Дело № 2-5167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

31 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, процентов порядке ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, представитель ответчика в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, уточненные ** ** **., ходатайствовал о рассмотрении дела в пределах заявленных требований, представитель ООО «ИСК» ФИО3 пояснил, что поскольку договор долевого участия был расторгнут по соглашению сторон, то основания для взыскания процентов за пользование денежными средствами применительно к правилам ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. отсутствуют, полагал размер компенсации морального вреда завышенным. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО1 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером № ...), предметом которого является долевое участие ФИО4 в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – ... квартиру № ... общей проектной площадью ... кв.м., этаж ... секция – ... При этом ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом, ввести дом в эксплуатацию во ** ** **, передать дольщику квартиру … в срок до ** ** ** по акту приёмо-передачи.

Цена договора от ** ** ** г. составила .... (п. 4.1 Договора).

Истец произвел оплату ответчику по договору в следующем порядке: ** ** ** г. – ...., ** ** ** г. – .... 

По информации ответчика указанные денежные средства поступили в ООО «ИСК» ** ** ** г. соответственно.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «ИСК» уведомлением от ** ** ** сообщило дольщику сведения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на ** ** ** с передачей квартир в секциях ** ** ** дольщикам до ** ** **, ФИО1 предложено заключить дополнительное соглашение к договору о переносе сроков ввода в эксплуатацию секции № ... дома. Переводе дольщиков с секции № ... в секции №№ ... на выбор дольщика.

** ** ** г. ФИО4 представила в ООО «ИСК» заявление указав на нарушение застройщиком срока передачи квартиры более, чем на два месяца, необходимость возврата уплаченных денежных средств.

** ** ** между ООО «ИСК» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора № ... участия в долевом строительстве по соглашению сторон

В силу положений ст. 2 соглашения Застройщик в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения обязуется перечислить дольщику сумму денежных средств ...., уплаченную дольщиком по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** **

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** г. 

По состоянию на день принятия настоящего решения денежные средства в размере .... ФИО1 не возвращены.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу п. ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора … Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Соглашение о добровольном расторжении договора долевого участия, заключено ФИО1 и представителем ООО «ИСК», подписано истцом без замечаний, что свидетельствует о том, что истец отказался от получения процентов, предусмотренных Законом., его доброй воле по расторжению договора по указанному в нем основанию.

Заключенным между сторонами соглашением предусмотрены иные сроки возврата полученных по договору от ** ** ** денежных средств.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом представленных доказательств у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с ** ** ** г.в размере ... 

При этом ли истец не лишен возможности на защиту своих прав иным способом, в т.ч. путем взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. Однако таковые требования предметом в рамках настоящего спора заявлены не были.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания» прав портебителя, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф ...

Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 2 452 032 рубля, 10 000 руб.- компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 231 016 руб. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с ** ** ** г.в размере 560 105 руб. 56 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Некрасова