Дело № 2-105/2025

УИД RS0007-01-2024-003237-94

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бугуруслан 20 января 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Теняевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аксаковский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Аксаковский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что он владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ году, о чем свидетельствует расписка, полученная от ФИО6, однако в надлежащем порядке права на дом оформлены не были. Фактически он проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и не прерывно владеет им как своим собственным более ДД.ММ.ГГГГ лет, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя. Согласно технической документации на настоящий момент жилой дом имеет площадь № кв.м.

Просит суд, с учетом уточнения: признать за ним право собственности на здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, сохранив указанное жилое помещение, площадью № кв.м. в реконструированном состоянии.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация МО «Бугурусланский район» Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснила, что жилой дом был куплен у ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого времени он в этом доме проживает, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно дом принадлежит ему, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода владения жилым домом. 

Представитель ответчика администрации МО Аксаковский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации МО «Бугурусланский район» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец указывает на то, что он фактически приобрел недвижимое имущество в собственность, передав деньги по расписке, договор купли-продажи квартиры отсутствует.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. зарегистрирован (учтен) за ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав: Вид права: Собственность; Правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки администрации Аксаковского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО5

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от ДД.ММ.ГГГГ исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оцениваются как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил; жилой дом не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а так же третьим лицам; реконструкция не предоставляет угрозу безопасности для несущих конструкций; реконструкция не ущемляет права третьих лиц.

В судебном заседании была исследована расписка, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 получил от ФИО1 денежную сумму 1300 рублей в счет покупки дома, принадлежащего его родителям.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, облагораживает его, осуществляет ремонт. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, ФИО1 проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, считал себя собственником дома, оснований полагать, что истец владел домом незаконно, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.

Судья О.В. Щепина