№2-1924/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 

<

ФИО>6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 

<

ФИО>7. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора займа 

<

номер>И от 

<

дата> ООО «Элит-кредит» предоставило заем в сумме 1600 000 рублей на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. Заемные средства в сумме 1600000 рублей выданы ФИО1 

<

ФИО>8. 

<

дата>, что подтверждается платежным поручением 

<

номер>. 

Обеспечением исполнения обязательств договора займа является ипотека квартиры, которая удостоверена закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк». Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «Элит-кредит». 

Начиная с марта 2015 года заемщик своевременно не исполняет обязательства по уплате задолженности и процентов по договору займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмами ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер задолженности по состоянию на 

<

дата> составляет 1881959 рублей, в том числе основной долг – 1572734 рубля, проценты - 309225 рублей 48 копеек.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 

<

ФИО>9. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) задолженность по договору займа 

<

номер>И от 

<

дата> в размере 1881959 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23610 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, принадлежащую ФИО1 

<

ФИО>10., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1674870 рублей.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 

<

ФИО>11. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа 

<

номер>И от 

<

дата> ООО «Элит-кредит» предоставило заем в сумме 1600 000 рублей на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. 

Заемные средства в сумме 1600000 рублей выданы ФИО1 

<

ФИО>12. 

<

дата>, что подтверждается платежным поручением 

<

номер>. 

Возврат заемных средств, согласно п. 3 Договора займа и п. 6.1.5 Закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет Залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа). 

Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа. 

Обеспечением исполнения обязательств договора займа является ипотека квартиры, которая удостоверена закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк». Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «Элит-кредит».

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником- залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной в Закладной от 

<

дата>.

Начиная с марта 2015 года заемщик своевременно не исполняет обязательства по уплате задолженности и процентов по договору займа в нарушение условий закладной, договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмами ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Размер задолженности по состоянию на 

<

дата> составляет 1881959 рублей, в том числе основной долг – 1572734 рубля, проценты - 309225 рублей 48 копеек, согласно представленному истцом расчету.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме 1881959 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО1 

<

ФИО>13. задолженности по кредитному договору 

<

номер>И от 

<

дата> в размере 1881959 рублей.

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м является заложенным имуществом по договору займа 

<

номер>И от 

<

дата>.

Со стороны ответчика имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. 

Согласно заключению об определении рыночной стоимости квартиры, составленному Группой залоговых операций 

<

дата>, стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 1674870 рублей.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

На основании и ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) о расторжении кредитного договора 

<

номер>И от 

<

дата>, заключенного с ФИО1 

<

ФИО>14.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском ОАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) оплачена государственная пошлина в размере 23610 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в польку истца подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 23610 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 

<

ФИО>15 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>16 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа 

<

номер>И от 

<

дата> в размере 1881959 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23610 рублей. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

<

ФИО>17, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1674870 рублей.

Расторгнуть договор займа 

<

номер>И от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 

<

ФИО>18 и Акционерным Коммерческим Банком «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество)

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова