РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-535/2018

<

данные изъяты>Серафимовичский районный суд Волгоградской области 

<

данные изъяты> 

председательствующего судьи Голованова С.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 20 ноября 2018 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 законного представителя ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 законному представителю ФИО5 и ФИО6, третье лицо: Управление Пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области, « о применении последствий недействительной сделки»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, законный представитель действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что 10 мая 2017 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Ее несовершеннолетним детям принадлежало по 1/3 доли в названном объекте недвижимости.

Решением Серафимовичского районного суда от 09 июля 2018 года по гражданскому делу № по ее иску и супруга ФИО7 к ФИО4 «О признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана» были удовлетворены их исковые требования в полном объеме.

Однако, поскольку среди истцов и ответчиков по делу № не были указаны несовершеннолетние, Управление пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области, согласно их письма, не может исполнить названное решение суда, так как не разрешен вопрос о правах несовершеннолетних с обеих сторон.

Просит суд:

Применить к сделке купли-продажи от 10.05.2017 года №

<

адрес>8 квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отношении прав несовершеннолетних последствия ничтожной сделки - привести стороны в первоначальное положение до заключения сделки.

Обязать Управление Росреестра по Серафимовичскому району погасить права несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, и восстановить записи о правах на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1, законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, законный представитель несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо: Управление Пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени надлежаще извещено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с нормами ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к его заключению не допускается, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.169 ГПК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Судом установлено, что «10» мая 2017 года между истцами ФИО7, ФИО1 и ответчиком ФИО4 был заключен за № 

<

адрес>8договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Цена была согласована между истцами и ответчиком в размере 360191 (триста шестьдесят тысяч сто девяносто один) рублей. Наличный денежный расчет в размере 1000 (одна тысяча) - стоимость земельного участка был произведен ответчиком за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи. Остальная часть денежной суммы в размере 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рублей должна была быть уплачена ответчиком за счет средств материнского (семейного) капитала. Перечисление этих денежных средств должно было быть осуществлено на расчетные счета истцов в Банке в равных долях - по 89797 (восемьдесят девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

Земельный участок и квартира до подписания договора купли-продажи -10 мая 2017 года - были осмотрены и фактически переданы ответчику ФИО4. Договор купли-продажи земельного участка и квартиры прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в реестре под №. Ответчик получил Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру.

В судебном заседании установлено, что ответчик при заключении договора предоставил истцам и нотариусу ФИО8, а в последствии в ЕГРП, государственный сертификат на материнский (семейный) капиталя серии МК-2 №, выданный на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ 01.11.2008 года №.

дата Серафимовичский районный суд Волгоградской области вынес обвинительный приговор по уголовному делу № в отношении ФИО4 признав её виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ и назначил ей наказание в виде 1 года лишения свободы, согласно ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком 1 год 6 месяцев.

Из материалов дела и вышеуказанного приговора суда было установлено, что ответчик ФИО4 заочным решением Серафимовичского районного суда Волгоградской области 16 августа 2012 года была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей. На основании данного заочного решения суда в Управлении ПФР в Серафимовичском районе Волгоградской области 17 сентября 2012 года прекращено право ответчика на дополнительные меры государственной поддержки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал и распоряжение указанными средствами. Тем самым, ответчик, ФИО4 заведомо зная о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал и распоряжение указанными средствами, завладела правом на принадлежащие истцам квартиру и земельный участок, причинив материальный ущерб в крупном размере на сумму 359191 рублей. При этом ФИО4 в заблуждение ввела как нотариуса, так и сотрудников ЕГРП.

Решением Серафимовичского районного суда Волгоградской области от 09 июля 2018г. исковые требования ФИО7 и ФИО1 по гражданскому делу по иску ФИО7 и ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Управление Пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области, нотариус Серафимовичского района Волгоградской области ФИО8 «о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана» были удовлетворены, указанным решением было постановлено:

Применить к сделке купли-продажи от 10.05.2017 года №

<

адрес>8 квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> между сторонами, истцами ФИО7, ФИО1 и ответчиком ФИО4 последствия ничтожной сделки - привести стороны в первоначальное положение до заключения сделки.

Обязать Управление Росреестра по Серафимовичскому району погасить права ответчика ФИО4 и восстановить записи о правах истцов ФИО7, ФИО1 на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика ФИО4 вернуть истцам 

<

адрес> в том состоянии, в котором она была получена по сделке купли-продажи - в качественном состоянии и без задолженностей по коммунальным платежам.

В связи с тем, что среди истцов и ответчиков по вышеуказанному гражданскому делу № не были привлечены (указаны) несовершеннолетние, Управление пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области, согласно их письма, не может исполнить названное решение суда, так как им не разрешен вопрос о правах несовершеннолетних с обеих сторон.

Согласно сообщения начальника Серафимовичского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области следует, что решение суда от 09 июля 2018 г. № неисполнимо, так как в настоящий момент собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по 1/3 доли являются ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети : ФИО5 и ФИО6. Истцы ФИО7 и ФИО1 так же владели до совершения сделки купли –продажи объектами на праве общей долевой собственности со своими детьми :ФИО2 и ФИО3, каждому принадлежало по ? доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество и решением суда прекращена лишь 1/3 доля ФИО4, судьба несовершеннолетних детей не решена.

Из материалов дела, Договора купли продажи от 10.05. 2017 г. квартиры № с земельным участком по 

<

адрес>, следует, что указанная квартира принадлежала продавцам ФИО1, ФИО7 и их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому и была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в равных долях ФИО4 и ее несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО6 по 1/ 3 доли каждой.

Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 законного представителя ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 законному представителю ФИО5 и ФИО6, третье лицо: Управление Пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области, « о применении последствий недействительной сделки ».

Применить к сделке купли-продажи от 10.05.2017 года №№ квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отношении прав несовершеннолетних последствия ничтожной сделки - привести стороны в первоначальное положение до заключения сделки.

Обязать Управление Росреестра по Серафимовичскому району погасить права несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, и восстановить записи о правах на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 законного представителя ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 законному представителю ФИО5 и ФИО6, третье лицо: Управление Пенсионного фонда РФ в Серафимовичском районе Волгоградской области, « о применении последствий недействительной сделки» удовлетворить.

Применить к сделке купли-продажи от 10.05.2017 года № квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отношении прав несовершеннолетних последствия ничтожной сделки - привести стороны в первоначальное положение до заключения сделки.

Обязать Управление Росреестра по Серафимовичскому району погасить права несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, и восстановить записи о правах на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течении месяца, после вручения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018 г.

Судья Голованов С.В.