Дело №2-1021/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Рябых Т.В.,

При секретаре Кичигиной Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о признании уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит часть 1 жилого 

<

адрес>, часть 2 принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Истец и ФИО11 являются арендаторами земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец намерен уточнить границы арендуемого земельного участка, в связи с чем в 2016г. провел межевание земельного участка с привлечением ООО «Азимут», которые произвели кадастровые работы в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При формировании границ земельного участка его конфигурация определялась по фактическому землепользованию и показаниям заказчика кадастровых работ. Площадь составила 507 кв.м. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ГКН выяснилось, что кадастровая граница смежных земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, показанных заказчиком кадастровых работ. Смежные земельные участки накладываются своими границами на земельный участок истца. Собственники смежных земельных участков об этом уведомлены и им было предложено привести в соответствие свои кадастровые границы. Исправляемая граница земельного участка № с точки н15 по точку н16 проходит по сетке рабица, с точки н16 по 2 металлический забор, с точки 2 по н9 деревянный забор, с точки н9 по н10, с н11 по н 12, с 6 по н 15 по стене здания. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было получено возражение от собственника смежного земельного участка ФИО3, в связи с чем он обратился в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, его интересы представляют по доверенности ФИО12 и ФИО13, которые в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, указав, что не подписали акт согласования границ земельного участка, так как им не все разъяснили, спора по внешним границам их общего участка с участком истца не имеется. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили заявления, в которых иск признали в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

В судебное заседание представитель ответчика Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, третьи лица ФИО14, ФИО8, ФИО11, действующий за себя и несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, ФИО15, ФИО16 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешение данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличия сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Собственниками части 

<

адрес> 

<

адрес> являются ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/5 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 483 кв.м., который находится в аренде у ФИО1 и ФИО11 Право аренды возникло на основании договора № от (дата). аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения и Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения от 14.01.2013г., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.03.2017г. 

Согласно данных сведений кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь – 483 кв.м., площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания. 

Левая граница земельного участка № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственниками расположенного на нем жилого дома, являются ФИО2 (1/5 доля) и ФИО3 (3/10 доли), и ФИО6 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата). и ответчиком ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от (дата)., договором купли-продажи от (дата).

Правая граница земельного участка с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>. Собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ФИО14

Задняя граница земельного участка с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. 

<

адрес> 2-й Театральный, 

<

адрес>. Собственником расположенного на нем жилого дома являются ФИО7 (часть 1) и ФИО5 (часть2). Земельный участок находится в аренде. Из кадастрового дела следует, что его межевание проводилось в 2004г..

С целью уточнения границы арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проведено межевание земельного участка с привлечением ООО «Азимут», которые произвели кадастровые работы в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При формировании границ земельного участка его конфигурация определялась по фактическому землепользованию и показаниям заказчика кадастровых работ. Площадь составила 507 кв.м. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ГКН выяснилось, что кадастровая граница смежных земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, показанных заказчиком кадастровых работ. Смежные земельные участки с кадастровым номером № накладываются своими границами на земельный участок истца. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка формировалась по фактическому землепользованию, при обосновании местоположения границ земельного участка за основу брались объекты искусственного происхождения.

Собственники смежных земельных участков об этом уведомлены и им было предложено привести в соответствие свои кадастровые границы. Исправляемая граница земельного участка № с точки н15 по точку н16 проходит по сетке рабица, с точки н16 по 2 металлический забор, с точки 2 по н9 деревянный забор, с точки н9 по н10, с н11 по н 12, с 6 по н 15 по стене здания.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было получено возражение от собственников смежных земельных участков ФИО3, ФИО2, ФИО7 и ФИО5 и ими не подписан акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> ФИО14 и соарендатор земельного участка истца подписали акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в судебных заседаниях подтвердил факт их отказа подписать межевой план, однако, спора по внешним границам земельного участка истца у них не имеется.

Таким образом, из совокупности всех материалов дела суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков истца и ответчиков сложился порядок пользования их участками.

Выявление наличие реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков препятствует постановке на учет земельного участка истца. 

Эти обстоятельства не оспорены ответчиками.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что установленное несоответствие координат земельных участков сторон фактическому расположению этих земельных участков на местности, выражающееся в том, что имеет место наложение их границ на соседние земельные участки, неправомерно внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков сторон подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного реестра недвижимости земельных участков ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Рябых

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 24.04.2017г.

подпись Т.В.Рябых