Дело № 2-598/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик обязался передать им в собственность квартиру общей площадью 69,00 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты>. Данная сумма внесена ими в полном объеме. 12 июля 2018 г. был составлен акт осмотра квартиры, в котором были указаны ряд недостатков, которые были устранены только 08 декабря 2018 г., что подтверждается актом осмотра от 08 декабря 2018 г. Однако, 17 октября 2018 г. им был вручен односторонний акта приема-передачи квартиры с которым они не согласны. Считают, что односторонний акт от 17 октября 2018 г. является недействительным, поскольку составлен в отсутствие доказательств подтверждения факта уклонения от принятия объекта долевого участия. 

Просят суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 17 октября 2018 г., возложить на ответчика обязанность подписать двусторонний акт приема передачи квартиры, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2100 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000руб лей в пользу каждого истца.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель ООО «ЦентрСтрой» предоставил отзыв, в котором указал, что 02 июля 2018 г. ответчик направил истцам уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче. Данное сообщение было получено истицами 14 июля 2018 г. Таким образом, в соответствии с п. 3.10 Договора долевого участия истцы должны были подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 24 августа 2018 г., однако, этого не сделали. Каких-либо заключений экспертов о невозможности использовать квартиру по назначению в результате незначительных недостатков истцами не представлено. Выявленные истцами недостатки были устранены ответчиком 10 августа 2018 г., о чем истцы были проинформирован по почте. Однако, повторный осмотр истцы осуществили только 08 декабря 2018 г. В связи с чем, ответчик правомерно 17 октября 2018 г. составил односторонний акт передачи квартиры, поскольку истцы уклонялись от принятия квартиры. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер морального вреда. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 ч. 1, 2 указанного Закона - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрСтрой» (Застройщик), ФИО2 и ФИО1 (Участники) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру площадью 69,00 кв.м., расположенную на 4 этаже в 1 секции (л.д. 9-19). Согласно п. 4.1 Договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Данная сумма была внесена истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 3.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦентрСтрой» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦентрСтрой» направило в адрес истцов уведомление о завершении строительства жилого дома и передаче объекта долевого строительства (л.д. 79-80).

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, данное уведомление получено истцами. Истцы осмотрели квартиру ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 8 ч. 1, 4, 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен и подписан акт осмотра квартиры, в котором истицами был указан ряд недостатков (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен и подписан повторный акт осмотра квартиры, в котором истцы подтвердили отсутствие недостатков (л.д. 44).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик на претензию истцов указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков ответил письмом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что недостатки будут устранены в срок до ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, ответчик просил истцов осуществить повторный осмотр квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГг., данное письмо прибыло к месту вручения ДД.ММ.ГГГГг., но истцами получено лишь ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> истцы явились на повторный осмотр только ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦентрСтрой» составило односторонний акт передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 45-46). 

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Однако, ответчик имеющиеся недостатки объекта признал, устранил все недостатки по акту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Сведений, о том, что недостатки ООО «Центр-Строй» были устранены до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ содержит предположительные сроки устранения недостатков на будущее (до ДД.ММ.ГГГГ), иных документов в обоснование возражений о том, что недостатки устранены, суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что акт об односторонней передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен в отсутствии доказательств, подтверждающих уклонение либо отказ ФИО1, ФИО2 от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем требования истцов о признании акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как было установлено судом выше, многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением № № (л.д85-89).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором какие-либо недостатки не указаны. 

Ответчик не предоставил суду доводов и доказательств в их обоснование, того, что препятствует передаче истцам по двухстороннему акту приема передачи квартиры, строительство которой истцами оплачено.

Учитывая, что застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, до настоящего времени квартира истцам по двухстороннему акту приема-передачи не передана, принимая во внимание, что расчеты за построенную квартиру истцы с ответчиком произвели, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о возложении обязанности на ООО «ЦентрСтрой» подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течении 10 дней после вступления решения в законную силу

При определении размера компенсации причиненного истцам морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

Также истцами заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>. Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность (л.д.8) является общей, оформлена не для участия представителя в конкретно данном деле о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, в связи с чем, данные расходы не могут быть признаны судом судебными издержками. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2, ФИО1, о взыскании с ООО «ЦентрСтрой» расходов на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ФИО2 понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). 

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным составленный ООО «ЦентрСтрой» акт от ДД.ММ.ГГГГ об односторонней передаче ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ООО «ЦентрСтрой» обязанность подписать двухсторонний акт приема-передачи ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в течении десяти дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда - 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., а всего взыскать - 20 000 руб. 

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда - 5 000 руб.

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, расходов на оформление нотариальной доверенности – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 марта 2019 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>