г. Луга 14 ноября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1361/2019

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Петровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Володарского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Володарского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области первоначально о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указав в обоснование заявленных требований, что 26.06.2000 года между ней и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым она приобрела данный дом. Зарегистрировать дом договорились в дальнейшем, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. ФИО 1 являлся мужем ее тети ФИО 2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследников и близких родственников у ФИО 1 не было. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление от 10.09.2019 г. где просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней от ФИО 1 на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 26.06.2000 г. 

В судебном заседании истец отсутствует. Ее интересы, на основании доверенности от 4.07.2019 года, представляет ФИО2, который поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Администрация Володарского сельского поселения Лужского муниципального района явку в судебное заседание представителя не обеспечила, просит слушать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявления не возражает. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действующей на момент заключения договора), договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

Ст.551 Гражданского кодекса РФ устанавливает: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3). 

В ходе рассмотрения дела установлено:

Как следует из справки администрации Володарского сельского поселения Лужского муниципального района от 11.12.2012 г. № и сведений, представленных в ходе рассмотрения дела, ФИО 1, согласно записям в похозяйственной книге № за 1988 год, принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11.12,23).

26.06.2000 года между ФИО 1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, в соответствии с которым истцом приобретен указанный дом в собственность по цене 

<

данные изъяты> руб., денежные средства переданы в полном объеме. В п.6 договора стороны указали: договор является одновременно и передаточным актом (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер (л.д.8).

После смерти ФИО 1 нотариусом г.

<

адрес> ФИО 3 заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником по завещанию после его смерти является ФИО3, которому 16.01.2001 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу 

<

адрес>. Наследники по закону после смерти ФИО 1 отсутствуют.

В соответствии с статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст.1151 Гражданского кодекса РФ определяет: в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (ч.2);

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти ФИО 1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по государственной регистрации перехода права собственности перешли к органу местного самоуправления, на территории которого расположен рассматриваемый дом, администрации Володарского сельского поселения Лужского муниципального района, которая не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Истцом представлены квитанции, подтверждающие внесение платы за электроэнергию за указанный дом. 

ФИО 4, допрошенная в качестве свидетеля, подтвердила факт пользования истцом рассматриваемым домом после смерти ФИО 1 

Т.о. рассматриваемый дом, после заключения договора купли-продажи фактически передан истцу. 

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как следует из справки Лужского БТИ от 24.10.2013 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.06.2000 года, заключенному между ФИО1 и ФИО 1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. родившуюся в 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 г. 

47RS0012-01-2019-001380-16