Дело № 2-2129/2020

27RS0004-01-2020-001730-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при помощнике судьи Анфиногеновой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, определении порядка несения расходов по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, определении порядка несения расходов по содержанию общего имущества, мотивируя свои требования тем, что она с ответчиком являются собственниками ? доли каждый 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Спорная квартира состоит из 2 комнат. Соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следующим образом: а) передать во владение и пользование ФИО1 комнату площадью 17,4 кв.м. с находящейся в ней нишей, площадью 2.2 кв.м.; передать во владение и пользование ФИО2 комнату площадью 12,3 кв.м.; места общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор, лоджия) использовать каждым по мере необходимости; ФИО2 и ФИО1 не должны чинить друг другу препятствия во владении и пользовании квартирой (комнатами и местами общего пользования в ней) согласно порядку, установленному судом; б) определить порядок несения расходов на содержание и ремонт квартиры по адресу: г. 

<

адрес>, пропорционально размерам долей ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограмме, пояснил, что с иском согласен, последствия признания иска ему понятны. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Вместе» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд полагает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №

<

адрес> от 20.05.2008г., ФИО1 является собственником ? доли квартиры 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №

<

адрес> от 20.05.2008г., ФИО2 является собственником ? доли квартиры 

<

адрес> 

Согласно справке из ТСЖ «Вместе» от 27.01.2020г. №, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 – муж, ФИО5 – дочь.

Согласно выписке из лицевого счета № от 27.01.2020г. в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 – муж, ФИО5 – дочь.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность членов семьи собственника жилого помещения по несению солидарной с собственником ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что в силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользованием членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Поскольку ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в данной квартире, которая имеет единый лицевой счет, проживают в ней и пользуются своими правами пользования квартирой, следовательно, они должны нести бремя ее содержания, и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, согласился с заявленными требованиями, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой, суд принимает согласие ответчика с исковыми требованиями и считает, что данное согласие ответчика не нарушает его прав. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч.4 названной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилого помещения, владеющие им на праве долевой собственности, могут самостоятельно вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно их долям. При наличии заявления всех собственников управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не вправе отказать во внесении платы соразмерно доле каждого собственника.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в платежном документе, в частности должны быть указанны объем (количество) потребленных в течении расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, указывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или из числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок оплаты должен производиться с учетом как собственников спорного жилого помещения, так и зарегистрированных членов семьи собственника. 

На основании предоставленных документов суд установил, что по спорному жилому помещению ТСЖ «Вместе» производит начисление за предоставленные коммунальные услуги. 

Ответчик согласился с предлагаемым порядком оплаты коммунальных услуг. 

Истцом ФИО1 заявлены требования о передаче во владение и пользование ФИО1 жилой комнаты общей площадью 17,4 кв.м. с находящейся в ней нишей, площадью 2.2 кв.м., ФИО2 – жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м. 

Суд считает данные требования излишне заявленными, поскольку право собственности на спорное жилое помещение подразумевает собой право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, выделив в пользование:

ФИО1 – жилую комнату общей площадью 17,4 кв.м. с находящейся в ней нишей, площадью 2.2 кв.м.;

ФИО2 – жилую комнату общей площадью 12,3 кв.м.

Признать равное право в общем пользовании нежилой площадью указанной квартиры (кухня, коридор, ванная комната, туалет, лоджия) за ФИО1, ФИО2.

Определить ФИО1, ФИО2 порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определить ФИО1, ФИО2 раздельный порядок несения расходов на содержание и ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пропорционально размерам долей по ? доли в праве собственности на данную квартиру каждого. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствий друг другу в пользовании жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья Ю.Е. Жмайло