Дело № 2-531/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Манджиевой Гренаде Борисовне о признании государственной регистрации права собственности отсутствующим, 

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 30 мая 2017 г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №210/2017-д/а, с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. 05 декабря 2017 г. права и обязанности по договору аренды №210/2017-д/а были переуступлены ФИО1 ФИО2 Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 29 мая 2017 г. по 28 мая 2020 г. С 01 января 2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. №147-М-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия, переданы в Министерство. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты. Распоряжением заместителя министра по земельным и имущественным отношениям РК от 31 июля 2023 г. № 1383-р договорные отношения по договору аренды №210/2017-д/а прекращены с 28 мая 2020 г. Согласно выписке из ЕГРН на арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 151,4 кв.м., степенью готовности 18 %. Согласно акту осмотра от 24 октября 2023 г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью 151,4 кв.м, степенью готовности 18 %. 

Просит признать отсутствующим, не возникшим зарегистрированное право собственности Манджиевой Гренады Борисовны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно записи государственной регистрации права № 08:14:030210:897-08/001/2017-3 от 27 октября 2017 г.; снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Министерства в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному министерством, являющемуся адресом регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении разбирательства дела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ст.ст. 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1). 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.п.4, 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1160/13 от 24 сентября 2013 г., право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений. объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

С 01 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. №147-М-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия, переданы в Министерство. 

01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 мая 2017 г. распоряжением заместителя министра по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №1135-р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, однократно для завершения строительства жилого дома, сроком на 3 года с 29 мая 2017 г. по 28 мая 2020 г.

30 мая 2017 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 210/2017-д/а, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял на условия аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, однократно для завершения строительства жилого дома. 

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 29 мая 2017 г. по 28 мая 2020 г. 

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 05 декабря 2017 г., заключенным между ФИО1 и Манджиевой Гренадой Борисовной, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка были переуступлены ФИО2

26 мая 2023 г. в адрес ФИО2 было направлено уведомление об истечении срока аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и отказе от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. В указанном уведомлении ФИО2 было предложено Министерством в течение одного месяца с момента получения уведомления передать земельный участок Министерству по акту приема-передачи.

Распоряжением от 31 июля 2023 г. №1383-р право аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка №210/2017-д/а прекращено с 28 мая 2020г.

Как следует из выписки из ЕГРН, на спорном земельном участке 27 октября 2017 г. было зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 151,4 кв.м., степенью готовности 18 %, регистрационная запись №.

В соответствии с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

24 октября 2023 г. в ходе выездной проверки сотрудниками контрольно-выездного отдела Министерства был осуществлен выезд на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для его визуального осмотра, по результатам которого составлен акт.

Согласно акту осмотра земельного участка от 24 октября 2023 г. установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 151,4 кв.м., степенью готовности 18 %.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует объект с кадастровым номером №. 

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право на объект незавершенного строительства подлежит признанию у ответчика отсутствующим. 

Таким образом, заявленные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как разъяснено в абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение о признании у ответчика отсутствующим права собственности на спорные объекты является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Манджиевой Гренады Борисовны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно записи регистрации №3 от 27 октября 2017 года. 

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Манджиевой Гренады Борисовны, 

<

данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 300 руб. 

Меры по обеспечению иска, принятые определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 января 2024 г., в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; запрета Манджиевой Гренаде Борисовне на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, по вступлению заочного решения в законную силу - отменить.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Савельева 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года.