Дело № 2-1719/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.

при секретаре судебного заседания Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ..., общей площадью 185,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого, ФИО3 предоставила ФИО4 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу г. Волгоград, ..., общей площадью 185,8 кв.м., арендная плата в месяц составила 100 000 руб., которая перечисляется на расчетный счет ФИО3 Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и нести расходы по коммунальным платежам. При этом, коммунальные платежи по условиям договора аренды, арендодателем оплачиваются самостоятельно на основании счетов коммунальных служб и управляющей компании в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истец с вои обязательства по договору исполнил предоставил ИП ФИО4 нежилое помещение в аренду.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и нежилое помещение было передано истцу.

В соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды, Арендатор выплачивает арендодателю сумму арендной платы в размере 125 887 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплату коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что задолженность по арендной плате составила 105 887 руб., по тепловой энергии 48 721,18 руб., по питьевому водоснабжению – 29 302,58 руб., которые просит взыскать с ответчика, а так же расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 878 руб.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 105 887 руб., компенсацию за тепловую энергию в размере 98 811,95 руб. (апрель 2018 – октябрь 20189), компенсацию за оплату питьевого водоснабжения в размере 29 302,58 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 878 руб., расходы по оплате представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие, его представитель по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности исковые требования признал в части задолженности по арендной плате в размере 105 887 руб. и задолженность по питьевому водоснабжению в размере 29 302,58 руб., в части взыскания задолженности по тепловой энергии признает в размере 22 216,79 руб., представив документы по оплате.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ..., общей площадью 185,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого, ФИО3 предоставила ФИО4 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу г. Волгоград, ..., общей площадью 185,8 кв.м., арендная плата в месяц составила 100 000 руб., которая перечисляется на расчетный счет ФИО3 Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и нести расходы по коммунальным платежам. При этом, коммунальные платежи по условиям договора аренды, арендодателем оплачиваются самостоятельно на основании счетов коммунальных служб и управляющей компании в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истец с вои обязательства по договору исполнил предоставил ИП ФИО4 нежилое помещение в аренду.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и нежилое помещение было передано истцу.

В соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды, Арендатор выплачивает арендодателю сумму арендной платы в размере 125 887 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплату коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 105 887 руб., за компенсацию тепловой энергии в размере 98 811,95 руб. (апрель 2018 – октябрь 20189), за компенсацию по оплату питьевого водоснабжения в размере 29 302,58 руб.

Требования о взыскании арендной платы и за компенсацию по оплату питьевого водоснабжения, ответчиком признаются и не оспариваются.

Вместе с тем, стороной ответчика представлены документы по оплате за коммунальные услуги в размере 50 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 30 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 93 450 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами стороны ответчика о частичной оплате задолженности по тепловой энергии, в связи с чем, ко взысканию подлежит задолженность в размере 22 216,79 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

Судом установлено, что истец в связи с рассмотрением настоящего спора понес расходы на услуги своего представителя на общую сумму 30 000 руб., которые полежат взысканию с ответчика в размере 3 000 руб.

С учетом указанных требований закона, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 348,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 105 887 руб., компенсацию за тепловую энергию в размере 22 216,79 руб. компенсацию за оплату питьевого водоснабжения в размере 29 302,58 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 348,13 руб., расходы по оплате представителя в размере 3 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись И.С.Артеменко