РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним ФИО2 (дольщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом является 

<

данные изъяты>-комнатная квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома. Стоимость доли на момент заключения договора составила 

<

данные изъяты> руб., была оплачена истцом в полном объеме в предусмотренный договором срок. Согласно п.7.5 договора срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанный договором срок застройщик свои обязательства не выполнил, квартира по акту-приема передачи передана истцу не была. Правопреемником обязательств по заключенному договору стал 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и 

<

данные изъяты> (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно данному договору застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект, а именно 

<

данные изъяты>комнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже в секции №, участнику долевого строительства. Цена объекта составила 

<

данные изъяты> руб., эта сумма была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.1.1 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта -ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок застройщик свои обязательства не выполнил, квартира по акту-приема передачи истцу передана не была.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка на день подачи заявления составляет 

<

данные изъяты>. Окончательная цена договора определяется в размере 

<

данные изъяты>

Неустойкп за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дату вынесения решения судом составляет на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> коп. за каждый день просрочки 

<

данные изъяты> дней).

Истец просил взыскать с 

<

данные изъяты> в его пользу: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения судом в размере 

<

данные изъяты>. за каждый день просрочки; 2) компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; 3) расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «

<

данные изъяты>».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5, который в судебном заседании исковые требования в части взыскания неустойки уточнил, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. В остальной части исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика 

<

данные изъяты> ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Не отрицал, что имеется просрочка обязательств по договору долевого участия, просил снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда до 

<

данные изъяты> руб., размер штрафа до 

<

данные изъяты>., в остальной части исковых требований просил отказать.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор №. «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> условиям которого ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет проектирование и строительство объекта, а ФИО2 инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный № на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 

<

данные изъяты> или площади Балкон (ов) с коэффициентом 

<

данные изъяты> 

Стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 

<

данные изъяты> руб. и на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Ориентировочный срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО «

<

данные изъяты>» к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого 

<

данные изъяты> обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект- однокомнатную квартиру условный (на время строительства номер) 

<

данные изъяты>, ориентировочной общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициента 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в секции №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. 

Предварительная цена объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, но не является окончательной. Согласованная сторонами стоимость 1 кв.м. с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб. При определении цены работ по настоящему договору застройщиком принято во внимание, что строительство объекта было оплачено ранее участником долевого строительства в пользу ООО «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты> руб

Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект передается участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору в сумме 

<

данные изъяты>. произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства Самарской области 

<

данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. руководителем департамента обеспечения жильем и кредитования- заместителем исполнительного директора ФИО7 в адрес ФИО2 направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства, который составит не позднее ДД.ММ.ГГГГ., которое им получено ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве. В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору ( ч.2 ст.6 Закона).

В установленные договорами сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, иное им не оспорено и не опровергнуто.

Дополнительное соглашение между сторонами не подписано. Соответственно объект по договору долевого участия в строительстве должен быть введен в эксплуатацию, а также подписан акт государственной комиссии до ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передан дольщику. 

ДД.ММ.ГГГГ. Самарским областному фонду жилья и ипотеки выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объекта в эксплуатацию- жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ФИО2 подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (ранее условный на период строительства номер).

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>.

Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны потребителя. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2). 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанной нормы, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истцов о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению. 

Размер компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).

Ответственность 

<

данные изъяты>, как следует из положений п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона наступает в форме уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации в качестве необходимого элемента общего понятия состава правонарушения выступает вина, наличие которой является во всех отраслях права предпосылкой возложения юридической ответственности, если иное прямо и недвусмысленно не установлено непосредственно самим законодателем (постановления от 27 апреля 2001 года N 7-П, от 24 июня 2009 года N 11-П и др., определение от 14.07.2011 N 946-О-О). Каких-либо исключений из указанного выше общего требования к составу правонарушения пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не содержит. Снижение размера взыскиваемого штрафа в данном случае является допустимым и не противоречит действующему законодательству

Из правовой позиции, приведенной в постановлении Конституционного Суда РФ N 14-П от 12.05.1998 года, следует, что невозможность снижения штрафа, установленного законодателем в недифференцированном размере, не позволяет применить эту меру взыскания с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств деяния, что нарушает принципы справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности. Учитывая вышеуказанную правовую позицию Конституционного Суда РФ, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 

<

данные изъяты> руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд не находит, поскольку истцом не представлены суду доказательства в подтверждение оплаты денежных средств по договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1550 руб. 

<

данные изъяты> руб.-от размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера (

<

данные изъяты> руб.- от требований неимущественного характера)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись ФИО10

<

данные изъяты>