Дело № 2-892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения ....., Администрации ..... муниципального района ..... о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок общей площадью 658 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах согласно каталогу координат. 

Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками 1/3 домовладения с прилегающими строениями и сооружениями хозяйственно-бытового назначения по адресу: АДРЕС порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку при доме имелся земельный участок, предоставленный для его обслуживания, истцы полагают, что в порядке наследования к ним перешло и право собственности на такой участок. 

Истцы в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация городского поселения ....., Администрация ..... района ..... в судебное заседание своего представителя не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Филиал ГБУ ФКП Росреестра ..... в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены. 

Суд с учетом мнения представителя истцов и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО4 являются собственниками в равных долях в праве общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома с прилегающими строениями и сооружениями хозяйственно-бытового назначения, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 10).

Право собственности ФИО1 на указанную долю домовладения с прилегающими строениями и сооружениями хозяйственно-бытового назначения возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, который в свою очередь приобрел данное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, удостоверенным нотариусом АДРЕС. 

При этом, из представленный в материалы дела похозяйственной книги № ..... поселкового совета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при АДРЕС в личном пользовании хозяйства ФИО3 находился земельный участок площадью 639 кв.м.

Постановлением главы Администрации пос. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № АДРЕС по фактическому пользованию закреплен земельный участок площадью 1976 кв.м (л.д. 11), а Постановлением главы Администрации пос. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № из указанного земельного участка изъят земельный участок площадью 666 кв.м в границах согласно прилагаемому плану и передан ФИО4 и ФИО4 под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 12).

Испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако определены фактически на местности посредством заборов, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, по результатам обмера фактическая площадь земельного участка составляет 658 кв.м, кадастровым инженером ООО «наименование» границы земельного участка описаны с целью внесения их в ГКН (л.д. 19-22). 

В ЕГРП сведения о право притязаниях на вышеуказанный земельный участок отсутствуют (л.д. 28).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Так, в силу ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент возникновения спорного правоотношения, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

При этом отсутствие у гражданина подлинных документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком при доме и отсутствия у него права оформления земельного участка, предоставленного для строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцами в силу ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства возникновения у них права общей долевой собственности в равных долях на спорный земельный участок фактической площадью 658 кв.м, поскольку данный земельный участок выделялся в личную собственность право предшественнику истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ при доме, который в настоящее время перешел к ним в порядке наследования в равных долях. При этом суд обращает внимание, что увеличение площади принадлежащего ФИО6 и ФИО4 земельного участка произошло на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного вида использования. Кроме того, в АДРЕС разработаны правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах для жилых зон минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома – 600 квадратных метров.

При таких обстоятельствах, требования истиц являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок общей площадью 658 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах координат: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Васина Д.К. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ