Дело № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 17 февраля 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю., 

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

с участием старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Яковлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 ... о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (в настоящее время - администрация Онежского муниципального округа Архангельской области) обратилась в суд с иском к ФИО1 ... о принудительном изъятии жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры. Распоряжением администрации МО «Онежский муниципальный район» от 

<

Дата> ..., на основании заключения межведомственной комиссии от 

<

Дата> ... многоквартирный 

<

Адрес> в 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы». Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выплатой возмещения в размере ... руб. До настоящего времени в адрес администрации подписанное ответчиком соглашение об изъятии недвижимости не поступило.

Согласно сведениям из Онежского территориального агентства ЗАГС Архангельской области ответчик ФИО1 умерла 

<

Дата>.

Определением суда от 

<

Дата> произведена замена ответчика ФИО1 на ее наследника дочь ФИО2

В судебном заседании администрация Онежского муниципального округа Архангельской области своего представителя не направила.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, суду указала, что при жизни ее мать просила предоставить истца ей жилое помещение взамен аварийного.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, ст. помощника прокурора полагавшего отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>.

Заключением межведомственной комиссии ... от 

<

Дата> указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от 

<

Дата>, принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> администрация направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с предложением выплаты за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере ....

Проект соглашения ответчиком получен, но подписан не был.

Согласно сведениям из Онежского территориального агентства ЗАГС Архангельской области ответчик ФИО1 умерла 

<

Дата>.

Определением суда от 

<

Дата> произведена замена ответчика ФИО1 на ее наследника ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст. 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По данному делу, с учетом заявленных истцом требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение вопроса о выбранном ответчиком способе обеспечения жилищных прав при изъятии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения для муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчиком жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», соответственно, ответчик имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав. 

Доказательств того, что истцом взамен изымаемого у ответчика жилого помещения было предложено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности, и он отказался от реализации данного права, материалы дела не содержат.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

При такой ситуации, не имеется законных оснований для принудительного изъятия у ответчика жилого помещения путем выкупа, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 ... о принудительном изъятии жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина