дело №2-288/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 15 февраля 2018 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью 602 кв.м., находящегося в СНТ «Венеция», заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Венеция» 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью на момент подписания данного договора купли-продажи. В день подписания договора стороны не смогли подать документы на государственную регистрацию и до настоящего времени вышеуказанная сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ее наследником по завещанию является ответчик по данному делу. Поскольку продавец участка умерла, истица лишена возможности зарегистрировать договор в установленном законом порядке, что препятствует истице в полной мере распоряжаться спорным земельным участком. Между тем, с указанного момента истица владеет и пользуется спорным земельным участком, считает себя полноправным собственником указанного земельного участка.

Истица ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, возражений не имеет.

Изучив заявленные требования, материалы данного гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой и в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов данного дела усматривается, что земельный участок № площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для садоводства, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный в СНТ «Венеция» 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка №, согласно которого ФИО1 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Венеция». Расчет между сторонами был произведен полностью на момент подписания данного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт данного земельного участка. Все условия по данной сделке сторонами были исполнены. После покупки спорного земельного участка, истица пользуется им как своим. Сделка купли-продажи была фактически исполнена, данная сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, совершена в письменной форме путем составления договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истица не успела в силу неблагоприятно сложившихся обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследник умершей по завещанию ФИО3, ответчик по делу, признал исковые требования истицы о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 при жизни выразила и реализовала свое желание по передаче земельного участка по вышеуказанному адресу, и передала его истице по договору купли-продажи. ФИО2, в свою очередь, также исполнила условия договора, оплатив ФИО1 денежную сумму, определенную сторонами. Стороны не уклонялись от государственной регистрации сделки, препятствием для регистрации послужила смерть продавца, в связи с чем, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью 602 кв.м., расположенного в СНТ «Венеция» 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: гор. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категории- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный земельный участок - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.