РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары

под председательством судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3363/2018 по иску ФИО1 к АО «Самаранефтегаз» о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску АО «Самаранефтегаз» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании сумм, указав, что дата между ним и ООО «Самаранефтегаз» (Арендатор), заключен договор 15-05726-010/3224415/1465Д аренды части земельного участка. В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату на 11 месяцев - с дата по дата часть земельного участка, площадью *** из состава земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категории сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в границах бывшего колхоза «Спутник», поле №... для проезда к объекту АО «Самаранефтегаз»: скважина поглощающая №..., Грековское месторождение, Южно-Несмеяновский купол в границах, указанных на прилагаемой к договору схеме расположения части земельного участка и в качественном состоянии, как он есть. На основании п. 1.5 Договора: «по истечении срока аренды участка и при досрочном расторжении настоящего договора возврат участка осуществляется по акту приема-передачи частей земельных участков из аренды. С момента подписания акта приема-передачи частей земельных участков из аренды договор считается расторгнутым, обязательства сторон-исполненными. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды по настоящему договору, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ. На основании п. 2.1 арендная плата по договору за один месяц составляет *** руб. оплачивается ежеквартально, по указанным в договоре реквизитам арендодателя. С момента заключения договора и по настоящее время арендатор пользуется указанным выше участком, в связи с чем, полагает, что договор заключен на неопределенный срок. Однако, начиная с дата арендная плата на банковские реквизиты арендодателя не поступает. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере ***. 

Определением суда от дата к рассмотрению принят встречный иск АО «Самаранефтегаз» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения для рассмотрения с первоначальным иском, из которого следует, что между ФИО1 и обществом дата был заключен договор №... Д аренды части земельного участка площадью *** кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером *** для проезда к объекту «Скважина поглощающая №... Грековского месторождения» на срок с дата по дата. Вместе с тем, ранее на часть земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***.м. на период с дата по дата заключен иной договор аренды №... Д от дата для строительства объекта «Напорный нефтепровод от УПСВ «Грековская» до точки врезки с УПСВ «Ветлянская». По истечении срока аренды в связи с продолжением использования данной части земельного участка и отсутствием против этого возражений со стороны ФИО1 данный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. При этом, размер арендной платы и условиям пользования арендованной частью земельного участка истца идентичны по обоим договорам. Заключением ООО «Средневолжская землеустроительная компания» № К-468 от дата установлено, что часть земельного участка, арендованная обществом по договору №...Д от дата пересекается с частью земельного участка, арендованной по договору №... Д от дата Площадь пересечения составляет ***.м. Возможность одновременной передачи одной и той же части земельного участка в аренду по двум договорам аренды не предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере *** (л.д. 107-110). 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности №...Д-3100 от дата, заявленные требования ФИО1 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признали, указав на то, что обществу было известно о наложении земельных участков, потому оснований для взыскания с него неосновательного обогащения не имеется. Просит в удовлетворении встречного иска отказать и в связи с пропуском срока давности обращения в суд с указанными требованиями.

Представитель АО «Самаранефтегаз» - ФИО3, действующая по доверенности СНГ-193/18 от дата, исковые требования ФИО1 не признала, указав на доводы, изложенные в возражениях на иск, пояснила, что площадь наложения земельного участка составила *** кв.м. и была арендована у истца по другому договору, заключенному с истцом и передана истцу лишь после дата, в связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании аренды земельного участка площадью *** кв.м., которая с дата по дата составила *** требования АО «Самаранефтегаз» поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, полагает, что срок взыскания неосновательного обогащения за период с дата по дата не пропущен, просит встречные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «НПП Бурение» - ФИО4, действующий по доверенности №... от дата, в судебном заседании пояснил, что по договору с АО «Самаранефтегаз» от дата проводили работы по строительству поисково-разведочных скважин на участке истца. дата между ООО НПП «Бурение» и ФИО1 был составлен акт, по которому последний никаких претензий, связанных с приведением земельного участка с номером *** в нормальное состояние не имеет и не будет иметь. Разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, полагает первоначальный иск ФИО1 и встречный иск АО «Самаранефтегаз» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес объекта : адрес, в границах бывшего колхоза «Спутник», поле №.... 

дата между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Самаранефтегаз» (Арендатор), заключен договор *** аренды части земельного участка. 

В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату на 11 месяцев - с дата по дата часть земельного участка, площадью ***.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категории сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в границах бывшего колхоза «Спутник», поле №... для проезда к объекту АО «Самаранефтегаз»: скважина поглощающая №..., Грековское месторождение, Южно-Несмеяновский купол в границах, указанных на прилагаемой к договору схеме расположения части земельного участка и в качественном состоянии, как он есть. 

На основании п. 1.5 Договора: «по истечении срока аренды участка и при досрочном расторжении настоящего договора возврат участка осуществляется по акту приема-передачи частей земельных участков из аренды. С момента подписания акта приема-передачи частей земельных участков из аренды договор считается расторгнутым, обязательства сторон - исполненными. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды по настоящему договору, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ. 

На основании п. 2.1 арендная плата по договору за один месяц составляет *** руб. оплачивается ежеквартально, по указанным в договоре реквизитам арендодателя. 

С момента заключения договора и по настоящее время арендатор пользуется указанным выше участком, в связи с чем, полагает, что договор заключен на неопределенный срок. 

Акт приема-передачи арендованного земельного участка по вышеуказанному договору ФИО1 не подписан.

Таким образом, земельный участок до настоящего времени истцу не передан, начиная с дата арендная плата на банковские реквизиты арендодателя не поступала. 

Согласно расчету ФИО1 задолженность АО «Самаранефтегаз» по арендной плате с дата составляет *** руб. 

Представитель АО «Самаранефтегаз» в судебном заседании не оспаривала использование земельного участка площадью *** кв.м. по договору *** однако, возражала против взыскания арендной платы в полном объеме, поскольку в площадь арендованного земельного участка входит земельный участок, который был арендован по ранее заключенному с ФИО1 договору и оплата за аренду которого обществом была произведена в полном объеме.

Материалами дела подтверждено, что ранее дата был заключен договор №...Д аренды земельного участка для строительства объекта «Напорный нефтепровод от УПСВ «Грековская» до точки врезки с УПСВ «Ветлянская». По истечении срока аренды договора в связи с продолжением использования данной части земельного участка и отсутствием против этого возражений со стороны ФИО1 данный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Заключением ООО «Средневолжская землеустроительная компания» № К-468 от дата установлено, что часть земельного участка, арендованная обществом по договору №...Д от дата пересекается с частью земельного участка, арендованной по договору №...Д от дата Площадь пересечения составляет 9 803 кв.м.

Учитывая, что площадь пересечения /наложения земельных участков (9 803 кв.м.) полностью входит в часть земельного участка площадью 10 456 кв.м., арендованного по договору №...Д от дата, аренда которой была оплачена обществом в соответствии с условиями заключенного договора и была передана фактически ФИО1 дата, оснований для взыскания арендной платы за данную площадь – 9 803 кв.м. до дата у ФИО1 оснований не имеется. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель Б. Н. А пояснила, что является ведущим инженером АО «Самаранефтегаз», участок истца осматривался комиссией, были произведены замеры участка, которые он не использует, установлена сорная растительность, составили схему.

Согласно расчету АО «Самаранефтегаз» арендная плата за пользование земельным участком площадью 9 803 кв.м., фактически не переданная истцом до дата, составляет *** руб. из расчета: площадь пересечения земельных участков - 9 803 кв.м., период задолженности с дата по дата (22 месяца); размер арендной платы за 1 мес. за площадь *** кв.м. согласно договору №...Д от дата составляет *** 

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку является арифметически верным, произведенным в соответствии с заключенным договором, учитывая, что истцом не представлено доказательств отсутствия наложения земельного участка площадью *** кв.м., учитывая пояснения представителя АО «Самаранефтегаз», не оспаривавшего оставшуюся сумму задолженности аренды земельного участка по договору №...Д от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с АО «Самаранефтегаз» задолженности по аренде земельного участка в размере *** рублей, исключив из размера общей задолженности задолженность в сумме *** руб. за аренду земельного участка площадью ***).

Кроме того, АО «Самаранефтегаз» обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что обществом была произведена истцу плата за аренду земельного участка по договору №... Д от дата в полном объеме за площадь *** кв.м. за период с дата по дата платежными поручениями №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму ***., а всего на сумму *** руб.

Поскольку часть земельного участка площадью 9 803 кв.м., переданного по договору аренды №... Д от дата вошла в состав земельного участка, переданного по договору аренды №...Д от дата, оплата по которому была произведена ФИО1 в полном объеме и передана по акту приема-передачи ему дата, просит взыскать с Б. сумму неосновательного обогащения за период с дата по дата (6 месяцев), которая составила согласно расчету АО «Самаранефтегаз» ***. 

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ФИО1 возражал против взыскания с него неосновательного обогащения в связи с пропуском АО «Самаранефтегаз» срока давности за обращением с данными требованиями.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. 

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании неосновательного обогащения составляет три года.

С встречными исковыми требованиями истец обратился дата, следовательно, АО «Самаранефтегаз» вправе предъявить требования о взыскании неосновательного обогащения за период с дата.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения следует производить за период с дата по дата, размер которого составит *** ***

Учитывая, что АО «Самаранефтегаз» до дата производил ФИО1 оплату за аренду земельного участка площадью *** кв.м., оплата за аренду которого была внесена АО «Самаранефтегаз» по договору, заключенному ранее с ФИО1 , следовательно, у ФИО1 имеется неосновательное обогащение, которое за период с дата по дата составило *** рублей и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу АО «Самаранефтегаз». 

Довод представителя ответчика о том, что исчисление срока на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения должно производиться с дата и дата, когда по платежному поручению арендные платежи перечислялись. Суд не принимает во внимание, поскольку о нарушении права ответчик мог узнать с дата. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с АО «Самаранефтегаз» в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере *** руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Самаранефтегаз» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Самаранефтегаз» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ***. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Самаранефтегаз» в пользу Б. задолженность по арендной плате в сумме *** руб., в возврат госпошлины - ***., а всего 436 ***

Встречный иск АО «Самаранефтегаз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Самаранефтегаз» неосновательное обогащение в размере *** руб., в возврат госпошлины - ***., а всего *** 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.11.2018г.

Судья подпись А.Х. Курмаева 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: