Дело № 2-612/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО) о признании собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала, что в 1997 году приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает и зарегистрирована до настоящего времени. Свыше 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит его ремонт и благоустройство. Кроме того, земельный участок, на котором расположен указанный дом, поставила на кадастровый учет. В период проживания в доме уплачивала налоги на дом и земельный участок. Несмотря на то, что право собственности на жилой дом в ЕГРП, а также в БТИ г.Златоуста не зарегистрировано, спор о праве на дом отсутствует. За время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц относительно ее владения домом и прилегающим земельным участком не поступало. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом, поскольку открыто владеет и пользуется им свыше 19 лет. 

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.57,61). 

Ранее в предварительном судебном заседании 28 февраля 2017 года и в судебном заседании 17 марта 2017 года истец ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобрела в 1997 году по расписке у своей сестры ФИО1 Ранее на земельном участке, расположенном по указанному адресу, стоял маленький дом, который в 1956 году приобрели ее родители. В дальнейшем указанный дом был снесен, и в 1972 году вместо него возведен новый, который в настоящее время и принадлежит истцу. С момента приобретения дома зарегистрировалась в нем по месту жительства, проживает до настоящего времени, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом из материалов дела и пояснений истца в ходе судебного разбирательства, ФИО5 в 1997 году купила у ФИО1, действующей от имени своего супруга ФИО2, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расписка до настоящего времени не сохранилась. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.15), сведения о собственнике дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Собственник указанного дома в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также не числится (копия справки – л.д.17). 

Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.13-14,16). 

Как следует из инвентарного дела №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был возведен в 1974 году, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на инвентаризационный учет органом технического учета. С ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле в качестве собственника дома указан ФИО2 (л.д.79-83). 

Согласно представленной истцом домовой книги (л.д.5-11), первоначальным владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значился ФИО2 Отметки о регистрации лиц, проживающих в доме в домовую книгу, вносились с 1977 года, в том числе в отношении ФИО2 и ФИО1, а с 1997 года и в отношении ФИО5 

Согласно заключению ООО «АРПИК» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, находится в исправном состоянии, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, имеет индивидуальный вход, состоит из жилых и нежилых помещений, оборудован индивидуальными приборами учета и индивидуальной системой обогрева, пригоден для использования в гражданских целях и проживания людей (л.д.63-78). 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз. 2 ст. 6 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшего до 01.01.1995 г.

На основании ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК), введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года за N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 15 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании пунктов 16, 17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Из текста искового заявления и пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что с 1997 года, то есть свыше 19 лет ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным домом, производит его ремонт, работы по благоустройству дома и земельного участка. В частности, истец перекрыла железом крышу дома и двора, построила баню, возвела вокруг дома и земельного участка забор. Каждые три года производит текущий ремонт, покраску. В 2005 году провела в дом газ, пробурила скважину и подключила дом к водоснабжению. Кроме того, на земельном участке выращивает урожай, систематически производит уплату налогов на дом и земельный участок. 

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4 

Так, свидетель ФИО3 показала, что с истцом знакома более 30 лет. О том, кто возводил дом, в котором в настоящее время проживает истец, ей неизвестно, однако знает, что ранее в этом доме проживала сестра истца с мужем. ФИО5 содержит дом в надлежащем состоянии, регулярно производит в нем ремонт, например, в прошлом году заменила перекрытие крыши и двора. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно принадлежности дома и законности его возведения, в том числе со стороны сестры истца, ФИО5 никогда не предъявлялось. 

Свидетель ФИО4 суду показал, что истец ФИО5 – ее родная сестра. Ранее в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживала их старшая сестра ФИО1 со своим мужем. С 1997 года посоле предоставления сестре истца квартиры они освободили дом и на основании расписки указанным домом открыто владеет и пользуется истец. Дом истца находится в хорошем состоянии, в нем произведен капитальный ремонт. До настоящего времени претензий истцу по факту владения домом и прилегающим земельным участком никогда не предъявлялось. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 с 1997 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности. 

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Согласно статьям 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО5 более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась недвижимым имуществом: домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являющимся объектом государственной или муниципальной собственности, каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было. 

Также из собранных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что требований уполномоченного органа прекратить строительство дома и снести возведенное строение в течение срока владения заявлено не было. Лица, проживающие в доме, имели в нем регистрацию по месту фактического проживания, несли бремя содержания дома как собственники, производили оплату налога на строение и земельный участок (л.д.43-47). Жилой дом был поставлен на инвентарный учет, на жилой дом изготовлен кадастровый паспорт (л.д.12).

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность владения ФИО5 жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать ФИО5 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО5 собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.