Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года Московская область г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре-помощнике судьи Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры с обременением (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ без взыскания с ответчика денежных штрафов. 

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого он передает в собственность покупателю квартиру, а покупатель выплачивает денежные средства в сумме, указанной в договоре. Покупатель свои обязательства по договору не исполнил, за квартиру не расплатился. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, которую ответчик получил лично, о чем свидетельствует его расписка, однако каких-либо действий не предпринял. Указал, что его требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 450 п.п.1,2, 452 п.2, 453 п. 3, 549 п. 2, 130 п.2, 488,489 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1,3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи однакомнатной квартиры общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Общая стоимость квартиры определена сторонами сделки в 

<

данные изъяты> Оплата должна производиться путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца МИР № в Сбербанке России, 

<

адрес> платежами в размере 

<

данные изъяты> в течение пяти дней после подписания договора, в размере 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячными платежами, которые не должны составлять менее 

<

данные изъяты>. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлена претензия о подписании Соглашение для возврата купленной ответчиком квартиры в собственность истца в связи с неоплатой ее стоимости по договору. 

В подтверждение неоплаты ответчиком стоимости проданной квартиры истцом представлена выписка о состоянии его вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ счет № по вкладу 

<

данные изъяты> 

Таким образом, на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что истцом не представлено доказательств не поступления денежных средств от ответчика по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи квартиры и тот факт, что срок полной оплаты по договору купли-продажи квартиры истечет лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова