УИД 03RS0006-01-2025-000035-36

Дело № 2-808/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с учетом уточненного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры № № от 02.10.2020г. 02.10.2020г. квартира была передана по акту приема-передачи. Согласно выписки ЕГРН право собственности, в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 В соответствии с нормами гражданского законодательства застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира. Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, состоялся осмотр для выявления строительных недостатков и дефектов. По результату выявленных недостатков составлен акт осмотра жилого помещения, на основании которого экспертом составлена дефектная ведомость.

Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 510 284,57 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить компенсацию расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого участия, а также неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, ответа не последовало. 

На основании изложенного, с учетом уточненного иска просит взыскать с ООО СЗ «Сальвия» в пользу ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 210 000 рублей в счет компенсации расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого участия.

Представитель истцов в судебном заседание исковое заявление с учетом уточненного иска поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Сальвия» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО "Сити-Строй" ООО "Унистрой"на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана по акту приема-передачи. Согласно выписки ЕГРН право собственности, в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 В соответствии с нормами гражданского законодательства застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира. Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоялся осмотр для выявления строительных недостатков и дефектов. По результату выявленных недостатков составлен акт осмотра жилого помещения, на основании которого экспертом составлена дефектная ведомость.

Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 510 284,57 руб.

Согласно техническому заключению специалиста № №. на предмет технического обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству на сумму 510284,57 рублей. 

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить компенсацию расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого участия, а также неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, ответа не последовало. 

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ООО СЗ «Сальвия» в пользу Истцов стоимости устранения строительных недостатков 210 000 руб. в пределах заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» о возмещении расходов по устранению строительных недостатков, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сальвия» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков денежную сумму в размере 210 000 рублей.

Данное решение к исполнению не предъявлять в связи с добровольным исполнением ответчиком в ходе производства по делу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Осипов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года