Решение

 в окончательной форме 

принято 15 октября 2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 10 октября 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2018 по иску ФИО1 к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, 

У С Т А Н О В И Л:

. . .г. между ФИО2, покупателем, и конкурсным управляющим кооператива «Азов», продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить нежилое здание (здание гаража с котельной), общей площадью 297,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

. . .>.

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что по указанному выше договору он приобрел у кооператива «Азов» указанное нежилое здание. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. . . .г. кооператив «Азов» ликвидирован по судебному решению о признании его банкротом. Условия договора его сторонами исполнены. В связи с отсутствием юридического лица – продавца недвижимого имущества, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Истец просил провести государственную регистрацию перехода права собственности в отсутствии продавца. 

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от . . .г., иск и доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснил, что покупатель не обязан доказывать ранее возникшее у продавца право собственности, которое возникло до введения закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. У кооператива «Азов» право собственности возникло в 1992 году. Единственным препятствием для регистрации права собственности ФИО1 является ликвидация продавца-юридического лица.

Представитель ответчика органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет полномочий по совершению регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что . . .г. между ФИО2, покупателем, и конкурсным управляющим кооператива «Азов», продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить комплекс имущества, состоящий из здания цеха лесопиления, гаража с пристроенной котельной, домиков разборных, трансформаторной подстанции КТПН-160/6, телефонной линии, бани рубленной, холодильника, кран-банки, лесорамы Р-63-5, расположенное по адресу: 

<

. . .>. Это обстоятельство подтверждается копией протокола торгов № от . . .г. по продаже имущества кооператива «Азов» (л.д. 6-7), согласно которому победителем торгов признан ФИО1, предложивший наибольшую стоимость – 

<

данные изъяты> 

Из акта приема-передачи документов от . . .г. видно, что конкурсный управляющий кооператива «Азов» ФИО4 передал ФИО1 документы: протокол торгов от . . .г., технический паспорт на здание кооператива «Азов» с приложениями, акт рабочей комиссии о приемке здания в эксплуатацию, договор № от . . .г., Российская газета № от . . .г., газета «Диалог» № от . . .г. 

Право собственности кооператива «Азов» подтверждается актом о приемке здания в эксплуатацию от . . .г.

Согласно квитанциям от . . .г. и от . . .г., ФИО1 внес сначала задаток для участия в торгах в размере 

<

данные изъяты>., а затем оставшуюся сумму за имущественный комплекс в соответствии с протоколом торгов от . . .г. в размере 

<

данные изъяты>.

Также в судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи нежилых зданий по указанному выше адресу не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от . . .г. Это обстоятельство свидетельствует об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное им имущество.

Кооператив «Азов» ликвидирован по решению суда . . .г. без установления правопреемника, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от . . .г. (л.д. 39-47).

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Орган государственной власти может быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика только в случаях, когда действия (бездействие) и решения государственного органа оспариваются в установленном законом порядке. В рамках настоящего дела судом рассматривался спор о переходе права собственности на спорное жилое помещение, к которому Управление Росреестра по Свердловской области не имеет материального интереса, т.к. не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом.

Орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" является надлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с решением Думы МО "г. Полевской" от 22 декабря 2005г. № 110 "Об утверждении Положений об органах местного самоуправления Полевского городского округа", и по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является уполномоченным лицом в сфере приобретения муниципальным образованием права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, каковым является и нежилые помещения, на приобретение которых претендует истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от . . .г., заключенному между ФИО1, покупателем, и кооперативом «Азов», продавцом, на нежилое здание (здание гаража с котельной), общей площадью 297,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

. . .>, в отсутствии продавца кооператив «Азов».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий