63RS0№-77 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1073 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, расположен объект недвижимости: жилое помещение (квартира), площадью 106,9 кв.м., принадлежащая истцам на праве общей совместной собственности.

За время пользования жилым помещением, истцы своими силами, за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвели реконструкцию жилого помещения, в связи с чем, его площадь изменилась и составила – 114,8 кв.м. В технической документации объект недвижимости переименован как здание, блок жилого дома блокированной застройки.

Реконструкция жилого помещения была произведена с соблюдением всех строительных норм и правил. Объект используется по назначению. Реконструированное жилое помещение не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право общей совместной собственности на объект недвижимости – здание, блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, общей площадью 114.8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> с. 

<

адрес> Северный 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была должным образом уведомлена о дне слушания дела.

Ответчики администрация муниципального района 

<

адрес>, администрация сельского поселения Приволжский муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО1., ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1073 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Северный 

<

адрес>. 

Судом установлено, что на указанном земельном участке, расположен объект недвижимости: жилое помещение, с кадастровым номером: 63:30:0601007:426, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности, который истцы реконструировали своими силами и за свой счет.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО4, техническое состояние жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом блокированной застройки). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<

адрес> блока жилого дома блокированной застройки составляет 114,8 кв. м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического паспорта на здание, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в целом определено как блок жилого дома блокированной застройки.

То есть дом по своей конструкции был предназначен для проживания двух семей, имел обособленные друг от друга части, являющимися автономными по отношению друг к другу в части инженерно-технического и коммунального обеспечения, и в целом он представляет собой жилой дом блокированной застройки.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, последующее изменение параметров объекта капитального строительства, его площади путем расширения объекта является реконструкцией.

Поскольку произведенная истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на объект недвижимости – здание, блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601007:426.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков