Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; 

<

данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченным процентам; 

<

данные изъяты>. - сумма неустойки за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, определить начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты>., определить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 

<

данные изъяты> календарных месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых.

В соответствии с п.п. № Кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % годовых от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором, как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ. кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору. 

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка.

Права Банка как залогодержателя вышеуказанного недвижимого имущества удостоверены закладной (номер государственной регистрации ипотеки квартиры №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не производит своевременно платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец, руководствуясь п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. № Кредитного договора, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся проценты и начисленные неустойки, о чем направил требования по известным истцу адресам ответчика.

В соответствии с п.№. Кредитного договора Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты получения требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и начисленных процентов и /или о расторжении договора перечислить Кредитору указанную в требовании сумму задолженности по договору, включая сумму кредита, начисленных процентов, неустойки.

При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; 

<

данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченным процентам; 

<

данные изъяты>. - сумма неустойки за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Факт существующей задолженности подтверждается выписками по счетам ответчика.

В связи с тем, что обязательства Ответчика обеспечиваются залогом вышеуказанного недвижимого имущества, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Начальная цена предмета залога в силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>. за квартиру.

Представитель истца 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику ) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакам и, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег( сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами. 

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., сроком на 180 календарных месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых.

В соответствии с п.п. 7.2 Кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % годовых от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором, как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ. кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору. 

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка.

Права Банка как залогодержателя вышеуказанного недвижимого имущества удостоверены закладной (номер государственной регистрации ипотеки квартиры №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не производит своевременно платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец, руководствуясь п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.2.3 Кредитного договора, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся проценты и начисленные неустойки, о чем направил требования по известным истцу адресам ответчика.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты получения требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и начисленных процентов и /или о расторжении договора перечислить Кредитору указанную в требовании сумму задолженности по договору, включая сумму кредита, начисленных процентов, неустойки.

При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; 

<

данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченным процентам; 

<

данные изъяты>. - сумма неустойки за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Факт существующей задолженности подтверждается выписками по счетам ответчика.

В связи с тем, что обязательства Ответчика обеспечиваются залогом вышеуказанного недвижимого имущества, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Начальная цена предмета залога в силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> за квартиру.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. О наличии задолженности ответчик уведомлен претензионными письмами. Представленный расчет задолженности по основному долгу и процентам, предусмотренным договором, ответчик не оспаривал. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение сроков уплаты текущих процентов и возвращения суммы основного долга по договору, исходя из обстоятельств дела, возможно признать существенным нарушением условий договора, которое повлекло для банка такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; 

<

данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченным процентам; 

<

данные изъяты>. - сумма неустойки за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту, удовлетворяет указанные требования в заявленном размере, одновременно обращает взыскание квартиру, на расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты>. 

Доказательств иной стоимости имущества суду не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

С учетом вышеприведенных норм закона, начальную продажную цену имущества (прав требования) следует установить в размере 

<

данные изъяты>.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 25 527 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры определить в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова