РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Заозерный 21 мая 2018 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Жуковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого, истец передал во временное владение ответчику жилое помещение, общей площадью 39,2 кв.м., этаж 7, адрес объекта 

<

адрес>. Ответчик проживал в жилом помещении с мая 2017 года по март 2018 года. До настоящего времени ответчиком квартира истцу не передана, ключи не возвращены. Ответчик утверждает, что покинул квартиру в марте текущего года.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора аренды оплата арендной платы осуществляется арендатором путем передачи наличных денежных средств или безналичным переводом на карту Сбербанка России и составляет 5000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.4 дополнительно оплачиваются коммунальные услуги по платежным документам.

Согласно п. 3.1 настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С августа 2017 года ответчик перестал вносить плату за наем жилья и накопил долг за коммунальные услуги перед управляющей компанией ООО «ТоиР», в договоре за просрочку платежа предусмотрены санкции - 1% в день от суммы (п. 8.3). Таким образом, за август ответчик должен был внести плату не позднее 20 июля. Процент просрочки составляет: 279 дней х(5000х1%)=13950 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за найм квартиры за период с августа 2017 года по февраль 2018 года включительно (7 месяцев) в размере 35000 руб.; задолженность по оплате ЖКУ за период с мая 2017 года по февраль 2018 года в размере 31280,09 руб.; пени за задолженность по оплате ЖКУ в размере 380,94 руб.; проценты за просрочку платежа в размере 13950 руб.; сумму по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.; госпошлину в размере 2618,33 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил. При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной, и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, по условиям которого, истец передал во временное владение и пользование за плату ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора оплата осуществляется нанимателем наличным расчетом или безналичным переводом на карту Сбербанка России и составляет 5000 рублей в месяц. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 2 месяца, а затем не позднее 20 числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно п. 3.1 настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из акта приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ответчиком, следует, что истец ФИО1 обязательства по указанному договору исполнил, передал истцу ФИО2 указанную квартиру, который в свою очередь принял ее во владение и пользование.

Из иска следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с августа 2017 года по февраль 2018 года включительно (7 месяцев), которая составила 35000 руб. (7х5000 руб.).

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы за оспариваемый период.

В связи с этим, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35000 руб. подлежат удовлетворению.

Далее судом установлено, что согласно справки ООО УК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № с, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> составляет 31280 руб. 09 коп. Кроме того, начислена пеня в сумме 380 руб. 94 коп. 

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что коммунальные услуги, электроэнергия оплачиваются по платежным документам от ООО УК «ТОиР», от ПАО «Красноярскэнергосбыт», не зависимо от платы за наем квартиры.

При таких обстоятельствах, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в размере 31280 руб. 09 коп. и пени в размере 380 руб. 94 коп.

Кроме того, согласно п.8.3 договора в случае просрочки платежа по аренде квартиры свыше 2 дней с момента назначенного срока платежа взымается 1% за каждый день задержки, от суммы задолженности.

Таким образом, за август 2017 г. ответчик должен был внести арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ Поскольку за август 2017 г. арендная плата ответчиком не была внесена, просрочка составляет 279 дней, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку платежа, исходя из следующего расчета 5000х1%х279=13950 руб., где 5000 руб. сумма задолженности, 1% размер договорной неустойки, 279 количество дней просрочки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные ФИО1 судебные расходы за юридические услуги в размере 2000 руб. (составление иска), и 5000 руб. (представительство в суде) подтверждены расписками от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что с учетом категории и сложности дела, объема выполненных представителем работ, заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя соответствует принципам разумности, в связи с чем считает возможным определить ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 7000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2618 руб. 33 коп. (чек от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за найм 

<

адрес> в 

<

адрес> края в размере 35000 руб., задолженность по оплате ЖКУ в размере 31280 руб. 09 коп., пени за задолженность по оплате ЖКУ в размере 380 руб. 94 коп., пени за просрочку платежа в размере 13950 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2618 руб. 33 коп., а всего 90229 руб. 36 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рыбинский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Солохин С.А.