Гражданское дело №2-11/2019 (2-226/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года с.Сергокала 

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 ноября 2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года. 

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан

в составе: судьи Магомедова Ю.А.,

при секретаре Амадзиевой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе 2/3 доли недвижимости (земельный участок и жилой дом) в натуре, установлении границ, возврате самовольно занятой недвижимости, устранении препятствий и восстановлении права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью (земельный участок и жилой дом) по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе 2/3 доли недвижимости (земельный участок и жилой дом) в натуре, установлении границ, возврате самовольно занятой недвижимости, устранении препятствий и восстановлении права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью (земельный участок и жилой дом).

Иск мотивирован тем, что 12.01.2012г. было открыто наследство в связи со смертью Магомедова Магомедсаида ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство по завещанию было принято наследниками, на основании чего было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №1-87 от 22.01.2014г. Согласно свидетельству о праве на наследство, наследники по завещанию, а именно ФИО3 (сын)., ФИО4(сын) и ФИО2 (гражданская жена), наследуют по 1/3 доле недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Кадиркент. На сегодняшний день она мать сыновей ФИО3 и ФИО4 является собственников 2/3 доли земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу РД, Сергокалинский район. с.Кадыркент. Право собственности на 2/3 доли земельного участка и дома принадлежит ей на основании договора дарения доли в праве оющей собственности на жилой дом и земельный участок от 11 мая 2018 года. Что подтверждается выписками на жилой дом и земельный участок из ЕГРН от 21 мая 2018 года, которые приложены к иску. Согласно Выпискам из ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 111,5 кв.м., а общая площадь земельного участка составляет 923 кв.м.. Ей принадлежит часть жилого дома в размере 74,3 кв.м. и часть земельного участка в размере 615,3, что составляет 2/3 доли земельного участка и жилого дома, а ответчику принадлежит часть жилого дома в размере 37,17 кв.м. площади жилого дома и часть земельного участка в размере 307,67 кв.м., что составляет 1/3 доли земельного участка и жилого дома. В ходе судебного разбирательства по делу 11 мая 2017 года ею и ответчиком было подписано соглашение о разделении и выделении долей в праве общей собственности для оформления свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок. К соглашению был приложен план, где четко были очерчены границы долей земельного участка и жилого дома. Данное соглашение и план были утверждены определением Сергокалинского районного суда от 11 мая 2017 года. В последующем определение суда, соглашение и план были переданы в организацию для проведения кадастровых, межевых и технических работ и последующего оформления право собственности в МФЦ Сергокалинского района. Отмечу, что в свидетельстве о праве на наследство не указано, с какой стороны и какие именно комнаты принадлежат тем или иным наследникам. Однако ответчик сам в устной форме выбрал и заселился в двух комнатах (в Плане комнаты № 3 и № 4) и веранде №2, они расположены в жилом доме со стороны главных ворот. Основной причиной выбора данной стороны жилого дома, как говорит ответчик, является ее возраст и невозможность самостоятельно выполнить строительство отдельных для себя входов в жилые помещения. Они соответственно не возражали выбору ответчика, площадь выбранных ответчиком двух комнат жилого дома и части веранды со стороны главных ворот составляет 37,30 кв.м., то есть площадь выбранных жилых помещений ответчиком, уже составляла больше чем положено ответчику согласно законодательству РФ, свидетельству о праве на наследство и желанию наследодателя. Однако ответчик захотел помимо положенной ей нормы площади жилого дома, согласно свидетельству о праве на наследство, так же часть жилой площади из коридора в размере 10,5 кв.м. (в Плане указана как комната №2). Данная просьба ими также было удовлетворена. Ответчик до сих пор ошибочно полагает, что переданное ими в устной форме часть коридора в размере 10,5 кв.м., преобразованная ими же, за их счет в комнату №2 принадлежит ей на праве собственности, раз у нее в данной комнате находятся вещи. Ответчик не понимает, что они в любой момент могут обратно забрать данную часть жилого помещения, так как им принадлежит на праве собственности 2/3 доли из общей площади жилого помещения. Они этого пока не делают и не собираются делать, так как ими было дано устное обещание ответчику, однако ответчик своими действиями их может вынудить это сделать, если и дальше будет самовольно занимать их часть земельного участка со стороны огорода и во дворе. Так как они не проживают по данному адресу, а в огороде и во дворе вокруг границ долей земельного участка нет каменных стен, ответчик периодически передвигал границы огороженной сетки на их территорию во дворе и в огороде, для своих саженцев, считая, что они этого не заметят. Тем самым ответчик самовольно занял большую часть нашего земельного участка, по нашим подсчетам самовольно занимая часть земельного участка во дворе и огороде, составляет более 70 кв.м.. Ответчик постоянно строит препятствия в оформлении право собственности, они неоднократно обращались к ответчику о необходимости оформления свидетельства о праве собственности на выделенные доли, где необходимо было ее присутствие в соответствующих органах. В конце 2017 года им под разными предлогами удалось позвать ответчика на согласование и составление межевого и технического плана, согласовать в Акте - местоположения границ земельного участка на основании соглашения и плана от 22.02.2017 года. При этом общий межевой и технический план был составлен за их счет и ответчик отказывался оплачивать данную работу, ссылалась на то, что у нее якобы нет денег и ей официальное оформление право собственности не нужно. В начале 2018 года при оформлении Выписок из ЕГРН, которые теперь оформляются вместо свидетельств о праве собственности, в МФЦ Сергокалинского района ответчик устроил скандал ввиду того, что не хотел платить за оформление Выписок, однако вопрос был урегулирован. Они неоднократно предлагали ответчику продать свою долю земельного участка и жилого дома, однако цену, которую устанавливал ответчик, являлась несоразмерной рыночной. В начале августа 2018 года в целях продажи нашей доли и необходимостью сдвинуть границы сетки ответчика на установленную законом и документами для нее территорию, привели представителя организации, который ранее проводил межевые и технические работы. Однако ответчик отреагировал очень грубо и вел себя некорректно, считая, что ее сетка стоит на правильных границах, на наши ответные обоснования не хотела слушать. По их мнению, ответчик не понимает или делает вид недопонимания, что является очень удобным способом для самовольного захвата нашей территории в период нашего долгого отсутствия по данному адресу.

Обстоятельства непонимания или недопонимания ответчика:

в устном порядке мы передали ответчику почти 10,5 кв.м. жилого дома, которые ей не положены, не потребовав ничего взамен;

за свой счет мы осуществили отдельную газификацию и проведения света в своей части жилого дома, а также разделение веранды, коридора и строительство отдельных входов к 

принадлежащим истцу и ответчику помещениям жилого дома;

за свой счет мы осуществили межевые, технические и кадастровые работы;

ответчик ошибочно полагает, что при подсчете и разделении территории не считается территория земельного участка под жилым домом, хотя территория земельного участка под жилым домом входит при подсчете в общую квадратуру земельного участка. Жилой дом строиться на земельном участке и не может быть построен без нее.

ответчик ошибочно полагает, что ей принадлежит 1/3 доли земельного участка в огороде и не считает огромную территорию двора, которая ей досталась при выборе стороны комнат со стороны главных ворот.

ответчик не понимает, что добровольная устная передача 10,5 кв.м. жилого дома и земельного участка под ней, автоматически уменьшает ее территорию в огороде и ей надо выбрать 10,5 кв. м. в огороде или в жилом доме, хотя уже все зафиксировано в плане, соглашении, акте границ земельного участка и все оформлено правом собственностью;

ответчик не понимает или делает вид недопонимания, что в свидетельстве о праве на наследство нет обозначения о принадлежности ответчику 1/3 части территории огорода, а говорится об 1/3 части территории общего земельного участка, куда входит территория под жилым домом, двор, огород и иные прилегающие территории;

ответчик постоянно заходит на их территорию берет воду, распиливает деревья, но для них это не является принципиальным или существенным, они об этом умалчивали бы и дальше, если бы ответчик не вел себя очень негативно и некорректно.

В соответствии с подписанным сторонами соглашением от 22.02.2017 года и плану, которые были утверждены определением суда и переданные во все органы исполнительной власти для оформления право собственности, истцу в результате выдела принадлежит следующая общедолевая собственность:

- часть земельного участка общей площадью 615,3 кв.м. 

- часть жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., а именно: разделенная общая веранда (в плане указана как «Веранда №1») 15 кв.м.; жилое помещение (в плане указана как «Комната №1») 16,1 кв.м.; разделенный общий коридор (в плане указан как «Коридор») 15 кв.м. и кухня (в плане указана как «Кухня») 16,6 кв.м..

Ответчику принадлежит в результате такого выдела часть земельного участка общей площадью 307,7 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 48,8 кв.м., а именно: разделенная общая веранда (в плане указана как «Веранда №2») 4,6 кв.м.; разделенный общий коридор (в плане указана как «Комната №2) 10,5 кв.м.; жилое помещение (в плане указана как «Комната №3») 16,1 кв.м.; жилое помещение (в плане указана как «Комната №4) 16,6 кв.м.; лестница 1 кв.м.. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. То есть, нет обязательных требований, что соглашение должно быть утверждено или заверено нотариусом. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства. Соглашение ими заключено, а план к нему утвержден во всех государственных органах, в том числе с составлением Акта границ земельного участка. Мы неоднократно обращались к ответчику с вопросом об устранении препятствий в пользовании нашей части земельного участка, однако ответчик не реагирует на наши требования, самовольно занял нашу территорию земельного участка. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно. Предупреждаем ответчика о том, что в соответствии с диспозицией статьи 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка представляет собой совершение лицом действий, направленных на фактическое владение и (или) использование не предоставленного лицу земельного участка. То есть за самовольное занятие земельного участка другого собственника, предусмотрена административная ответственность. Лицо, осуществившее самовольное занятие части земельного участка, не приобретает на нее право собственности, в связи, с чем ответчик не вправе распоряжаться нашей частью земельного участка - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольно занятый земельный участок ответчиком, подлежит восстановлению, а все препятствия по владению, пользованию и распоряжению нашим земельным участком должны быть устранены. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. На основании вышеизложенного просит выделить 2/3 доли недвижимости (земельный участок и жилой дом) в натуре, установить и показать ответчику границы недвижимости (земельный участок и жилой дом); вернуть самовольно занятую недвижимость (земельный участок и жилой дом) ответчиком, устранить препятствия и восстановить право истца на владении, пользовании и распоряжение 2/3 доли недвижимости (земельный участок и жилой дом).

В судебном заседании истица ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление по изложенным в нём основаниям.

Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что не согласна с планом определения границ долей земельного участка и жилого дома. Этот план сторона истица составила по своему усмотрению, без учета её мнения. Самовольно она не занимала недвижимость. Просит в удовлетворении требований истца отказать. Кроме того, пояснила, что план определения границ она не видела, а соглашение подписала не прочитав его.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, а также заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно исследованного в судебном заседании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2014 г. №1-87 наследниками Магомедова Магомедсаида, умершего 12.01.2012г. являются в 1/3 доли каждый: сын ФИО3, сын ФИО4, ФИО2. Наследство на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000012:41 и жилого дома, находящихся по адресу Республика Дагестан Сергокалинский район с.Кадыркент.

Согласно исследованного в судебном заседании соглашения о выделении из наследственного имущества (недвижимости) долей наследников от 20.02.2017г. следует, что ФИО3 (Сторона 1), ФИО4 (Сторона 2) и ФИО2 (Сторона 3), являющиеся наследниками умершего 12.01.2012г. Магомедова Магомедсаида (свидетельство о смерти от 21.02.2012г. № 

<

...>), именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии со ст. 1165 ГК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 

1. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № 1-87, дата выдачи 22.01.2014 года, выданный нотариусом Сергокалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО5, Стороны, являющиеся наследниками по завещанию, наследуют в 1/3 (одной третьей) доле каждый: 

а) жилого дома общей площадью 111,5 (сто одиннадцать целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент (справка, выданная администрацией СП "Сельсовет Сергокалинский" Сергокалинского района Республики Дагестан, похозяйственная книга № 2, лицевой счет № 

<

***> от 22.02.2012г.; регистрация права не проводилось);

б) земельного участка общей площадью 923 (девятьсот двадцать три) кв.м., с кадастровым номером № 05:16:000012:41, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент (справка, выданная администрацией СП "Сельсовет Сергокалинский" Сергокалинского района Республики Дагестан, похозяйственная книга № 2, лицевой счет № 

<

***> от 18.11.2015г.; регистрация права не проводилась);

2. Поскольку «Сторона-1» и «Сторона-2» требуют выдела 2/3 (две третей) своей доли в натуре из жилого дома и земельного участка, указанного в пп. «а» и «б» п. 1 настоящего Соглашения, Стороны пришли к соглашению о выделе долей «Стороны-1» и «Стороны-2» в совместную собственность в соответствии с приложенным Планом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

2.1. В результате такого выдела «Стороне-1» и «Стороне-2» принадлежит часть земельного участка общей площадью 615,3 (шестьсот пятнадцать целых три десятых) кв.м. и часть жилого дома общей площадью 62,7 (шестьдесят два целых семь десятых) кв.м., а именно:

- разделенная общая веранда (в плане указана как «Веранда № 1») в 15 (пятнадцать) кв.м.;

- жилое помещение (в плане указана как «Комната № 1») в 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м.;

- разделенный общий коридор (в плане указан как «Коридор») в 15 (пятнадцать) кв.м.;

- кухня (в плане указана как «Кухня») в 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв.м..

2.2. В результате такого выдела «Стороне-3» принадлежит часть земельного участка общей площадью 307,7 (триста семь целых семь десятых) кв.м. и часть жилого дома общей площадью 48,8 (сорок восемь целых восемь десятых) кв.м., а именно:

- разделенная общая веранда (в плане указана как «Веранда № 2») в 4,6 (четыре целых шесть десятых) кв.м.;

- разделенный общий коридор (в плане указана как «Комната № 2) в 10,5 (десять целях пять десятых) кв.м.;

- жилое помещение (в плане указана как «Комната № 3») в 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м.;

- жилое помещение (в плане указана как «Комната № 4) в 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв.м.;

- лестница в 1 (один) кв.м..

2.3. «Сторона-1» и «Сторона-2» осуществили за свой счет отдельную газофикацию и проведение света в своей части жилого дома, а также разделение общей веранды, общего коридора и строительство отдельных входов к принадлежащим им и «Стороне-3» помещениям жилого дома.

3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, «Сторона-1» и «Сторона-2» становятся совместными собственниками имущества, указанного в п. 2.1. по настоящему Соглашению, а «Сторона-3» становится собственником имущества, указанного в п. 2.2. настоящего Соглашения.

6. Поскольку имущество, указанное в п. 2.1. и 2.2. Соглашения, является недвижимым имуществом, то Стороны становятся собственниками этого имущества, согласно условиям настоящего Соглашения, с момента регистрации перехода права на указанное имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в соответствии с настоящим Соглашением.

7. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8. Настоящее Соглашение заключено в 4 подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 3 из которых находятся у Сторон по настоящему Соглашению, четвёртый - передаётся регистрирующему органу».

В связи с несоблюдением указанного соглашения ответчиком, истец обратился с настоящими исковыми требованиями к ответчику.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Гражданским законодательством установлен специальный порядок принятия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации прав.

Согласно исследованного имеющегося в нотариальном деле №7/2012 Завещания серии 05АА №0183481 от 5 июля 2011 года гражданин ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещал из принадлежащего ему имущества земельного участка и жилого дома находящихся в Республике Дагестан Сергокалинский район с.Кадиркент, две комнаты - своей гражданской жене ФИО2; две комнаты - своим сыновьям ФИО4 и ФИО3; коридор и веранда остаются в общем пользовании; земельный участок – жене ФИО2 и сыновьям ФИО4 ФИО3 в равных долях. 

Из исследованного имеющегося в нотариальном деле №7/2012 Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.2013 года следует, что наследницей указанного в завещании имущества гр. Магомедова Магомедсаида умершего 12.01.2012 года является в 1/3 (одной третьей) доле жена – ФИО2. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит и жилого дома состоящего из основного бутового камня строения общей площадью 111,5 кв.м. из нее жилой - 65,9 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 927 кв.м. находящегося Республика Дагестан Сергокалинский район, с.Кадиркент. 

Согласно исследованному Реестру регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО5 за 2013 год на листе 134 за номером нотариального действия 1663 от 19.08.2013 года имеется подпись ФИО2 в графе «расписка в получении нотариально оформленного документа» за получение Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В судебном заседании ФИО2 не отрицала получение Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из исследованного имеющегося в нотариальном деле №7/2012 Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2014 года следует, что наследниками указанного в завещании имущества гр. Магомедова Магомедсаида умершего 12.01.2012 года являются в 1/3 (одной третьей) доле каждый: 1. Сын – ФИО3; 2. Сын – ФИО4; 3. ФИО2. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером №05:16:000012:41, и жилого дома состоящего из основного бутового камня строения общей площадью 111,5 кв.м. из нее жилой - 65,9 кв.м., находящихся Республика Дагестан Сергокалинский район, с.Кадиркент. Право собственности на долю жилого дома подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из ЕГРН от 21.05.2018г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №05:16:000012:41 и жилого дома с кадастровым номером №05:16:000012:339, находящихся по адресу Республика Дагестан Сергокалинский район с.Кадыркент в общей долевой собственности 2/3 (05:16:000012:339-05/015/2018-4, 21.05.2018г.) является ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 11.05.2018г..

Из объяснений истца ФИО1 и материалов дела следует, что 2/3 доли вышеуказанного наследственного имущества перешли к ней по договору дарения от ФИО4 и ФИО3, которые являются ее сыновьями.

Оценив представленные доказательства по правилам относимости и допустимости, каждое в отдельности и все в совокупности, а также с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что доводы ФИО1 нашли в ходе судебного разбирательства свое подтверждение.

По инициативе суда определением от 18.10.2018г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно исследованном в судебном заседании заключении строительно-технической экспертизы судебного эксперта № 405/19 от 30.08.2019г. усматривается, что эксперт сделал вывод о том, что домостроение возможно разделить на 2/3 и 1/3 доли, потому что требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» возможно выполнить, но разделить точно на 2/3 и 1/2 доли невозможно в связи с расположением комнат в доме. Каждая из сторон имеет жилые комнаты, кухня, ванная комната, уборная. Предусмотрено отдельные выходы на улицу, имеются отдельные канализации и электрификации.

Вариант №1. (Существующий вариант раздела)

На первом этаже жилого дома в пользовании ФИО1 выделить помещения: № 1 площадью 16,10 кв.м., № 5 площадью 15,26 кв.м., № б (кухня) площадью 16,63 кв.м., веранда площадью 14,95 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных ФИО1 составляет: 62,25 кв.м., в том числе: жилые помещения -31,36 м2, и нежилые -30,89 кв.м.. В пользовании ФИО2 выделить: прихожая (веранда) площадью 4,60

кв.м., комната № 2 площадью 10,51 кв.м., №3 площадью 16,13 кв.м., №4 площадь.16,67 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО2 составляет: 47,91 кв.м., в том числе: нежилые помещения -21,27 м2.

Двор разделен на две равные части. (схема №2 прилагается).

Во дворе в пользовании ФИО1 выделить: нежилое помещение (сарай) № 1 площадью 7,40 кв.м. нежилое помещение (сарай) №2 площадью 6,28 кв.м., туалет площадью 1, 27кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО1 во дворе составляет: 14,95 кв.м.м2.

Во дворе в пользовании ФИО2 выделить: помещение (сарай) № 3площадью 5,54 кв.м., помещение (сарай) № 4 площадью 10,37 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО2 во дворе составляет: 15,91 кв.м. (схема №2 прилагается).

Земельный участок разделить в соответствии Схемы - плана № 3:

- 2/3 доли - по правой меже до конца земельного участка, по передней меже на общую ширину, по левой меже от начала передней межи отложить 20,1 м.

- 1/3 доли отложив 20,1 м от передней межи по левой меже, вся остальная часть шириной 9,9м.

Вариант № 2.

На первом этаже жилого дома в пользовании ФИО1 выделить помещения: № 1 площадью 16,10 кв.м., № 2 площадью 10,51 кв.м. № 5 площадью 15,26 кв.м., № 6 (кухня) площадью 16,63 кв.м., веранда площадью 14,95 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных ФИО1 составляет: 73,45 кв.м., в том числе: жилые помещения -41,87 м2, и нежилые -30,89 кв.м. В пользовании ФИО2 выделить: прихожая (веранда) площадью 4,60 кв.м., № 3 площадью 16,13 кв.м., № 4 площадью 16,67 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО2 составляет: 37,40 кв.м., в том числе: нежилые помещения - 4,80 м2.

Двор разделен на две равные части. (схема № 4 прилагается).

Во дворе в пользовании ФИО1 выделить: нежилое помещение (сарай) № 1 площадью 7,40 кв.м. нежилое помещение (сарай) № 2 площадью 6,28 кв.м., туалет площадью 1,27кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО1 во дворе составляет: 14,95 кв.м.м2.

Во дворе в пользовании ФИО2 выделить: помещение (сарай) №3 площадью 5,54 кв.м., помещение (сарай) № 4 площадью 10,37 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО2 во дворе составляет: 15,91 кв.м. (схема № 4 прилагается).

По вопросу раздела земельного участка.

Осмотром на месте нахождения объекта установлено, что общая площадь площадью 923,0 кв.м.земельного участка составляет 923,0 кв.м. 1/3 часть земельного участка составляет 307,66 кв.м., 2/3 часть земельного участка составляет 615,33 кв.м.

Земельный участок разделить в соответствии Схемы - плана № 3:

- 2/3 доли - по правой меже до конца земельного участка, по передней меже на общую ширину, по левой меже от начала передней межи отложить 20,1 м.

- 1/3 доли отложив 20,1 м от передней межи по левой меже, вся остальная часть шириной 9,9 м. (схема-план № 5 прилагается)

По первому варианту устроена перегородка между комнатами №№ 2 и 5 и дополнительно установлены двери. Устроена перегородка, разделив на 2 части веранду.

По второму варианту заложить дверной блок из комнаты №2 в комнату №3, устроить двери из комнаты №2 в комнату №5. Устроена перегородка, разделив на 2 части веранду.

Данное заключение эксперта в судебном заседании сторонами не оспорено и сомнению не подвергнуто. Не доверять заключению эксперта каких-либо оснований у суда не имеется. Оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается со сделанными в нем выводами. Выдел доли в натуре возможен без значительного ущерба имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Другие доказательства истцами в подтверждение своих доводов предоставлены не были. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что стороны согласны с заключением эксперта, но каждая сторона настаивает на разном варианте раздела из предложенных экспертом. Сторона истца настаивает о разделе наследственного имущества согласно варианту №2, так как данный вариант раздела по мнению ФИО1 наиболее соответствует размеру долей в наследственном имуществе собственников. Ответчица ФИО2 не согласна на раздел имущества по варианту №2 предложенному экспертом так как считает, что предложенный экспертом вариант №1 раздела имущества более соответствует содержанию завещания. Согласно завещания доля ответчицы в домостроении равна половине и в земельном участке одной трети, а в свидетельствах о праве на наследство нотариус ошибочно определил равные доли всех трех наследников.

Суд считает необходимым выделить доли в натуре из наследственного имущества согласно предложенному экспертом варианту раздела номер 2 в виду следующего. Данный вариант не нарушает прав третьих лиц и не противоречит закону. Вариант раздела №2 по экспертному заключению №405/19 от 30.08.2019 года наиболее соответствует размеру долей сособственников установленному Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.08.2013 года, Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.01.2014 года и выписки из ЕГРН от 21.05.2018г., то есть в размере истца 2/3 доли и 1/3 доли ответчика. Раздел имущества согласно варианту раздела №1 по экспертному заключению №405/19 от 30.08.2019 года хотя и наиболее соответствующему содержанию завещания суд не находит возможным, ввиду установления прав истца которые могут быть оспорены только в судебном порядке. Из материалов дела следует, что 21.05.2018 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу Сергокалинский район РД с.Кадиркент. Основанием регистрации за ФИО1 права собственности на 2/3 доли спорного дома и земельного участка послужил договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 11.05.2018 года. Кроме того, ответчик ФИО2 получив свидетельство о праве на наследство, в котором определена ее доля в размере одной трети, не оспорила его. 

В связи с этим, суд считает необходимым требования истца о выделении 2/3 доли недвижимости (земельный участок и жилой дом) в натуре удовлетворить, при этом установив и границы недвижимости (земельный участок и жилой дом) истца и ответчика. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ связанных с выделом доли в натуре должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Следовательно, стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию следует распределить между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соразмерно их долям.

Кроме того, истец указывает на то, что ответчиком не соблюдаются границы отведённой ей территории и она всячески чинит препятствия в пользовании имуществом долей истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца также и в части возврата самовольно занятой части недвижимости (земельный участок и жилой дом) ответчиком и устранении препятствия и восстановлении права истца на владение, пользование и распоряжение его доли недвижимости (земельный участок и жилой дом).

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Так как исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, то и судебные расходы по уплате госпошлины и оплате услуг эксперта суд считает необходимым возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе 2/3 доли недвижимости (земельный участок и жилой дом) в натуре, установлении границ, возврате самовольно занятой недвижимости, устранении препятствий и восстановлении права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью (земельный участок и жилой дом) по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент удовлетворить.

Произвести раздел спорного жилого дома и земельного участка, расположенных в с.Кадиркент Сергокалинского района РД по варианту №2 выдела согласно экспертному заключению №405/19 от 30.08.2019 года:

Из жилого дома в пользование ФИО1 выделить помещения: № 1 площадью 16,10 кв.м., № 2 площадью 10,51 кв.м. № 5 площадью 15,26 кв.м., № 6 (кухня) площадью 16,63 кв.м., веранда площадью 14,95 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных ФИО1 составляет: 73,45 кв.м., в том числе: жилые помещения - 41,87 кв.м., и нежилые -30,89 кв.м.. В пользование ФИО2 выделить помещения: прихожая (веранда) площадью 4,60 кв.м., № 3 площадью 16,13 кв.м., № 4 площадью 16,67 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО2 составляет: 37,40 кв.м., в том числе: нежилые помещения - 4,80 кв.м..

Двор разделен на две равные части (схема - план № 4 ).

Во дворе в пользование ФИО1 выделить: нежилое помещение (сарай) № 1 площадью 7,40 кв.м. нежилое помещение (сарай) № 2 площадью 6,28 кв.м., туалет площадью 1,27 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО1 во дворе составляет: 14,95 кв.м..

Во дворе в пользование ФИО2 выделить: помещение (сарай) №3 площадью 5,54 кв.м., помещение (сарай) № 4 площадью 10,37 кв.м. Общая площадь всех помещений, выделенных в пользовании ФИО2 во дворе составляет: 15,91 кв.м. (схема – план №4).

Земельный участок разделить в соответствии схемы - плана № 3:

- 2/3 доли - по правой меже до конца земельного участка, по передней меже на общую ширину, по левой меже от начала передней межи отложить 20,1 м.

- 1/3 доли отложив 20,1 м от передней межи по левой меже, вся остальная часть шириной 9,9 м. (схема-план № 5)

Заложить дверной блок из комнаты №2 в комнату №3, устроить двери из комнаты №2 в комнату №5. Устроена перегородка, разделив на 2 части веранду. Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределить между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соразмерно их долям.

Установить границы наследственной недвижимости по выше указанному порядку пользования между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в точном соответствии с изложенным вариантом выдела долей сособственников домовладения, показанном на схемах-планах №3, №4 и №5 (л.д. 79, 80, 81) в приложении к экспертному заключению №405/19 от 30.08.2019 года.

Обязать ответчика ФИО2 вернуть самовольно занятую часть недвижимости – земельного участка и жилого дома, устранить всяческие препятствия в праве истца на владении, пользовании и распоряжении его долей недвижимости (земельный участок и жилой дом), а также не чинить препятствия в исполнении решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Республиканского центра судебной экспертизы» г.Махачкала судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. 

Реквизиты для оплаты экспертизы: Юридический адрес: 367010, 

<

...>. Почтовый адрес: 367010, 

<

...>. Реквизиты: ОГРН – 

<

***>, дата регистрации 07.07.2014г.; ИНН – 

<

***>, КПП – 057301001. Реквизиты Банка: Ставропольское отделение №5230 ПАО Сбербанк. Расчётный счёт – 

<

***>, Корреспондентский счёт - №407002810360320003883, корр/счёт – 30101810907020000615, БИК – 040702615.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2019 года.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьёй и приобщено к материалам дела.

Судья Ю.А. Магомедов