КОПИЯ Дело № 2-1799/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Аплиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, гаражному кооперативу «Связист» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Связист» (далее ГК «Связист»), муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска (далее МО «город Томск»), в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 16, общей площадью 166,9 кв.м, построенный из бетона и кирпича, расположенный по адресу: 

<

...> в ГК «Связист, инвентарный номер 069:401:001:004210040. 

В обоснование заявленного требования указано, что истец является членом гаражного кооператива «Связист». В период с 1978 по 1980 года на основании решения исполнительного комитета № 390 от 25.08.1976 членами данного кооператива были построены гаражи по адресу: 

<

...>. Решением горисполкома был выделен и образован земельный участок под строительство гаражей в размере 1100 кв.м. Гаражный бокс приобретен им по расписке от В.Ф.., который являясь членом гаражного кооператива с 1995 года, полностью оплатил паевой взнос и продал его ему в 2003 году. Истец использует гаражный бокс № 16 площадью 166,9 кв.м, паевой взнос оплачен им в полном объеме, в связи с чем на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ считает, что у него возникло право собственности на спорный гаражный бокс. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2003 году по расписке в присутствии свидетелей В.Ф. ФИО4о передан гаражный бокс. С тех пор ФИО4о пользуется гаражом, является членом кооператива, оплачивает членские взносы. Он за счет собственных средств перекрыл крышу, производил заливку полов, нанес штукатурку, принимал участие в покупке железных ворот. После смерти В.Ф. никто претензий к нему не предъявлял. На один гаражный бокс имеются две одинаковые справки, одна выдавалась председатель ФИО5, а другая - ФИО3 Указанные справки находились у ФИО4

Представитель ответчика ГК «Связист» ФИО3 в суде не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика МО «Город Томск» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление истцом не представлены доказательства внесения паевого взноса в ГСК «Связист», которому был предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов, что исключает возможность возникновения у него права собственности на гаражный бокс как члена кооператива. Кроме того, апелляционным определением Томского областного суда по делу №33-4670/2016 от 25.11.2016 Гаражному кооперативу «Связист» было отказано в признании права собственности на самовольно построенные гаражные боксы в количестве 16 штук общей площадью 652,6 квадратных метра, 2 этажа, инвентарный номер 069:401:001:004210040, кирпичные, год постройки 1978, расположенные по адресу 

<

...>, в состав которых входит и спорный гаражный бокс №16. ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», поэтому членство в ГК «Связист» не свидетельствует о возникновении права собственности на гаражные боксы, возведенные на земельном участке, предоставленном для строительства ГСК «Связист». К исковому заявлению приложена справка, выданная В.Ф. о том, что он по состоянию на 20.05.1995 года выплатил паевой взнос за гаражный бокс №16 по ул. Больничной. Однако, ранее истец уже обращался с аналогичным требованием в Октябрьский районный суд г. Томска (дело №2-790/2017, оставлено без рассмотрения), где ссылался, что приобрел гаражный бокс №16 в рассматриваемом гаражном комплексе не на основании договора купли-продажи с В.Ф., а на основании внесения паевого взноса в ГСК «Связист», и прикладывал соответствующую справку. Администрация Города Томска полагает, что сам факт наличия у истца в распоряжении двух справок о внесении паевых взносов за один и тот же гаражный бокс свидетельствует о подложности доказательств в соответствии со ст. 186 ГПК РФ. В связи с чем, считает факт внесения паевых взносов ФИО4 недоказанным. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, на стороне ответчика – ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 4 указанной статьи член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 № 390 тресту «Горремстрой» разрешено строительство индивидуальных кооперативных гаражей в количестве 10 штук по ул. Больничной. Поручено Ленинскому райисполкому оформить гаражно-строительный кооператив (л.д. 14).

В соответствии с разрешительным письмом на градостроительное обоснование размещения объекта от 06.1995 № 092-95 Главное управление архитектуры и градостроительства согласовало проведение градостроительного обоснования размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 802 кв.м по ул. Больничной в ориентировочных границах, согласно выкопировке (л.д. 26).

Согласно выписке из протокола № 5 заседания градостроительного совета при главном архитекторе города от 28.08.1995 совет согласовал рабочий проект индивидуальных гаражей на 11 машиномест по ул. Больничной, 9, при этом заказчиком указан ГСК «Связист» (л.д. 29).

На основании проекта решения районного исполнительного комитета народных депутатов, в соответствии с вышеуказанным решением, утверждено создание кооператива по строительству индивидуальных гаражей на отведенной горисполкомом площади - кооператив «Связист», решено обязать кооператив по окончанию строительства сдать гаражи и благоустройство государственной комиссии. 

Впоследствии инспекция архитектурно-строительного надзора г. Томска 20.08.2000 выдала ГСК «Связист» разрешение на строительство гаражей на 16 машиномест по ул. Больничная, 116 № 215-г. (л.д. 15).

Из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином Адресном Реестре г. Томска от 11.12.2012, выданных МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» следует, что нежилое строение зарегистрировано по адресу: 

<

...>, земельный участок по адресу: 

<

...>. Ранее сложившийся адрес нежилого строения: ул. Больничная, 13, Больничная, 9. Ранее сложившийся адрес земельного участка: ул. Больничная.

Как следует из выписки из адресного реестра МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 28.03.2013 № 1023524 нежилое строение по адресу: Больничная, 116 имеет кадастровый номер: 70:21:000000:0000:069:401:001:004210040, ранее имел адрес: ул. Больничная 13, ул. Больничная, 9, кадастровый номер: 70:21:0:0:015702 (л.д. 16).

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> ГСК «Связист» возведено нежилое здание - гаражный комплекс, общей площадью 652,6 кв.м. Указанное нежилое здание состоит из 16 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом от 10.01.2013, рабочим проектом (чертежом) 1995 года.

Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 26.10.2000 следует, что предъявленные к приемке гаражи в количестве 16 штук выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, строительство окончено 20 августа 2000 года.

Как следует из экспертизы ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 15.06.2016 № 46-Э закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 14.06.2016 № 0214/16 нежилое строение (16 наземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей) гаражного кооператива ГК «Связист» по адресу: 

<

...> соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;«Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. СанПиН 2.1.7.1322-03»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключению ООО «К и К» «Оценка технического состояния конструкций здания по адресу: 

<

...>» от 2016 года, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства. 

Указанные обстоятельства, также в соответствии со ст. 61 ГПК РФ установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.11.2016, из которого следует, что гаражные боксы в количестве 16 штук общей площадью 652,6 квадратных метров, 2 этажа, инвентарный номер 069:401:001:004210040, расположенные по адресу: 

<

...> возведены в 1978 году, гражданами, полностью оплатившими паевые взносы, на земельном участке, предоставленном для этих целей, возведение гаражных боксов соответствует требованиям градостроительного и земельного законодательства.

На основании изложенного суд оценивает возведение гражданами в 1978 году гаражных боксов в количестве 16 штук общей площадью 652,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, соответствующих требованиям градостроительного и земельного законодательства, на земельном участке, предоставленном для этих целей, как отсутствие у гаражных боксов признаков самовольной постройки и основание для возникновения в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ права собственности на них у членов гаражного строительного кооператива, осуществлявших их строительство, поскольку членами данного кооператива, полностью внесены паевые взносы.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что согласно справке, выданной председателем ГСК «Связист» Г.Б., В.Ф. являлся членом ГСК «Связист» и на 20.05.1995 полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс № 16 ул. Больничная (л.д. 11). Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

29.06.2003 ФИО4 приобрел у В.Ф. гаражный бокс № 16, о чем стороны составили расписку, согласно которой В.Ф. продал ФИО4 гаражный бокс № 16 в ГСК «Связист» по адресу: ул. Больничной, 11б, общей площадью 166, 9 кв.м. за 100000 руб., паевой взнос оплачен полностью 1995 году. Ключи и справки об оплате паевого взноса за гаражный бокс № 16 переданы ФИО4 Претензий нет ( л.д. 10).

Согласно выписке из протокола № 6 общего собрания ГСК «Связист» от 15.07.2003 ФИО4 был принят в члены ГСК «Связист», в виду покупки гаражного бокса № 16 общей площадью 166, 9 кв.м. у С.Ф. (л.д. 12).

Таким образом, ФИО4 является членом ГК «Связист», что подтверждается списком членов гаражного кооператива «Связист».

В.Ф. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от 03.04.2013 серии I-OM № 732386.

Наследниками В.Ф. является его супруга ФИО7, которая приняла наследство в виде движимого и недвижимого имущества и дочь В.А, которая не принимала наследство, однако на спорный гаражный бокс не претендуют, поскольку ФИО4 приобрел у В.Ф. гаражный бокс, что подтверждается письменным заявлением ФИО7, ответом нотариуса г. Томска ФИО8 на запрос суда от 17.08.2017 № 141, свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2013 серии 70-АВ 511253, свидетельством о расторжении брака от 08.07.1971 серии I-OM № 252898, свидетельством о рождении от 23.08.1966 серии 

<

...>, свидетельством о заключении брака от 18.01.1991 серии II-OM № 267847.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства также подтвердила свидетель В.А (дочь В.Ф.), которая также указала, что В.Ф. являлся членом ГСК «Связист», ему выдавалась справка о выплате паевого взноса. Ее отец при жизни продал гаражный бокс истцу, при этом, ни она, ни ее мама ФИО7 не претендуют на спорный гаражный бокс. Других наследников нет. ФИО4 самостоятельно достраивал гаражный бокс и до настоящего времени является членом кооператива.

Свидетель А.С., допрошенный в судебном заседании, показал, что оказывал помощь истцу в строительстве спорного гаража, делал перекрытия, заливал полы, штукатурил стены, устанавливал ворота.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО4, являясь членом ГК «Связист» оплатил стоимость гаражного бокса № 16, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору купли-продажи, поименованного как «расписка», заключенного с членом кооператива (В.Ф.), пользуется им, выплачивает членские взносы, тем самым приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО4 в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Доводы представителя ответчика о том, что представленные в материалы дела справки о выплате паевого взноса являются подложными доказательствами, судом не принимаются во внимание, поскольку после заявления о подложности доказательств в суде, стороной истца были представлены другие доказательства, опровергающие подложность представленных справок. В числе указанных доказательств являются показания свидетеля В.А, которая подтвердила, что ее отец В.Ф. сначала являлся членом ГСК «Связист», а после продажи гаража, в члены кооператива был принят истец, на имя которого также была выдана справка о членстве.

Совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гаражный бокс создан и эксплуатируется с 1978 года в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика об отсутствии разрешения на строительство спорного гаражного бокса суд находит несостоятельными. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что заявленный в иске гаражный бокс относится к гаражам, построенным на земельном участке гаражного кооператива. Доказательств обратного представитель администрации г. Томска не предоставил и не указал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, гаражному кооперативу «Связист» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс № 16, расположенный по адресу: 

<

...> б в гаражном кооперативе «Связист», инвентарный номер 069:401:001:004210040.

Решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Копия верна

Председательствующий судья: Н.Н. Качесова

Секретарь: О.Ю. Аплина

Оригинал находится в деле №2-1799/17 Октябрьского районного суда г. Томска.