имя ФИО3, открыт, доказательства этого имеются в материалах гражданского дела. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Воронежжилсервис» о возложении обязанности по составлению акта обследования нежилого помещения после залива, сметы о стоимости восстановительного ремонта, открытию нового лицевого счета, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 05 июня 2020 года