Дело №

Поступило в суд 25.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием 

Представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата), 

при секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

(дата) г. истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру по 1\3 доли за каждым, указав, что (дата) приобрели в собственность у ответчика квартиру, расположенную в ________ по договору купли продажи, зарегистрировав его у нотариуса, и не оформив в БТИ. С этого времени проживают в данной квартире. Зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру по 1\3 доли за каждым,

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их просила суд признать сделку купли - продажи действительной; признать за истцом право собственности на квартиру в размере 1\3 доли. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку ответчик отказывается подавать заявление о регистрации перехода права собственности.

Истцы ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судебными повестками, которые возвращены в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд, оценив все доказательства в совокупности, рассмотрел дело по представленным доказательствам, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на ________, не зарегистрировано.

В обоснование своих исковых требований истцы в качестве доказательства о заключении сделки представили удостоверенный нотариусом ФИО8 Договор купли-продажи от (дата), и Передаточный Акт, согласно которых ФИО7 от имени ФИО5, действующий по доверенности, продал и передал в собственность истцам спорную квартиру ( л.д. 7,8).

Согласно Свидетельства о заключении брака ФИО9 (дата) присвоена фамилия мужа – ФИО10 ( л.д. 10).

Согласно Договора от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО11, ФИО5, в лице своего представителя ФИО7, приобрела в собственность у ФИО12, действующей через своего представителя ФИО13, спорную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что покупатели, истцы по данному делу, выполнили свои обязательства по договору купли-продажи дома, и продавец передал им в собственность спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истцов о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании за ними права собственности на данную квартиру по 1\3 доли за каждым, в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ________, расположенной по адресу : ________, станция Безменово, ________, заключенную (дата) между ФИО5 и ФИО14, ФИО3, ФИО4, действительной. 

Признать право собственности на ________, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : ________, станция ________, ________, за ФИО1, ФИО3 и ФИО4, по 1\3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова